開發(fā)區(qū)房屋買賣合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方位于開發(fā)區(qū)的房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[開發(fā)區(qū)具體地址]，具體門牌號為[X]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方共同確認，該房屋建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準，若實測面積與本合同約定面積有差異，按照本合同約定的價格及多退少補原則進行結(jié)算。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋附屬設(shè)施及裝修情況：附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室等]。裝修情況為[詳細描述裝修情況，如精裝修包含裝修材料品牌、規(guī)格等，毛坯房則注明毛坯狀態(tài)]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方約定該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響，雙方均不得擅自變更。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方未能按照本合同約定履行義務，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照本合同約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款與定金共同構(gòu)成乙方的購房預付款，在房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，按照相關(guān)約定沖抵購房款。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行或甲方通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。要求乙方按照本合同約定履行義務，如按時支付款項、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權(quán)解除本合同，并按照合同約定追究乙方違約責任。2.義務：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、附屬設(shè)施設(shè)備使用狀況等信息。按照本合同約定的時間和條件，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付前，負責結(jié)清房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：要求甲方按照本合同約定履行義務，如交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。對房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，對存在的問題有權(quán)要求甲方進行整改。2.義務：按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。提供真實有效的身份證件及相關(guān)資料，配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，承擔因使用房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用及責任。在房屋交付前，對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方，否則視為對房屋現(xiàn)狀的認可。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。若甲方未能在約定時間交付房屋，每逾期一日，應按照本合同房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照本合同房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，并雙倍返還定金。2.交付條件：房屋經(jīng)竣工驗收合格，符合國家及地方相關(guān)標準。房屋達到本合同約定的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備標準。甲方已結(jié)清房屋交付前產(chǎn)生的所有費用。3.交付手續(xù)：甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，填寫房屋交接清單。若發(fā)現(xiàn)問題，甲方應按照乙方要求及時進行整改，整改合格后再次進行交付。甲方將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）及相關(guān)資料交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因乙方原因未能在約定時間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照本合同房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照本合同房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若因甲方原因未能在約定時間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照本合同房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照本合同房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，并雙倍返還定金。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。但如因政策調(diào)整或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е露愘M及相關(guān)費用承擔方式發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方隱瞞房屋真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應按照本合同約定承擔違約責任。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或附屬設(shè)施設(shè)備標準，甲方應負責整改直至符合標準，整改期間乙方有權(quán)拒絕支付部分或全部購房款，且不承擔違約責任。若因整改導致房屋交付逾期的，甲方應按照房屋交付逾期的相關(guān)約定承擔違約責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照本合同房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未能按照本合同約定配合辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應按照本合同約定承擔違約責任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀并承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合