建筑立造改造合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對[具體建筑名稱]進行立造改造，乙方具備相關建筑改造的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行建筑立造改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.改造建筑基本情況甲方委托乙方改造的建筑位于[詳細地址]，該建筑為[建筑結構類型，如框架結構、磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。2.改造內容外立面改造：拆除原有外立面裝飾材料，重新設計并安裝[具體外立面材料，如真石漆、玻璃幕墻等]，優化建筑外觀線條，提升建筑整體美觀度。內部空間改造：根據甲方需求，對建筑內部空間進行重新規劃和分隔。拆除部分非承重墻，新建[X]間辦公室、[X]個會議室、[X]處衛生間等功能區域，并進行相應的水電線路改造、通風系統優化以及消防設施的調整。建筑結構加固：對建筑部分薄弱結構進行加固處理，如對[具體結構部位，如梁柱節點]采用[加固方法，如粘貼碳纖維布、增設鋼結構支撐等]，確保建筑結構安全滿足改造后的使用要求。屋面防水及保溫處理：拆除原有屋面防水層，重新鋪設防水卷材，并在屋面增設保溫層，采用[保溫材料名稱]，提高建筑的防水保溫性能。3.改造標準及質量要求乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、相關行業標準以及甲方提供的設計圖紙和技術要求進行施工，確保改造工程質量達到合格標準。具體質量標準如下：外立面工程：外立面材料安裝牢固，色澤均勻一致，無明顯裂縫、變形等缺陷，平整度誤差不超過[X]毫米。內部空間改造工程：新建墻體垂直平整，陰陽角方正，水電線路鋪設規范，通風系統運行正常，消防設施符合相關安全標準。建筑結構加固工程：加固部位的各項力學性能指標應滿足設計要求，加固材料與原結構連接可靠，無松動、變形等異常情況。屋面工程：屋面防水嚴密，無滲漏現象，保溫效果良好，屋面坡度符合設計規定。二、權利義務1.甲方權利義務權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議。按照本協議約定的時間和方式支付工程款項。對改造工程的設計方案、施工圖紙、施工工藝等享有知情權。在乙方違反本協議約定或施工質量不符合要求時，有權要求乙方整改或采取補救措施，如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。義務向乙方提供改造建筑的原始資料，包括但不限于建筑圖紙、地質勘察報告等，并確保所提供資料的真實性和完整性。協助乙方辦理改造工程所需的相關審批手續，如規劃許可證、施工許可證等，并承擔因辦理手續產生的相關費用（法律法規另有規定的除外）。負責協調施工現場周邊關系，為乙方施工創造良好的施工環境。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款項。2.乙方權利義務權利按照本協議約定收取工程款項。根據工程實際情況和相關規范要求，對施工方案進行合理調整，但需提前通知甲方并征得甲方書面同意。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或施工現場周邊環境等原因導致施工受阻或增加額外費用，有權要求甲方給予合理補償。義務按照國家相關法律法規和行業規范以及本協議約定，組織具備相應資質的施工隊伍進行施工，確保施工安全和工程質量。編制詳細的施工組織設計和施工進度計劃，并提交給甲方審核。嚴格按照經甲方審核后的施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工交付使用。負責施工過程中的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全以及施工現場的財產安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。做好施工過程中的環境保護工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的污染。施工結束后，及時清理施工現場，恢復周邊環境原狀。負責采購施工所需的材料和設備，但所采購的材料和設備應符合本協議約定的質量標準和設計要求，并向甲方提供產品質量合格證明文件。在施工過程中，定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監督檢查。工程竣工后，按照相關規定和本協議約定及時提交竣工資料，并組織甲方進行竣工驗收。對改造工程在質保期內出現的質量問題負責免費維修或更換。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期為[X]年。三、工程款項及支付方式1.工程總價款本建筑立造改造工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含完成本協議約定的全部改造內容所需的費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。2.支付方式預付款：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：乙方完成外立面拆除并開始安裝新的外立面材料后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；內部空間改造工程完成[X]%時，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；建筑結構加固工程完成并經檢測合格后，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；屋面防水及保溫處理工程完成且經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工款：工程竣工并經甲方組織竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質保金：質保期滿且乙方按照本協議約定履行了質保義務后，甲方向乙方無息返還質保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限1.開工日期本工程計劃開工日期為[具體開工日期]，以甲方下達的書面開工通知為準。2.竣工日期本工程計劃竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。乙方應按照經甲方審核后的施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工程延誤，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的款項及違約金，同時工期相應順延。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關審批手續或協調施工現場周邊關系，導致乙方無法正常施工，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，并相應順延工期。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，乙方應負責無償整改直至達到合格標準。如因乙方施工質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的施工進度計劃組織施工，導致工程延誤，乙方應按照本協議約定向甲方支付違約金。如因工程延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因轉包或分包給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在施工過程中違反安全管理規定或環境保護要求，導致發生安全事故或造成環境污染，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因此給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。質保期內，若乙方未按照本協議約定履行質保義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后[X]天內支付維修費用，否則每逾期一天，應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方