開發(fā)商臨時合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方作為房地產開發(fā)商，擁有[項目名稱]項目的開發(fā)建設權，乙方有意購買甲方開發(fā)建設的位于[項目地址]的房產（以下簡稱"該房產"）。為明確雙方的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下臨時合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況該房產位于[項目地址]，[具體樓號及單元號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[戶型名稱]，結構為[結構類型]，朝向為[具體朝向]，層高為[X]米。該房產為[預售/現(xiàn)售]商品房，土地性質為[土地性質]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.配套設施甲方應按照規(guī)劃設計標準，為該房產所在小區(qū)配備相應的配套設施，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、物業(yè)服務用房、停車位、綠地、道路、消防設施、電梯等。配套設施的具體標準和交付時間應符合國家和地方相關規(guī)定以及本項目的規(guī)劃設計要求。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款及相關費用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對該房產的設計、建設等進行調整和變更，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。享有對該房產所在項目的開發(fā)建設權及相關權益。2.義務依法取得該房產開發(fā)建設所需的各項批準文件和證件，確保項目合法合規(guī)建設。按照國家和地方相關標準及本項目的規(guī)劃設計要求，進行該房產的開發(fā)建設，保證工程質量，按時交付該房產。在房屋交付前，負責辦理該房產的預售備案或產權初始登記手續(xù)。向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于房屋戶型圖、平面圖、質量保證書、使用說明書等。按照約定的配套設施標準，建設和完善小區(qū)配套設施，并在交付時達到使用條件。負責協(xié)調處理該房產開發(fā)建設過程中與周邊單位和居民的關系，確保項目順利進行。（二）乙方權利義務1.權利在本協(xié)議約定的條件下，享有對該房產的購買權，并要求甲方按照約定履行相關義務。有權對該房產的質量、配套設施等情況進行查驗，對不符合約定的部分要求甲方整改。在甲方交付的房產不符合本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權拒絕接收，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款及相關費用。向甲方提供真實、有效的身份證明及購房所需的相關資料。配合甲方辦理該房產開發(fā)建設過程中所需的各項手續(xù)，如簽署相關文件、提供證明材料等。在房產交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)服務合同的約定，使用和維護該房產及小區(qū)配套設施。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房產的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付購房款時抵作購房款。首付款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款占購房款總額的比例為[X]%。剩余購房款：乙方應通過[貸款/一次性付款]方式支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方選擇貸款支付，應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。四、房產交付1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前將該房產交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房產已通過竣工驗收備案。該房產的配套設施已達到本協(xié)議約定的使用條件。甲方已向乙方提供該房產的質量保證書、使用說明書等相關資料。3.交付手續(xù)在房產交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知之日起[X]日內，前往甲方指定地點辦理交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方同意接收該房產，甲方不再另行通知。乙方在辦理交付手續(xù)時，應按照相關規(guī)定對該房產進行查驗。如發(fā)現(xiàn)質量問題或其他不符合約定的情況，應在查驗記錄上注明，并要求甲方在規(guī)定時間內整改。甲方應在整改完成后，重新通知乙方進行查驗，直至該房產符合交付條件。五、產權登記1.初始登記甲方應在該房產交付使用之日起[X]日內，向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該房產的產權初始登記手續(xù)，并取得《房屋所有權初始登記證明》。2.轉移登記在甲方取得該房產的產權初始登記證明后，乙方應按照法律法規(guī)及相關規(guī)定，及時向甲方提供辦理產權轉移登記所需的資料，并配合甲方辦理產權轉移登記手續(xù)。甲方應在乙方提供齊全資料之日起[X]日內，協(xié)助乙方辦理該房產的產權轉移登記手續(xù)，將該房產的所有權登記至乙方名下。辦理產權轉移登記所需的費用，按照國家和地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付該房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在乙方解除協(xié)議之日起[X]日內，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房產不符合本協(xié)議約定的質量標準或配套設施標準，甲方應負責在規(guī)定時間內整改至符合約定標準。如因整改導致交付延遲的，甲方應按照前款約定承擔逾期交付的違約責任。如整改后仍不符合約定標準，乙方有權要求甲方按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并可選擇解除本協(xié)議，甲方應在乙方解除協(xié)議之日起[X]日內，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理該房產開發(fā)建設過程中所需的各項手續(xù)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在接收該房產后，違反法律法規(guī)及物業(yè)服務合同的約定，使用和維護該房產及小區(qū)配套設施，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)