庭院住房出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處庭院住房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該庭院住房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該庭院住房位于[具體地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.房屋狀況房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋層數為[X]層，共[X]間房，包括[房間具體用途說明，如客廳、臥室、廚房等]。房屋裝修情況為[詳細裝修描述，如精裝修，包含地板材質、墻面裝飾、廚衛設備等]。3.庭院情況庭院面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地，注明取得方式及相關土地權益情況]。庭院內有[附屬設施描述，如花園、車庫、儲物間等]，具體情況如下：花園：面積為[X]平方米，種植有[花園內植物種類描述]。車庫：面積為[X]平方米，可停放[X]輛汽車，車庫門為[車庫門材質及類型]。儲物間：面積為[X]平方米，用于存放雜物等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋出售價款。有權要求乙方按照合同約定的時間、方式支付款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證所出售的庭院住房產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋及庭院的真實情況，包括房屋質量狀況、使用年限、存在的瑕疵等重要信息。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付款項，同時甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶登記手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在合同簽訂后至房屋交付前，負責保持房屋及庭院的現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施等。如因甲方擅自改變導致房屋價值受損或影響乙方正常使用的，甲方應負責恢復原狀或給予乙方相應的經濟補償。在房屋交付時，保證房屋及附屬設施設備能夠正常使用，向乙方提供房屋及附屬設施設備的相關使用說明和維護手冊等資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、條件交付房屋及相關附屬設施。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶登記手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究甲方的違約責任。2.義務按照合同約定的時間、方式向甲方支付房屋出售價款。如乙方需要貸款購買房屋，應按照銀行要求及時提供相關貸款資料，并配合銀行及甲方辦理貸款手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放或貸款申請未獲批準的，乙方應在接到通知后的[X]日內以現金方式補足購房款差額。在房屋交付前，對房屋及庭院進行實地查看，了解房屋現狀，并對房屋現狀予以認可。如在交付后發現房屋存在與甲方告知不符的情況，乙方應在發現后的[X]日內書面通知甲方，否則視為乙方認可交付時的房屋現狀。在辦理房屋產權過戶登記手續過程中，積極配合甲方及相關部門提供所需資料，按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。承擔房屋交付后所發生的物業管理費、水電費、燃氣費等各項費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：經雙方協商一致，該庭院住房的出售價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付全部購房款時，抵作購房款。如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應出具收款憑證。余款：乙方剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），通過銀行貸款方式支付。乙方應在簽訂本合同后的[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如銀行批準乙方的貸款申請，乙方應在銀行放款后的[X]日內將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如銀行未批準乙方的貸款申請或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內以現金方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（含銀行貸款）后的[X]日內，將房屋及相關附屬設施交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋及附屬設施設備的相關使用說明和維護手冊等資料。甲方應結清房屋交付前的物業管理費、水電費、燃氣費等各項費用。3.交付手續：雙方在房屋交付現場進行交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證書（如有）等相關物品，并填寫房屋交付清單，雙方簽字確認。房屋交付清單應包括房屋及附屬設施設備的名稱、數量、規格、型號、現狀等詳細信息。五、產權過戶登記1.辦理時間：雙方應在房屋交付后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續。2.辦理費用：辦理房屋產權過戶登記手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。3.協助義務：甲方應積極協助乙方辦理產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。如因甲方原因導致未能按時辦理產權過戶登記手續的，甲方應承擔違約責任，按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如因乙方原因導致未能按時辦理產權過戶登記手續的，乙方應承擔違約責任，按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間、條件交付房屋及相關附屬設施，每逾期一日，應按照合同總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付款項，同時甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方所出售的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付款項，同時甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自改變房屋結構、拆除附屬設施等，乙方有權要求甲方恢復原狀或給予相應的經濟補償。如甲方拒絕履行，乙方可自行修復或委托他人修復，修復費用由甲方承擔。同時，甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照合同總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付款項，同時甲方應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期協助辦理過戶給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間、方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方未按照本合同約定配合辦理貸款手續或因乙方原因導致貸款未能按時足額發放或貸款申請未獲批準，乙方應在接到通知后的[X]日內以現金方式補足購房款差額。如乙方逾期補足差額，每逾期一日，應按照未補足金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金。如因乙方逾期補足差額給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設施設備的，甲方有權要求乙方恢復原狀或給予相應的經濟補償。如乙方拒絕履行，甲方可自行修復或委托他人修復，修復費用由乙方承擔。同時，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照合同總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金。如因乙方逾期協助辦理過戶給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）