目錄

（上冊）

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編制說明

一、建筑專業檢查要點...............................................1

二、結構專業檢查要點..............................................39

二、給排水專業檢查要點............................................124

四、暖通專業檢查要點..............................................146

五、電氣專業檢查要點..........................................417

六、（I）勘察專業檢查要點.......................................212

（II）地基處理專業檢查要點....................................226

（下冊）

-JLZ.—1—

刖S

編制說明

七、規劃監督專項檢查要點........................................227

八、消防工程專項檢查要點........................................228

九、人防工程專項檢查要點........................................299

十、綠色建筑專項檢查要點........................................320

■*—?、裝配式建筑專項檢查要點....................................382

十二、超低能耗建筑專項檢查要點..................................391

十三、無障礙環境建設專項檢查要點................................399

十四、地方標準執行專項檢查要點..................................401

規劃監督專項檢查要點

七、規劃監督專項檢查要點

序號檢查項目類別檢查內容

7.1.1工作目的檢查用于施工的設計文件是否符合規劃許可。

在事后檢查環節，依據北京市規劃和自然資源委員會核發的《建設工

程規劃許可證》、《鄉村建設工程規劃許可證》（含附件及設計總平面

7.1.2工作方式

圖），對施工圖設計文件中相關圖紙表達內容進行逐項比對，核查其是

否符合規劃許可。

7.2檢查內容

核查施工圖設計文件總平面圖中各地上地下建筑物的定位與《建設工

程規劃許可證》所附總平面圖中是否一致，主要體現在以下指標：

1.各建筑物、構筑物的角點坐標；

2.各建筑物、構筑物與周邊建筑物、構筑物的間距；

7.2.1總圖位置3.各建筑物、構筑物退線距離：建筑物后退各種規劃控制線（包括：

用地紅線、建筑控制線、規劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖

隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離；

4.各建筑物、構筑物退界距離：建筑物后退相鄰單位建設用地邊界線

的距離。

核查施工圖設計文件總平面圖中體現的建筑物構筑物數量與《建設工

7.2.2單體數量

程規劃許可證》附件所列是否一致。

核查施工圖設計文件建筑規模與《建設工程規劃許可證》所批是否一

致。主要體現在以下指標：

1.施工圖設計文件總平面圖經濟技術指標表、施工圖設計總說明中項

建筑規模

7.2.3目總建筑面積、各單體建筑面積、住宅項目住房總套數；

2.核算建筑單體各層建筑面積之和是否符合單體總建筑面積。（前提：

需要求設計院提供建筑單體各層建筑面積明細表）

核查施工圖設計文件中建筑體量與《建設工程規劃許可證》附件及設

計總平面圖是否一致。主要體現在以下指標：

7.2.4建筑體量1.總平面圖所標建筑高度，建筑立、剖面圖所示建筑高度；

2.總平面圖所標建筑層數，建筑立、剖面圖所示建筑層數；

3.有退臺或各層外輪廓有變化的建筑物，輪廓變化位置。

核查施工圖設計文件中建筑功能是否與《建設工程規劃許可證》所批

一致，主要為：

1.設計總說明所注使用功能與《建設工程規劃許可證》附件表中建筑

7.2.5使用性質單體的“項目性質”、“備注”等明細內容比對；

2.建筑各層平面圖所注使用功能與規劃許可各層平面圖標注的使用

功能比對。（前提：需對照規劃許可存檔圖紙或要求設計院提供與申報

規劃許可一致的圖紙）

核查施工圖設計文件中建筑風格是否與《建設工程規劃許可證》所批

基本一致（前提：需對照規劃許可存檔圖紙或要求設計院提供與申報

規劃許可一致的圖紙），主要為：

7.2.6建筑立面

1.各朝向立面造型，如立面裝飾元素、門窗形式等；

2.各朝向外立面材質；

3.各朝向外立面色彩。

227

消防工程專項檢查要點

八、消防工程專項檢查要點

序號檢查項目類別檢查內容

8.0編制說明

本消防事后檢查要點的適用范圍為中華人民共和國住房和城鄉建設部令

8.0.1第51號令《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》第十四條規定的

特殊建筑工程以外的其他建筑工程。

2021年3月版《北京市既有建筑改造工程消防設計指南（試行）》未包含

強制性條文的規定，是我市既有建筑改造的消防設計和審查等工作的依

8.0.2

據。以上既有的非特殊建設工程參照執行時，需由設計單位按照相關法

規合理評估后，注明采用的技術內容和條款。

《建筑設計防火規范》GB50016-2014（2018年版）

3.2.2高層廠房，甲、乙類廠房的耐火等級不應低于二級，建筑面積不大

A

于300m?的獨立甲、乙類單層廠房可采用三級耐火等級的建筑。

3.2.3單、多層丙類廠房和多層丁、戊類廠房的耐火等級不應低于三級。

使用或產生丙類液體的廠房和有火花、赤熱表面、明火的丁類廠房，

A其耐火等級均不應低于二級，當為建筑面積不大于500m2的單層丙類廠

房或建筑面積不大于lOOOm?的單層丁類廠房時，可采用三級耐火等級的

建筑。

324使用或儲存特殊貴重的機器、儀表、儀器等設備或物品的建筑，其

B

耐火等級不應低于二級。

3.2.7高架倉庫、高層倉庫、甲類倉庫、多層乙類倉庫和儲存可燃液體的

多層丙類倉庫，其耐火等級不應低于二級。

A

單層乙類倉庫，單層丙類倉庫，儲存可燃固體的多層丙類倉庫和多

層丁、戊類倉庫，其耐火等級不應低于三級。

8.1.1建筑防火

3.2.9甲、乙類廠房和甲、乙、丙類倉庫內的防火墻，其耐火極限不應低

B

于4.00h?

3.2.15一、二級耐火等級廠房（倉庫）的上人平屋頂，其屋面板的耐火極限

B

分別不應低于1.50h和l.OOho

3.3.1除本規范另有規定外，廠房的層數和每個防火分區的最大允許建筑

面積應符合表3.3.1的規定。

B

228

消防工程專項檢查要點

序號檢查項目類別檢查內容

表3.3.1廠房的層數和每個防火分區的最大允許建筑面積

■個0火分6C第?大

允許■筑

生產第火災廠a的?備允許

0?性奧喇用火“S

??BJB*/■1?下或*1?下廠■

rm廠廉rm（包柄?下?小?下■）

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二?■400030001500一

-a不?不?60003000SOO

二9不*M<H?O40002000S00

三。230002000

一、二?不■不?4000IOOO

T三?344)002000——

四?1104)0

一■二?不II不?不*600010M

A三。350003000—一

oa11500

注：1防火分區之間應采用防火墻分隔。除甲類廠房外的一、二級耐火等級廠房，當其防火分區的建

筑面積大于本表規定，且設置防火墻確有困難時，可采用防火卷簾或防火分隔水幕分隔。采用防火

卷簾時，應符合本規范第653條的規定：采用防火分隔水幕時，應符合現行國家標準《自動噴水滅

火系統設計規范》GB50084的規定。

2除麻紡廠房外，一級耐火等級的多層紡織廠房和二級耐火等級的單、多層紡織廠房，其每個防

火分區的最大允許建筑面積可按本表的規定增加0.5倍，但廠房內的原棉開包、清花車間與廠房內

其他部位之間均應采用耐火極限不低于2.50h的防火隔墻分隔，需要開設門、窗、洞口時，應設置

甲級防火門、窗。

3一、二級耐火等級的單、多層造紙生產聯合廠房，其每個防火分區的最大允許建筑面積可按本

表的規定增加1.5倍。一、二級耐火等級的濕式造紙聯合廠房，當紙機烘缸罩內設置自動滅火系統，

完成工段設置有效滅火設施保護時，其每個防火分區的最大允許建筑面枳可按工藝要求確定。

229

消防工程專項檢查要點

序號檢查項目類別檢查內容

4-、二級耐火等級的谷物筒倉工作塔，當每層工作人數不超過2人時，其層數不限。

5一、二級耐火等級卷煙生產聯合廠房內的原料、備料及成組配方、制絲、儲絲和卷接包、輔料

周轉、成品暫存、二氧化碳膨脹煙絲等生產用房應劃分獨立的防火分隔單元，當工藝條件許可時，

應采用防火墻進行分隔。其中制絲、儲絲和卷接包車間可劃分為一個防火分區，且每個防火分區的

最大允許建筑面積可按工藝要求確定，但制絲、儲絲及卷接包車間之間應采用耐火極限不低于2.00h

的防火隔墻和LOOh的樓板進行分隔。廠房內各水平和豎向防火分隔之間的開口應采取防止火災蔓

延的措施。

6廠房內的操作平臺、檢修平臺，當使用人數少于10人時，平臺的面枳可不計入所在防火分區

的建筑面積內。

7“一”表示不允許。

3.3.2除本規范另有規定外，倉庫的層數和面積應符合表332的規定。

表3.3.2倉庫的層數和面積

■■倉座的?大允許占雄畫枳如

每個防火分區的?大允牌?筑■租（小）

地下或半地

倉諄的■多下倉鼻（也

儲存物品的火災修房倉座育）■倉鼻

■火允許括地下戒

怠險性類別

Aft半雉下*）

每座防火每座防火??防火防火

分區倉修分區分CK分區

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一、二91750250——一一

B

一?二立32000S00900300一—

1.3.4厘

三91500250—

乙

一、二。S2?007001500S00—

三?1900300——

一?二。5400<110002800700一150

1項

三嫌11200400一

一、二。不*6000IS004900120040001000300

2項

321007001200400

230

消防工程專項檢查要點

序號檢查項目類別檢查內容

一、二?不限不m3000不。150048001200500

T3300010001500S00

12100700

一、二■不?不事不事2000600015001000

戊三?3300010002100700———

12100700—一—一—

注：1倉庫內的防火分區之間必須采用防火墻分隔，甲、乙類倉庫內防火分區之間的防火墻不應開

設門、窗、洞口：地下或半地下倉庫(包括地下或半地下室)的最大允許占地面積，不應大于相應類

別地上倉庫的最大允許占地面積。

2石油庫區內的桶裝油品倉庫應符合現行國家標準《石油庫設計規范》GB50074的規定。

3-、二級耐火等級的煤均化庫。每個防火分區的最大允許建筑面積不應大于12000m2。

4獨立建造的硝酸核倉庫、電石倉庫、聚乙烯等高分子制品倉庫、尿素倉庫、配煤倉庫、造

紙廠的獨立成品倉庫，當建筑的耐火等級不低于二級時，每座倉庫的最大允許占地面積和每個

防火分區的最大允許建筑面積可按本表的規定增加L0倍。

5一、二級耐火等級糧食平房倉的最大允許占地面積不應大于120001*。每個防火分區的最大

允許建筑面積不應大于3000m2；三級耐火等級糧食平房倉的最大允許占地面積不應大于3000m2,

每個防火分區的最大允許建筑面積不應大于lOOOm、

6一、二級耐火等級且占地而枳不大于2000m2的單層棉花庫房，其防火分區的最大允許建筑

面積不應大于2(XX)m2o

7一、二級耐火等級冷庫的最大允許占地面積和防火分區的最大允許建筑面積，應符合現行國

家標準《冷庫設計規范》GB50072的規定。

8“一”表示不允許。

3.3.5員工宿舍嚴禁設置在廠房內。

辦公室、休息室等不應設置在甲、乙類廠房內，確需貼鄰本廠房時，

其耐火等級不應低于二級，并應采用耐火極限不低于3.00h的防爆墻與

廠房分隔。且應設置獨立的安全出口。

辦公室、休息室設置在丙類廠房內時，應采用耐火極限不低于2.50h

的防火隔墻和l.OOh的樓板與其他部位分隔，并應至少設置1個獨立的

安全出口。如隔墻上需開設相互連通的門時，應采用乙級防火門。

3.3.6廠房內設置中間倉庫時，應符合下列規定：

2甲、乙、丙類中間倉庫應采用防火墻和耐火極限不低于1.50h的

B

不燃性樓板與其他部位分隔；

3.3.9員工宿舍嚴禁設置在倉庫內。

辦室室、休息室等嚴禁設置在甲、乙類倉庫內，也不應貼鄰。

辦公室、休息室設置在丙、丁類倉庫內時，應采用耐火極限不低于

2.50h的防火隔墻和l.OOh的樓板與其他部位分隔，并應設置獨立的安全

出口。隔墻上需開設相互連通的門時，應采用乙級防火門。

3.4.1除本規范另有規定外，廠房之間及與乙、丙、丁、戊類倉庫、民用

A建筑等的防火間距不應小于表3.4.1的規定，與甲類倉庫的防火間距應符

合本規范第3.5.1條的規定。

231

消防工程專項檢查要點

序號檢查項目類別檢查內容

表3.4.1廠房之間及與乙、丙、丁、戊類倉庫、民用建筑等的防火間距(m)

甲一廠，七■廠

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注：1乙類廠房與重要公共建筑的防火間距不宜小于50m：與明火或散發火花地點，不宜小于30m。

單、多層戊類廠房之間及與戊類倉庫的防火間距可按本表的規定減少2m,與民用建筑的防火間距可

將戊類廠房等同民用建筑按本規范第5.2.2條的規定執行。為丙、丁、戊類廠房服務而單獨設置的生

活用房應按民用建筑確定，與所屬廠房的防火間距不應小于6m。確需相鄰布置時，應符合本表注2、

3的規定。

2兩座廠房相鄰較高一面外墻為防火墻，或相鄰兩座高度相同的，二級耐火等級建筑中相鄰任

?側外墻為防火墻且屋頂的耐火極限不低于LOOh時，其防火間距不限，但甲類廠房之間不應小于

4m。兩座丙、丁、戊類廠房相鄰兩面外墻均為不燃性墻體，當無外露的可燃性屋檐，每面外墻上的

門、窗、洞口面積之和各不大于外墻面積的5%,且門、窗、洞口不正對開設時，其防火間距可按本

表的規定減少25%。甲、乙類廠房(倉庫)不應與本規范第335條規定外的其他建筑貼鄰。

3兩座一、二級耐火等級的廠房，當相鄰較低一而外墻為防火墻且較低一座廠房的屋頂無天窗，

屋頂的耐火極限不低于l.OOh,或相鄰較高一而外墻的門、窗等開口部位設置甲級防火門、窗或防火

分隔水幕或按本規范第6.5.3條的規定設置防火卷簾時，甲、乙類廠房之間的防火間距不應小于6m：

丙、「、戊類廠房之間的防火間距不應小于4m。

4發電廠內的主變壓器，其油量可按單臺確定。

5耐火等級低于四級的既有廠房，其耐火等級可按四級確定。

6當丙、丁、戊類廠房與丙、丁、戊類倉庫相鄰時，應符合本表注2、3的規定。

232

消防工程專項檢查要點

序號檢查項目類別檢查內容

3.4.4高層廠房與甲、乙、丙類液體儲罐，可燃、助燃氣體儲罐，液化石

油氣儲罐，可燃材料堆場(除煤和焦炭場外)的防火間距，應符合本規范第

4章的規定，且不應小于13m。

3.5.1甲類倉庫之間及與其他建筑、明火或散發火花地點、鐵路、道路等

的防火間距不應小于表351的規定。

表3.5.1甲類倉庫之間及與其他建筑、明火或散發火花地點、鐵路、道路等的防火

間距(m)

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注：甲類倉庫之間的防火間距，當第3、4項物品儲量不大于2t,第1、2、5,6項物品儲量不大于5t

時，不應小于12m-甲類倉庫與高層倉庫的防火間距不應小于13m。

3.5.2除本規范另有規定外，乙、丙、丁、戊類倉庫之間及與民用建筑的

防火間距，不應小于表3.5.2的規定。

233

消防工程專項檢查要點

序號檢查項目類別檢查內容

表352乙、丙、丁、戊類倉庫之間及與民用建筑的防火間距(m)

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