局機(jī)關(guān)招租商鋪合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[局機(jī)關(guān)名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[承租方姓名/名稱]法定代表人：[如有]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《商鋪位置示意圖》。2.面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，租賃面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。如實(shí)際測量面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算租金。3.用途：乙方承租該商鋪僅用于[具體經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。4.現(xiàn)狀：該商鋪交付時為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況]，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或提前解除合同之日按照本合同約定將商鋪恢復(fù)原狀（合理損耗除外）。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后[x]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為每月人民幣[x]元，大寫[大寫金額]。從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月[具體日期]前交付給甲方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期限屆滿或提前解除合同，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并按照本合同約定將商鋪恢復(fù)原狀后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。租賃期限屆滿或提前解除合同，有權(quán)收回商鋪。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用。負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)（但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外），確保乙方能夠正常使用。保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓該商鋪，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪。在租賃期限內(nèi)，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)要求甲方按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，并退還剩余租金及押金。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。在租賃期限屆滿或提前解除合同之日，應(yīng)按照本合同約定將商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（合理損耗除外），并交還甲方。承擔(dān)租賃期間因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[x]元/平方米/月。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該商鋪所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)工作。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。六、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[x]日向甲方提交書面裝修申請，并提供裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方申請后[x]日內(nèi)給予書面答復(fù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。2.裝修要求：乙方的裝修應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。裝修過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.裝修期限：乙方的裝修期限不得超過[x]日，自甲方書面同意之日起計(jì)算。裝修期限屆滿，乙方應(yīng)完成裝修并將商鋪交付使用。4.裝修拆除：租賃期限屆滿或提前解除合同，乙方應(yīng)自行拆除其裝修部分（可移動設(shè)備除外），恢復(fù)商鋪原狀。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。七、合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.乙方違約：如乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失：未按照本合同約定按時足額支付租金累計(jì)超過[x]日的。擅自改變商鋪用途的。未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的。擅自拆改、損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方通知后仍不修復(fù)或賠償?shù)摹＠迷撋啼亸氖逻`法違規(guī)活動的。拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)超過[x]元，經(jīng)甲方書面通知后仍不支付的。3.甲方違約：如甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，承擔(dān)因此給乙方造成的損失：未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用的。商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的。未經(jīng)乙方書面同意，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加其他不合理費(fèi)用的。4.不可抗力：因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，并退還剩余租金及押金。5.租賃期限屆滿：租賃期限屆滿，本合同自行終止。乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（合理損耗除外），交還甲方。八、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。2.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并要求乙方按照本合同約定支付違約金及承擔(dān)損失。3.如甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本