小區(qū)門衛(wèi)房銷售合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]內(nèi)的門衛(wèi)房一處（以下簡稱"該門衛(wèi)房"），乙方有意購買該門衛(wèi)房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該門衛(wèi)房位于[小區(qū)名稱]內(nèi)[具體樓號及門牌號]，坐落在小區(qū)[方位描述]，緊鄰[相鄰設(shè)施或道路名稱]。2.面積：門衛(wèi)房建筑面積為[x]平方米，以[測繪機(jī)構(gòu)名稱]出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.結(jié)構(gòu)及裝修：門衛(wèi)房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，內(nèi)部墻面為[墻面裝飾材料，如乳膠漆墻面]，地面為[地面鋪設(shè)材料，如水泥地面]，屋頂為[屋頂結(jié)構(gòu)及材料，如彩鋼板屋頂]，門窗為[門窗類型及材質(zhì)，如鋁合金門窗]。4.附屬設(shè)施：門衛(wèi)房配備有[附屬設(shè)施清單，如照明燈具、插座、監(jiān)控設(shè)備等]，附屬設(shè)施一并隨門衛(wèi)房出售給乙方。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對該門衛(wèi)房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該門衛(wèi)房。在合同履行過程中，如乙方未按照約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該門衛(wèi)房的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，確保乙方對門衛(wèi)房擁有合法的購買權(quán)。保證該門衛(wèi)房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將該門衛(wèi)房騰空并交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證門衛(wèi)房及其附屬設(shè)施完好無損。協(xié)助乙方辦理門衛(wèi)房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式購買該門衛(wèi)房。在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付門衛(wèi)房。在甲方協(xié)助下，有權(quán)辦理門衛(wèi)房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付購房款。接收甲方交付的門衛(wèi)房時(shí)，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該門衛(wèi)房的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在甲方交付門衛(wèi)房之前，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在門衛(wèi)房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)一次性向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，將該門衛(wèi)房騰空并交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付時(shí)，門衛(wèi)房應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)完好、門窗能正常開關(guān)、水電設(shè)施能正常使用、附屬設(shè)施齊全且能正常運(yùn)行。3.驗(yàn)收方式：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[x]日內(nèi)對門衛(wèi)房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后[x]日內(nèi)向甲方提出書面整改意見，甲方應(yīng)在收到整改意見后的[x]日內(nèi)完成整改，并再次通知乙方驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理門衛(wèi)房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、登記費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付門衛(wèi)房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款，同時(shí)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的門衛(wèi)房不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳接馄诮邮臻T衛(wèi)房，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方隱瞞該門衛(wèi)房存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該門衛(wèi)房的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方已支付的購房款、利息、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在驗(yàn)收門衛(wèi)房時(shí)故意刁難或提出不合理的整改要求，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)完成整改或增加不必要的整改費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方因延遲收款產(chǎn)生的利息損失、因無法及時(shí)處置房屋產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法