小區公共收益合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方為[小區名稱]的業主/業主委員會，擁有小區公共區域的相關權益；乙方具備相關管理及運營能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就小區公共收益事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.小區公共區域范圍本小區公共區域包括但不限于小區內的物業管理用房、建筑物外墻面、屋頂、樓道、電梯間、公共場地、綠地、道路、停車位、架空層、地下室等屬于全體業主共有的區域。2.公共收益項目廣告收益：包括但不限于在小區建筑物外墻面、電梯間、樓道、公共場地等設置的各類廣告牌、燈箱、電子顯示屏等所產生的廣告費用收入。場地租賃收益：小區內公共場地（如活動場地、停車位等）出租給第三方所獲得的租金收入。公共設施設備經營收益：如小區內的電梯轎廂廣告、小區入口道閘廣告、快遞柜租金收入、小區公共區域內的自助售賣機等設施設備的經營收益。其他合法公共收益：依據法律法規及相關規定，小區公共區域產生的其他合理合法收益。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方對小區公共收益的管理和使用情況，定期要求乙方提供財務報表及相關收支明細。對乙方在公共收益管理過程中的違規行為有權提出異議，并要求乙方改正。按照法律法規及本協議約定，享有小區公共收益的分配權。2.義務協助乙方開展小區公共收益相關工作，如提供必要的證明文件、協調業主關系等。向乙方提供小區公共區域的基本情況及相關資料，確保乙方準確了解公共區域狀況。不得干涉乙方在法律法規及本協議框架內的正常管理運營活動，但有權對重大事項進行協商。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，對小區公共收益進行管理和運營，包括但不限于廣告位招商、場地租賃等具體操作。根據實際管理運營需要，合理使用公共收益資金用于必要的管理成本支出，但需符合本協議規定。在法律法規允許范圍內，有權自主決定公共收益項目的拓展和優化，但應提前告知甲方。2.義務嚴格遵守國家法律法規及本協議約定，合法合規開展小區公共收益管理工作。建立健全公共收益財務管理制度，設立專門賬戶，對公共收益進行獨立核算，確保賬目清晰、透明。每月定期向甲方報送公共收益收支情況報表，每季度提交詳細財務報告，年度結束后提交完整的年度財務審計報告。按照本協議約定的方式和時間，將公共收益款項及時足額繳存至雙方指定的共管賬戶或按約定進行分配。不得擅自挪用、侵占小區公共收益，不得擅自改變公共收益的用途。負責對公共收益項目涉及的設施設備進行維護、保養，確保其正常運行，保障公共區域安全和正常秩序。三、公共收益管理與運營1.管理原則乙方應遵循合法、公正、透明、高效的原則進行小區公共收益的管理與運營，確保公共收益的安全和合理使用。2.運營方式乙方應通過公開招標、邀請招標、競爭性談判等合法合規的方式確定廣告位承租人、場地租賃方等合作方，確保合作方具備相應資質和良好信譽。在與合作方簽訂相關合同或協議時，應明確約定合作內容、期限、費用標準、支付方式等條款，并報甲方備案。對于公共收益項目的運營情況，乙方應定期進行檢查和評估，及時發現并解決問題，不斷優化運營效果。3.資金繳存乙方應在每月[具體日期]前，將上月公共收益款項足額繳存至雙方指定的共管賬戶。共管賬戶由甲方和乙方共同管理，支取款項需雙方共同簽字確認。若因特殊情況無法按時繳存，乙方應提前向甲方說明原因，并經甲方書面同意。四、收益分配1.分配原則按照法律法規及本協議約定，合理分配小區公共收益，兼顧業主利益和公共區域維護管理需要。2.分配比例用于小區公共設施設備維修、更新、改造等費用：占公共收益總額的[x]%。該部分資金由乙方根據小區公共設施設備實際狀況，制定年度維修、更新、改造計劃，報甲方審核通過后，從共管賬戶中支取使用，專項用于改善小區公共設施設備狀況，提升小區居住品質。用于小區環境衛生維護、綠化養護、秩序維護等日常管理費用：占公共收益總額的[x]%。乙方應確保該部分資金合理使用，保障小區日常管理工作的正常開展，如支付保潔人員工資、綠化養護費用、保安巡邏費用等。業主委員會活動經費：占公共收益總額的[x]%。該經費用于業主委員會開展工作所需的費用支出，如組織業主大會、業主活動等，具體使用情況應定期向業主公布。剩余部分：按照業主專有部分面積占建筑物總面積的比例，在全體業主之間進行分配。分配方式為每年[具體日期]，乙方根據當年公共收益剩余情況及業主專有部分面積數據，計算出每位業主應得的收益金額，并通過小區公告欄、業主微信群等方式進行公示。公示期為[x]個工作日，公示無異議后，乙方將分配款項支付至甲方指定的業主收益賬戶，由甲方負責將款項轉至各業主賬戶。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，干涉乙方正常管理運營活動或未協助乙方開展工作，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式繳存公共收益款項，每逾期一日，應按照未繳存金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方補繳所有款項及支付相應違約金。若乙方擅自挪用、侵占小區公共收益或擅自改變公共收益用途，乙方應返還全部挪用、侵占款項，并按照挪用、侵占金額的[x]%向甲方支付違約金。同時，甲方有權解除本協議，并追究乙方的法律責任。若乙方未按照本協議約定向甲方報送公共收益收支情況報表、財務報告等資料，每逾期一次，應向甲方支付違約金[x]元。逾期超過[x]次的，甲方有權解除本協議。若乙方違反法律法規及本協議約定的其他義務，給甲方或小區業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：_