工廠物業(yè)外包合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有工廠物業(yè)，為了提高工廠物業(yè)管理水平，提升服務(wù)質(zhì)量，甲方愿意將工廠物業(yè)外包給乙方進行管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托，為甲方提供工廠物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將工廠物業(yè)外包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：甲方工廠物業(yè)位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于生產(chǎn)車間、倉庫、辦公樓、宿舍、食堂等建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)用途：該物業(yè)主要用于[工廠生產(chǎn)經(jīng)營的具體內(nèi)容]。3.附屬設(shè)施設(shè)備：房屋建筑：包括建筑物的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、樓梯、走廊、門窗等。共用設(shè)施設(shè)備：供電系統(tǒng)：高低壓配電柜、變壓器、配電箱、電纜線路等，總供電容量為[x]千瓦。供水系統(tǒng)：水源接入設(shè)施、水泵、水箱、供水管網(wǎng)等，日供水能力為[x]立方米。排水系統(tǒng)：排水管道、污水處理設(shè)施等。消防系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、滅火器等消防設(shè)備設(shè)施。電梯系統(tǒng)：[電梯品牌及型號]電梯[x]部，用于建筑物內(nèi)人員和貨物的垂直運輸。空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)系統(tǒng)，覆蓋建筑物的[具體區(qū)域]，制冷（熱）量為[x]千瓦。弱電系統(tǒng)：包括監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。監(jiān)控系統(tǒng)共有攝像頭[x]個，覆蓋物業(yè)區(qū)域的主要通道、出入口、重要場所等；門禁系統(tǒng)包括[門禁類型及數(shù)量]，用于控制人員和車輛的出入；通信系統(tǒng)包括固定電話[x]部，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)提供[網(wǎng)絡(luò)帶寬]的網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)。其他設(shè)施設(shè)備：[如有其他特殊設(shè)施設(shè)備，在此詳細列舉]。二、服務(wù)內(nèi)容及標準1.安全保衛(wèi)服務(wù)人員與車輛出入管理：乙方應(yīng)安排專業(yè)安保人員24小時值班，對進入工廠的人員和車輛進行嚴格登記、檢查，防止未經(jīng)許可的人員和車輛進入。對進出車輛進行引導，確保交通秩序井然。巡邏服務(wù)：制定詳細的巡邏路線和時間表，安保人員每隔[x]小時進行一次全面巡邏，重點區(qū)域每[x]小時巡邏一次。巡邏過程中應(yīng)認真檢查門窗、水電設(shè)施設(shè)備等是否正常，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告并采取相應(yīng)措施。安全監(jiān)控：確保監(jiān)控系統(tǒng)24小時正常運行，對物業(yè)區(qū)域進行實時監(jiān)控。監(jiān)控資料應(yīng)至少保存[x]天，以便隨時查閱。發(fā)現(xiàn)安全隱患或可疑情況應(yīng)及時通知安保人員進行處理，并做好記錄。突發(fā)事件應(yīng)急處理：制定完善的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、暴力事件等。定期組織安保人員進行應(yīng)急演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速、有效地進行處置，保障甲方人員和財產(chǎn)的安全。乙方應(yīng)在事件發(fā)生后[x]分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，并及時向甲方報告事件進展情況。服務(wù)標準：安全保衛(wèi)工作應(yīng)做到無重大安全事故發(fā)生，人員和車輛出入登記準確、及時，巡邏到位，監(jiān)控系統(tǒng)正常運行，突發(fā)事件應(yīng)急處理得當，確保甲方工廠物業(yè)區(qū)域的安全秩序。2.環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)公共區(qū)域清潔：每天定時對工廠內(nèi)的公共走廊、樓梯、電梯、大廳、衛(wèi)生間等區(qū)域進行清掃、拖地、擦拭，保持地面干凈、無污漬，門窗玻璃明亮，衛(wèi)生間無異味。生產(chǎn)車間及倉庫清潔：根據(jù)生產(chǎn)車間和倉庫的實際情況，定期進行清掃、整理，確保車間和倉庫內(nèi)的設(shè)備、貨架、貨物擺放整齊，地面清潔，無雜物堆積。對于生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物，應(yīng)及時清理并運至指定的垃圾堆放點。垃圾清運：每天至少清運一次垃圾，將垃圾運至甲方指定的垃圾處理場進行處理。確保垃圾堆放點周圍環(huán)境整潔，無垃圾外溢現(xiàn)象。特殊區(qū)域清潔：定期對工廠內(nèi)的食堂、宿舍等特殊區(qū)域進行深度清潔，包括廚房設(shè)備的清洗、消毒，宿舍床鋪、衛(wèi)生間的清潔等，為甲方人員提供良好的生活環(huán)境。服務(wù)標準：環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達到干凈整潔、無異味、無衛(wèi)生死角的標準，垃圾清運及時，特殊區(qū)域清潔符合衛(wèi)生要求，為甲方工廠營造一個舒適、整潔的工作和生活環(huán)境。3.綠化養(yǎng)護服務(wù)草坪養(yǎng)護：定期對工廠內(nèi)的草坪進行修剪，保持草坪高度不超過[x]厘米，修剪后的草坪平整、美觀。及時清除草坪內(nèi)的雜草、雜物，定期施肥、澆水，確保草坪生長良好，色澤均勻。樹木養(yǎng)護：對工廠內(nèi)的樹木進行定期巡查，及時修剪枯枝、病枝，確保樹木生長健康。根據(jù)樹木生長需要，適時進行施肥、澆水、病蟲害防治等工作，保障樹木的正常生長。花卉養(yǎng)護：對工廠內(nèi)種植的花卉進行精心養(yǎng)護，定期澆水、施肥、修剪，確保花卉生長旺盛，花期正常，花卉擺放整齊、美觀。服務(wù)標準：綠化養(yǎng)護應(yīng)達到草坪平整、樹木健康、花卉繁茂的效果，為甲方工廠增添綠色景觀，改善環(huán)境質(zhì)量。4.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)日常巡檢：乙方應(yīng)安排專業(yè)技術(shù)人員每天對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行巡檢，包括供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。巡檢過程中應(yīng)認真檢查設(shè)備的運行狀況，記錄設(shè)備的運行參數(shù)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好記錄。定期維護保養(yǎng)：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況和維護保養(yǎng)要求，制定詳細的定期維護保養(yǎng)計劃。按照計劃對設(shè)備進行全面的維護保養(yǎng)工作，包括設(shè)備的清潔、潤滑、緊固、調(diào)試、檢測等。定期對消防設(shè)備設(shè)施進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其性能完好，隨時可投入使用。對電梯系統(tǒng)進行定期維護保養(yǎng)，確保電梯運行安全可靠，每年至少進行[x]次全面的安全檢測。對空調(diào)系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)，定期清洗空調(diào)機組、風機盤管等設(shè)備，確保空調(diào)系統(tǒng)制冷（熱）效果良好，運行正常。對弱電系統(tǒng)進行維護，保證監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等正常運行，信號傳輸穩(wěn)定。故障維修：設(shè)立24小時維修值班電話，接到甲方設(shè)施設(shè)備故障報修通知后，乙方應(yīng)在[x]分鐘內(nèi)響應(yīng)，[x]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修（緊急故障除外）。對于緊急故障，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，優(yōu)先安排維修人員進行搶修，確保在最短時間內(nèi)恢復設(shè)備正常運行。維修完成后，應(yīng)向甲方提供維修報告，說明故障原因、維修措施及維修結(jié)果。服務(wù)標準：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作應(yīng)做到及時、有效，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，延長設(shè)備使用壽命，降低設(shè)備故障率。維修工作應(yīng)保證質(zhì)量，維修后的設(shè)備能夠正常投入使用，滿足甲方生產(chǎn)經(jīng)營的需要。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[x]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]；如任何一方提出終止合同，應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。四、費用及支付方式1.服務(wù)費用甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)外包服務(wù)費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用包含乙方提供本合同約定的各項服務(wù)所需的全部費用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護費用、物料采購費用、管理費、稅費等。在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е路?wù)內(nèi)容增加或變更，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況向甲方提供費用調(diào)整方案，經(jīng)甲方書面確認后，相應(yīng)調(diào)整服務(wù)費用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將上月的服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)了解乙方服務(wù)工作的開展情況，查閱乙方相關(guān)的服務(wù)記錄和資料。在乙方服務(wù)不符合合同約定時，有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用或解除合同。2.義務(wù)向乙方提供開展服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、人員信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與工廠內(nèi)其他租戶或相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展服務(wù)創(chuàng)造良好的條件。按照合同約定及時支付服務(wù)費用。對乙方提出的合理要求和建議應(yīng)予以支持和配合，共同解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助，以確保服務(wù)工作的順利開展。按照合同約定收取服務(wù)費用。根據(jù)實際情況，在不違反法律法規(guī)和合同約定的前提下，對服務(wù)內(nèi)容和方式進行合理調(diào)整和優(yōu)化。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的工作人員，并確保工作人員遵守甲方的規(guī)章制度和工作紀律。定期對工作人員進行培訓和考核，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平。建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查制度，對服務(wù)過程進行全程監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。愛護甲方的物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。保守甲方的商業(yè)秘密和其他機密信息，不得向任何第三方泄露。接受甲方的監(jiān)督檢查，積極配合甲方的工作，根據(jù)甲方提出的意見和建議及時進行整改。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定及時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方支付費用及違約金。若甲方違反合同約定，未向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助，導致乙方無法正常開展服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的損失。若甲方擅自變更或解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總金額[x%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和期限提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)負責采取補救措施，如在規(guī)定期限內(nèi)仍未達到合同要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用或解除合同。乙方應(yīng)退還甲方已支付的未履行部分的服務(wù)費用，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方工作人員違反甲方的規(guī)章制度或工作紀律，乙方應(yīng)負責及時處理，并向甲方賠禮道歉。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。若乙方擅自將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金，并返還已收取的服務(wù)費用。若乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密或其他機密信息，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，