小區院子租賃合同協議?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方位于[小區名稱及具體地址]的院子事宜，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.院子位置及范圍甲方將位于[小區名稱]內[具體樓號及單元號]對應的院子出租給乙方使用。該院子東至[院子東側邊界描述]，西至[院子西側邊界描述]，南至[院子南側邊界描述]，北至[院子北側邊界描述]，面積約為[x]平方米（以實際測量為準）。院子內包含地面、圍墻及可能存在的附屬設施（如有）。2.附屬設施院子內現有[附屬設施詳細清單，如井蓋、路燈、水龍頭等]，乙方應妥善使用和保管，如有損壞應照價賠償。3.使用性質乙方租賃該院子僅用于[約定的使用目的，如停放車輛、休閑活動等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變院子的使用性質。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿，乙方應如期交還院子。2.乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：__________________元整）。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調整租賃期間，甲方有權根據市場行情及實際情況，對租金進行適當調整，但應提前[x]個月書面通知乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。有權對院子的使用情況進行監督檢查。租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，且不承擔違約責任，但應提前通知乙方。2.義務應保證院子的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。負責對院子的主體結構及公共設施進行維修保養，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協助乙方辦理與院子使用相關的必要手續（如有）。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用院子。在租賃期間，乙方對院子內的自有物品享有所有權，并有權自行處置。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。不得擅自改變院子的結構、用途及外觀，如需進行必要的修繕或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。妥善使用和保管院子及附屬設施，如因乙方原因造成損壞或丟失的，應負責修復或賠償。遵守小區的各項規章制度，不得在院子內從事違法違規活動。租賃期滿或本協議解除后，乙方應及時交還院子，并保證院子及附屬設施完好無損。五、押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：__________________元整）。2.租賃期滿或本協議解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還院子后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。六、違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變院子的使用性質、結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金人民幣[x]元。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未經甲方書面同意，將院子轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元。乙方應承擔轉租行為給甲方造成的損失。4.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用院子的，甲方應承擔相應的違約責任，如減少租金、賠償乙方損失等。5.如因一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及實現債權的費用（如律師費、訴訟費等）。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力