小面積住宅買賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于[具體地址]的小面積住宅（以下簡稱"該住宅"），愿意將其出售給買受人，買受人愿意購買該住宅。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下買賣合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該住宅位于[具體地址]，具體樓層為[x]樓，房號為[x]室。2.房屋面積：該住宅建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人退房通知到達之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途：該住宅用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：該住宅為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況：該住宅裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等具體情況]，包括但不限于墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設施等裝修內(nèi)容。二、權(quán)利義務（一）出賣人權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房價款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權(quán)要求買受人承擔違約責任。2.義務保證對該住宅擁有合法處分權(quán)，保證該住宅未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е略撟≌嬖跈?quán)利瑕疵，影響買受人正常取得房屋所有權(quán)的，出賣人應承擔違約責任，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。自本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向買受人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金；如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r取得產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人不承擔責任，但應協(xié)助買受人辦理相關手續(xù)。在交房前，負責對該住宅進行正常維護和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關標準和本合同約定。如交房時房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應負責按照國家及地方相關規(guī)定進行維修，直至達到合格標準。維修期間給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。按照本合同約定的時間和條件向買受人交付該住宅。（二）買受人權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間取得該住宅的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務時，有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。如買受人未按照合同約定支付房價款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人扣除違約金后，將剩余購房款退還買受人。自本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照國家及地方相關規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項稅費。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時書面通知出賣人；如未在驗收時提出異議，視為房屋符合合同約定。三、房價款及支付方式1.房價款：該住宅的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在買受人履行合同義務后，抵作房價款。如買受人違約不購買該住宅，無權(quán)要求返還定金；如出賣人違約不出售該住宅，應雙倍返還定金。首付款：買受人應在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為房價款總額的[x]%。余款：買受人應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，將剩余房價款人民幣[x]元整（大寫：[大寫余款金額]）以銀行貸款或現(xiàn)金方式支付給出賣人。如買受人選擇銀行貸款支付余款，應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)與出賣人指定的銀行簽訂貸款合同，并按照銀行要求提供相關資料辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分；如逾期未能補足，買受人應按照本合同約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前將該住宅交付給買受人。2.交付條件：該住宅已通過竣工驗收備案。該住宅達到合同約定的裝修標準（如有）。出賣人已取得該住宅所在樓棟的權(quán)屬證明。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，出賣人應向買受人提供以下文件和資料：《住宅質(zhì)量保證書》。《住宅使用說明書》。《房屋驗收單》。房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）。其他相關文件和資料。買受人應在收到出賣人提供的上述文件和資料后，對房屋進行驗收。如驗收合格，雙方應在《房屋驗收單》上簽字確認；如驗收不合格，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣人按照本合同約定進行整改，直至達到交付條件。整改期間的逾期交房責任由出賣人承擔。五、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金，并退還買受人已支付的全部購房款。如出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，出賣人應負責按照國家及地方相關規(guī)定進行維修，直至達到合格標準。維修期間給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金，并退還買受人已支付的全部購房款。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金；如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金，并退還買受人已支付的全部購房款。2.買受人違約責任如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人扣除違約金后，將剩余購房款退還買受人。如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致未能按時取得產(chǎn)權(quán)證書的，買受人應承擔違約責任。如因買受人原因給出賣人造成損失的，買受人應承擔賠償責任。如買受人在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，但未在驗收時書面通知出賣人，視為買受人認可該房屋符合合同約定。此后，買受人再以房屋質(zhì)量問題或與合同約定不符為由提出異議的，出賣人不承擔責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。