小區(qū)小院出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的小區(qū)小院（以下簡稱"該小院"），愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該小院位于[小區(qū)名稱]內(nèi)，具體位置為[詳細(xì)房號]對應(yīng)的小院，占地面積約為[x]平方米。小院四周設(shè)有圍墻，有獨立的出入口，與外界相對隔離，具備一定的私密性。2.小院內(nèi)部地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面或地磚地面等]，較為平整。小院一側(cè)設(shè)有[具體設(shè)施，如簡易儲物棚或花架等]，可用于存放物品或放置花草。小院整體布局合理，采光和通風(fēng)條件良好。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該小院。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付首月租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為定金，剩余租金按[支付周期，如每月/每季度等]提前[x]天支付給甲方。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。2.甲方應(yīng)保證該小院的合法性及安全性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用小院，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方負(fù)責(zé)對小院的主體結(jié)構(gòu)及基本設(shè)施（如圍墻、大門等）進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。4.在租賃期間，甲方如需對小院進(jìn)行維修、改造或其他與小院相關(guān)的活動，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用小院的影響。如因甲方維修、改造等行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該小院，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變小院的用途及結(jié)構(gòu)。2.乙方應(yīng)按時足額支付租金及相關(guān)費用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及拖欠的租金。3.乙方應(yīng)合理使用小院及其附屬設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成小院及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方如需對小院進(jìn)行裝修、裝飾或增添附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或合同解除時，按照原狀恢復(fù)或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行合理補(bǔ)償。4.乙方應(yīng)遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，不得在小院內(nèi)存放易燃易爆等危險物品，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因給甲方或小區(qū)其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管小院的鑰匙及相關(guān)物品，不得擅自轉(zhuǎn)借他人。如因乙方保管不善導(dǎo)致小院物品丟失或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。五、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金及相關(guān)費用，并將小院及其附屬設(shè)施完好交還甲方的，甲方應(yīng)在收到乙方交還物品后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為或未結(jié)清費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償費用，剩余部分退還乙方。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付小院或擅自解除合同的，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付租金或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借小院的，甲方有權(quán)解除合同，收回小院，乙方已支付的租金及押金不予退還，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變小院用途、結(jié)構(gòu)或損壞小院及其附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償費用的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方的行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照給對方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。3.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。