工廠租賃經營合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有工廠及相關設備設施，乙方有意租賃經營該工廠，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就工廠租賃經營事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃工廠位置甲方將位于[具體地址]的工廠（以下簡稱"租賃工廠"）出租給乙方經營，該工廠占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.工廠設施設備租賃工廠內現有生產設備、辦公設備及附屬設施（詳見附件一：工廠設備設施清單），乙方應在接收租賃工廠時對設備設施的數量、質量、運行狀況等進行檢查確認，并在租賃期滿或提前終止合同后按照本協議約定完好返還甲方。3.配套服務甲方應向乙方提供與工廠經營相關的配套服務，包括但不限于水、電供應，污水處理等基礎設施的正常使用保障，確保乙方在租賃經營期間能夠正常開展生產經營活動。水、電供應應滿足乙方生產經營的合理需求，水費、電費按照國家規定的收費標準由乙方自行承擔，甲方負責協助乙方辦理相關繳費手續。污水處理應符合國家環保要求，甲方應確保租賃工廠內的污水處理系統正常運行，因污水處理問題導致的一切責任由甲方承擔，但乙方違規排放造成的后果除外。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應如期交還租賃工廠。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內原則上保持不變，但如遇國家政策調整、市場行情重大變化等不可抗力因素導致租金成本顯著增加或減少，雙方可協商調整租金標準。2.支付方式租金按[支付周期]支付，乙方應在每個支付周期開始前[x]日內向甲方支付當期租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________甲方收到租金后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。有權對乙方的租賃經營活動進行監督檢查，確保乙方遵守國家法律法規、本協議約定以及相關環保、安全等規定。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府征收等特殊情況，有權提前解除本協議，但應提前通知乙方，并按照法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務應按照本協議約定向乙方交付租賃工廠及相關設備設施，并保證其符合正常使用條件。負責租賃工廠的產權清晰，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵，因甲方原因導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應的賠償責任。按照本協議約定提供配套服務，確保水、電、污水處理等基礎設施正常運行，如因甲方原因造成乙方生產經營中斷或受到損失的，甲方應負責賠償。在租賃期限內，協助乙方辦理與租賃經營相關的手續，如工商登記、稅務申報等，但相關費用由乙方承擔。尊重乙方的自主經營權，不得干涉乙方正常的生產經營活動，但乙方存在違法違規行為的除外。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權自主經營管理租賃工廠，享有租賃工廠的使用權、收益權。有權要求甲方按照本協議約定提供配套服務，保障租賃工廠的正常使用。在租賃期限內，如因甲方原因導致乙方無法正常經營或遭受損失的，有權要求甲方給予賠償。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。應合法經營，遵守國家法律法規、本協議約定以及相關環保、安全等規定，不得從事違法違規活動。負責租賃工廠的日常維護、保養及管理，確保設備設施正常運行，如因乙方使用不當或管理不善導致設備設施損壞或出現安全事故的，乙方應承擔全部責任。按照國家環保要求進行生產經營活動，做好環境保護工作，確保租賃工廠內的污染物排放符合標準，因乙方違規排放造成的環境污染及相關法律責任由乙方自行承擔。在租賃期限內，未經甲方書面同意，不得擅自將租賃工廠轉租、轉借他人經營，不得擅自改變租賃工廠的用途或對租賃工廠進行重大改造、擴建。如需對租賃工廠進行裝修或增添設備設施，應事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或提前終止合同后，按照甲方要求恢復原狀或協商處理。負責租賃工廠內的安全管理工作，制定安全管理制度，配備必要的安全設施，確保生產經營活動安全進行。如發生安全事故，應立即采取措施進行處理，并及時通知甲方，乙方承擔全部責任。同時，乙方應按照國家法律法規的規定，妥善處理安全事故引發的相關問題，包括但不限于賠償受害者損失、接受政府部門的處罰等。五、保證金1.保證金金額乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付保證金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途保證金用于保證乙方履行本協議約定的各項義務，如乙方違反本協議約定，甲方有權扣除相應的保證金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.保證金退還在租賃期滿或提前終止合同后，如乙方無違約行為且按照本協議約定完好返還租賃工廠及相關設備設施，并結清所有費用的，甲方應在[x]個工作日內將保證金全額無息退還給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方交付租賃工廠或提供配套服務，導致乙方無法正常經營的，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常生產經營活動，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。若甲方未履行本協議約定的其他義務，導致乙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，收回租賃工廠，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應按照本協議約定支付逾期期間的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定，擅自將租賃工廠轉租、轉借他人經營，或擅自改變租賃工廠的用途、對租賃工廠進行重大改造、擴建的，甲方有權解除本協議，收回租賃工廠，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反國家法律法規、環保、安全等規定進行生產經營活動，導致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定完好返還租賃工廠及相關設備設施，或損壞設備設施未按約定賠償的，甲方有權從保證金中扣除相應金額用于維修或賠償，不足部分乙方應另行支付。如乙方拒絕支付，甲方有權通過法律途徑追究乙方的責任。若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.通知與送達雙方在本協議中填寫的地址為各自有效的送達地址，任何一方地址發生變更的，應及時書面通知對方。一方按照本協議約定向對方送達的通知、文件等，如通過郵政特快專遞（EMS）發送的，自郵件發出之日起[x]個工作日視為送達；如通過專人送達的，