小區房出租改造合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋并對其進行改造后使用，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛，房屋結構為______，房屋用途為______。2.房屋內部設施包括但不限于：[列舉現有設施，如空調______臺、冰箱______臺、洗衣機______臺、熱水器______臺等]，裝修情況為[簡單描述裝修狀況，如毛坯、簡裝等]。改造內容及要求1.乙方承租該房屋后，計劃對房屋進行如下改造：[詳細描述改造項目，如拆除原有非承重墻，重新規劃客廳與臥室布局；對廚房進行整體翻新，更換櫥柜、電器等；對衛生間進行干濕分離，更換潔具等]。改造需符合國家及當地相關建筑安全、環保等標準，不得擅自改變房屋主體結構。2.乙方應按照雙方約定的設計方案和施工規范進行改造，改造過程中產生的一切費用由乙方自行承擔，包括但不限于裝修材料費用、施工人員費用、垃圾清運費用等。二、租賃期限及租金租賃期限1.本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。如乙方續租，須在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣______元（大寫______元整）。2.租金支付方式為：[選擇一種支付方式，如按月支付、按季支付、按半年支付或按年支付]。乙方應在每期租金支付日前______天向甲方支付下期租金。甲方收到租金后應向乙方出具收款憑證。三、權利義務甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。2.甲方應保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋。3.甲方應協助乙方辦理與改造相關的必要手續，如提供房屋產權證明、協助乙方與小區物業溝通改造事宜等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。4.在租賃期間，甲方如需對房屋進行檢查、維修等，應提前通知乙方，并在合理時間內進行，不得影響乙方正常使用房屋。乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定對房屋進行改造和使用，但不得擅自改變房屋用途。2.乙方應按照合同約定按時足額支付租金及其他費用。3.乙方應合理使用房屋及其附屬設施，不得故意損壞。如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方在改造過程中應遵守國家及當地相關法律法規，文明施工，不得影響小區其他居民的正常生活。如因乙方原因引發糾紛或造成他人損失的，由乙方承擔全部責任。5.乙方應按照雙方約定的改造方案進行施工，不得擅自更改。如因特殊情況需要更改，須經甲方書面同意。6.租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還房屋及其附屬設施（合理損耗除外），乙方對房屋進行的改造部分，在不影響房屋安全和正常使用的情況下，甲方不予要求乙方恢復原狀，但甲方有權要求乙方對因改造造成的房屋增值部分給予一定補償（具體補償方式及金額由雙方另行協商確定）。四、房屋交付及驗收交付1.甲方應在本合同簽訂之日起______日內將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現狀進行確認，并簽署房屋交付清單。2.乙方應在收到房屋后______日內對房屋進行檢查，如發現房屋存在質量問題或與交付清單不符的情況，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______日內進行處理。驗收1.改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后______日內組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，整改費用由乙方承擔。2.驗收標準以雙方約定的改造方案及國家相關建筑質量標準為準。五、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時交付房屋，每逾期一日，應按照租金總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的______%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用房屋或對乙方改造造成阻礙的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并收回房屋，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應按照租金總額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途、擅自改變改造方案或未經甲方同意對房屋進行轉租的，甲方有權解除合同，收回房屋，乙方應按照租金總額的______%向甲方支付違約金，乙方已支付的租金不予退還，乙方對房屋進行的改造部分甲方有權要求乙方恢復原狀或給予相應補償（具體補償方式及金額由雙方另行協商確定）。3.若乙方因使用不當造成房屋及附屬設施損壞，乙方未按照甲方要求及時修復或賠償的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔，同時乙方應按照修復費用的______%向甲方支付違約金。4.若乙方在租賃期間提前解除合同，應提前______日書面通知甲方，并按照租金總額的______%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金不予退還。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，