小區(qū)整租托管合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其整租并委托給乙方進行管理；乙方具備房屋托管的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[小區(qū)名稱及具體地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修程度及配置情況，如精裝修，配備家具（列出主要家具清單）、家電（列出主要家電清單）等]。2.托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。托管期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]個月。3.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負責(zé)尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。乙方負責(zé)收取租金及押金，并按照本合同約定向甲方支付租金收益。乙方負責(zé)對房屋進行日常管理，包括但不限于房屋的維修、保養(yǎng)、清潔等，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。乙方負責(zé)處理租戶的各類問題，包括但不限于與租戶的溝通協(xié)調(diào)、糾紛處理等。乙方應(yīng)定期向甲方反饋房屋的出租情況及相關(guān)信息。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金收益。甲方有權(quán)了解房屋的出租情況及乙方的管理情況。在托管期限內(nèi)，甲方有權(quán)對房屋進行合理的檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳交蜃鈶粼馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及鑰匙等物品，并保證所提供信息的真實性和完整性。甲方應(yīng)積極配合乙方處理與房屋相關(guān)的各類事宜，如協(xié)助辦理租戶入住手續(xù)、提供必要的證明文件等。在托管期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自與租戶直接聯(lián)系或干擾乙方的正常管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定收取管理費用（如有）。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及實際情況，合理確定房屋的租金價格及租賃條件。乙方有權(quán)使用甲方提供的房屋相關(guān)信息進行房屋出租的推廣及宣傳。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，認真履行房屋托管職責(zé)，確保房屋得到妥善管理和合理使用。乙方應(yīng)在托管期限內(nèi)，按照約定的租金價格及租賃條件，尋找合適的租戶并簽訂租賃合同。租賃合同的條款不得違反本合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定。乙方應(yīng)及時收取租金及押金，并按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金收益。如因乙方原因?qū)е伦饨鹞茨馨磿r收取或支付甲方租金收益延遲的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)定期對房屋進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。如因乙方未及時履行維修、保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或租戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)物品及文件，不得擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或丟失。如因乙方原因造成物品或文件丟失或損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。乙方應(yīng)保守甲方及房屋相關(guān)信息的秘密，不得向任何第三方泄露。如因乙方泄露信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)依法履行對租戶的管理義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)租戶有違反法律法規(guī)或租賃合同約定的行為，應(yīng)及時制止并采取相應(yīng)措施。如因乙方未履行管理義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。三、租金及支付方式1.租金標準經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的月租金為人民幣[x]元整。租金價格應(yīng)根據(jù)市場行情及房屋實際情況進行調(diào)整，調(diào)整周期為[x]個月/年。調(diào)整前，乙方應(yīng)提前[x]天通知甲方。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當月租金收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金租戶應(yīng)向乙方支付房屋押金，押金金額為人民幣[x]元整。乙方應(yīng)在收到租戶押金后的[x]個工作日內(nèi)，將押金轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。在租賃期滿或租賃合同解除后，如租戶無違約行為且房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備無損壞的，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金全額退還租戶。如因租戶原因?qū)е路课菁跋嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用后，將剩余押金退還甲方。四、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)在托管期限內(nèi)，乙方負責(zé)對房屋進行日常維修保養(yǎng)，包括但不限于門窗、水電、家具、家電等設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。如因正常使用導(dǎo)致房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時安排維修，維修費用由乙方承擔。2.重大維修如遇房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、不可抗力因素等導(dǎo)致房屋需要進行重大維修的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商維修方案及費用承擔方式。維修費用經(jīng)雙方共同確認后，由責(zé)任方承擔。如因甲方原因?qū)е路课菪枰M行重大維修的，維修費用由甲方承擔；如因乙方或租戶原因?qū)е路课菪枰M行重大維修的，維修費用由乙方或租戶承擔。3.維修責(zé)任劃分乙方應(yīng)定期對房屋進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并安排維修。對于因乙方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或租戶遭受損失擴大的部分，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。如因租戶故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞的，租戶應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。乙方在維修房屋時，應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的維修單位進行維修，并確保維修質(zhì)量。維修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供維修清單及發(fā)票等相關(guān)憑證。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供房屋相關(guān)信息或保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方或租戶遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。如甲方擅自與租戶直接聯(lián)系或干擾乙方正常管理工作的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元整，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定的時間和方式收取租金收益，每逾期一天，應(yīng)按照未收取金額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定履行房屋托管職責(zé)，導(dǎo)致房屋損壞、租戶糾紛或甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金收益，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金收益及違約金，同時乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的其他損失。如乙方擅自提高租金價格或變更租賃條件，導(dǎo)致租戶不滿或租賃合同無法履行的，乙方應(yīng)承擔全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元整，同時乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的其他損失。3.租戶違約責(zé)任如租戶未按照租賃合同約定履行義務(wù)，如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)及時采取措施要求租戶履行義務(wù)或承擔違約責(zé)任。如因租戶原因?qū)е乱曳交蚣追皆馐軗p失的，租戶應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方通過法律途徑追究租戶的違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議