居民樓房出售合同協(xié)議?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方出售居民樓房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售樓房位于[具體地址]，該房屋坐落于[小區(qū)名稱]，樓號為[具體樓號]，單元為[具體單元號]，樓層為[具體樓層]，房號為[具體房號]。2.房屋面積：該樓房建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以產權登記機關實際測定面積為準）3.房屋結構：[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構等]4.房屋用途：[住宅、商業(yè)等具體用途]5.附屬設施：該樓房附帶[附屬設施詳細清單，如停車位、地下室、儲物間等]，具體情況如下：[停車位情況說明，包括是否有產權、位置等][地下室詳細描述，如面積、是否有獨立產權等][儲物間具體信息，如面積、位置等]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經雙方協(xié)商一致，該居民樓房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，包含房屋本身及附屬設施的價格，不包含辦理產權過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費。2.付款方式：乙方選擇一次性付款方式：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方選擇分期付款方式：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方選擇銀行貸款付款方式：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應在接到甲方通知后[x]日內，向指定銀行提交貸款申請所需全部資料，并辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準，乙方應在接到銀行通知或得知貸款未獲批準之日起[x]日內，以現(xiàn)金方式補足購房款差額或按照一次性付款方式支付全部購房款。銀行審批通過后，貸款發(fā)放至甲方指定賬戶，視為乙方已支付相應購房款。若貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在銀行放款后[x]日內，以現(xiàn)金方式補足差額部分。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定履行相關義務。2.義務：保證所售樓房的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該樓房存在產權糾紛或其他糾紛，影響乙方正常取得房屋產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如實向乙方告知該樓房的真實情況，包括房屋質量、設施設備狀況、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在本合同簽訂后至房屋交付前，負責對該樓房及附屬設施進行妥善保管，如因甲方保管不善導致房屋及附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償。協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理產權過戶所需的全部資料，并按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定承擔應由甲方繳納的稅費。在辦理產權過戶過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按時辦理的，甲方應積極協(xié)助乙方解決問題，確保過戶手續(xù)順利完成。在房屋交付時，保證房屋及附屬設施完好無損，符合本合同約定的交付條件。如房屋存在質量問題或附屬設施損壞的，甲方應按照本合同約定承擔維修或更換責任。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)等。在房屋交付后，有權對房屋進行正常使用和管理，但應遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。2.義務：按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點向甲方支付購房款。如乙方未按照約定時間付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如實向甲方提供辦理貸款或產權過戶手續(xù)所需的全部資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。如因乙方原因導致貸款手續(xù)未能按時辦理或產權過戶手續(xù)延誤的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在房屋交付前，應按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應在驗收時書面通知甲方。甲方應在接到通知后[x]日內負責修復或整改，直至符合交付條件。如甲方未在規(guī)定時間內完成修復或整改的，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方承擔違約責任。在房屋交付后，應按照國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或按照合同約定乙方已支付足夠購房款）后的[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋的，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致甲方無法按時交付房屋的，責任由乙方自行承擔。2.交付條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，符合交付使用標準。房屋內的水、電、燃氣、暖氣等配套設施已接通并正常使用。甲方應向乙方提供房屋的質量保證書、使用說明書等相關資料。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場進行驗收交接，簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。甲方應將房屋鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商確定新的辦理時間。2.過戶費用承擔：按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，辦理房屋產權過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。其中，應由甲方承擔的稅費包括[列舉甲方應承擔的稅費項目]，應由乙方承擔的稅費包括[列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.甲方若出現(xiàn)以下情形之一，應承擔違約責任：未按照本合同約定的時間和條件交付房屋的。所售樓房存在產權糾紛或其他糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權的。故意隱瞞或虛假陳述房屋真實情況，給乙方造成損失的。未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)的。3.乙方若出現(xiàn)以下情形之一，應承擔違約責任：未按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付購房款的。不如實提供辦理貸款或產權過戶手續(xù)所需資料，導致手續(xù)延誤或無法辦理的。未按照本合同約定對房屋進行驗收或拒絕接收房屋，給甲方造成損失的。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有