小區(qū)電梯維護(hù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理方，擁有小區(qū)內(nèi)電梯的所有權(quán)或管理權(quán)，乙方具備電梯維護(hù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對小區(qū)電梯進(jìn)行維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.維護(hù)電梯的基本信息本合同所涉及的電梯位于[小區(qū)名稱]，共計(jì)[x]部，電梯型號分別為[具體型號1]、[具體型號2]......[具體型號x]。電梯的主要技術(shù)參數(shù)如下：額定載重量：[具體重量1]kg、[具體重量2]kg......[具體重量x]kg額定速度：[具體速度1]m/s、[具體速度2]m/s......[具體速度x]m/s層站數(shù)：[具體層數(shù)1]層、[具體層數(shù)2]層......[具體層數(shù)x]層2.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，對電梯進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯的安全運(yùn)行。具體維護(hù)內(nèi)容包括但不限于：每周對電梯進(jìn)行一次清潔、潤滑、緊固和檢查，確保電梯轎廂、層門、軌道等部位的清潔，各潤滑點(diǎn)的正常潤滑，以及各連接部件的緊固。每半月對電梯的安全裝置進(jìn)行一次檢查，包括限速器、安全鉗、門鎖裝置、緩沖器等，確保其功能正常。每月對電梯的電氣系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查，包括控制柜、電動機(jī)、傳感器等，確保電氣元件的正常運(yùn)行，線路連接牢固，無漏電現(xiàn)象。每季度對電梯的機(jī)械系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，包括曳引機(jī)、導(dǎo)軌、轎廂架、對重裝置等，檢查機(jī)械部件的磨損情況，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患。每年對電梯進(jìn)行一次全面的安全評估和性能檢測，確保電梯符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的要求。檢測報告應(yīng)提交給甲方備案。乙方應(yīng)在接到甲方電梯故障通知后，[具體時長]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修。對于一般性故障，應(yīng)在[具體時長]小時內(nèi)修復(fù)；對于較為復(fù)雜的故障，應(yīng)采取臨時安全措施，盡快修復(fù)，最長修復(fù)時間不得超過[具體時長]小時。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е聼o法按時修復(fù)，乙方應(yīng)及時通知甲方，并說明預(yù)計(jì)修復(fù)時間。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為電梯提供必要的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，解答甲方關(guān)于電梯使用和維護(hù)的疑問。同時，乙方應(yīng)根據(jù)電梯的運(yùn)行情況和技術(shù)發(fā)展，為甲方提供合理的電梯更新、改造建議。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的電梯維護(hù)工作，檢查乙方的維護(hù)記錄和檢測報告。對乙方維護(hù)工作不滿意時，有權(quán)要求乙方改進(jìn)或更換維護(hù)人員。在電梯出現(xiàn)故障影響正常使用時，有權(quán)要求乙方及時搶修，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供電梯的相關(guān)資料，包括電梯的型號、技術(shù)參數(shù)、安裝圖紙、使用說明書等，以便乙方進(jìn)行維護(hù)工作。協(xié)助乙方做好電梯維護(hù)工作，提供必要的工作條件，如電梯機(jī)房的鑰匙、電梯轎廂的使用權(quán)限等。按照本合同約定及時支付維護(hù)費(fèi)用。教育小區(qū)業(yè)主正確使用電梯，不得損壞電梯設(shè)施，如因業(yè)主原因?qū)е码娞輷p壞，甲方應(yīng)協(xié)助乙方查明原因，并要求責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取電梯維護(hù)費(fèi)用。在維護(hù)工作中，如發(fā)現(xiàn)電梯存在重大安全隱患或甲方提供的電梯資料不完整時，有權(quán)要求甲方補(bǔ)充資料或采取相應(yīng)的整改措施。在甲方未按照本合同約定支付維護(hù)費(fèi)用時，有權(quán)暫停維護(hù)工作，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。2.義務(wù)乙方應(yīng)具備合法有效的電梯維護(hù)資質(zhì)證書，并安排專業(yè)技術(shù)人員按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行維護(hù)工作。維護(hù)人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉電梯的結(jié)構(gòu)、性能和安全操作規(guī)程。乙方應(yīng)建立健全電梯維護(hù)檔案，詳細(xì)記錄每次維護(hù)的時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等，并定期向甲方提交維護(hù)報告。維護(hù)檔案應(yīng)保存至少[具體時長]年，以備查閱。乙方應(yīng)保證維護(hù)工作的質(zhì)量，確保電梯的安全運(yùn)行。如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致電梯發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守甲方小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，在維護(hù)工作中不得影響小區(qū)業(yè)主的正常生活。維護(hù)工作應(yīng)盡量安排在非高峰時段進(jìn)行，如需在高峰時段進(jìn)行維護(hù)，應(yīng)提前通知甲方，并采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施。乙方應(yīng)配合甲方接受政府有關(guān)部門對電梯的安全檢查，提供必要的協(xié)助和資料。如因乙方原因?qū)е码娞莅踩珯z查不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。三、維護(hù)費(fèi)用及支付方式1.維護(hù)費(fèi)用本合同約定的電梯維護(hù)費(fèi)用為每年人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。此費(fèi)用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因電梯設(shè)備更新、改造或甲方要求增加維護(hù)服務(wù)內(nèi)容除外。2.支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體時長]個工作日內(nèi)，向乙方支付年度維護(hù)費(fèi)用的[具體比例]作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。剩余維護(hù)費(fèi)用在乙方完成當(dāng)年維護(hù)工作，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[具體時長]個工作日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時支付維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時長]日的，乙方有權(quán)暫停維護(hù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的維護(hù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。若甲方未按照本合同約定向乙方提供電梯相關(guān)資料或協(xié)助乙方做好維護(hù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展維護(hù)工作，乙方不承擔(dān)由此造成的任何損失，且甲方應(yīng)按照當(dāng)年度維護(hù)費(fèi)用的[具體比例]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е码娞莩霈F(xiàn)故障或安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和質(zhì)量要求進(jìn)行電梯維護(hù)工作，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年度維護(hù)費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體時長]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的維護(hù)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年度維護(hù)費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致電梯發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，包括但不限于電梯維修費(fèi)用、因事故造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失賠償?shù)?。若乙方未按照本合同約定建立健全電梯維護(hù)檔案或未定期向甲方提交維護(hù)報告，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除當(dāng)年度維護(hù)費(fèi)用的[具體比例]作為違約金。若乙方擅自將本合同約定的維護(hù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的維護(hù)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年度維護(hù)費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包給第三方造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體時長]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[具體時長]年。如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)在合同期滿前[具體時長]個月書面通知對方。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如一方提出解除合同，需提前[具體時長]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體時長]年。4.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行；如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他事項(xiàng)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方另