小區(qū)物業(yè)前期合同協(xié)議?甲方（建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對[小區(qū)名稱]提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/商住混合等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：包括但不限于住宅、商業(yè)用房、配套設(shè)施（如停車場、綠地、道路、電梯、消防設(shè)施等）二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃、保潔，包括道路、樓道、電梯轎廂、停車場、綠地等。垃圾的收集、清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清，保持小區(qū)環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀良好。5.公共秩序維護(hù)協(xié)助做好小區(qū)的安全防范工作，包括門崗值班、巡邏等，實(shí)行24小時值班制度。對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和管理，維護(hù)小區(qū)正常的交通秩序。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，對車輛停放進(jìn)行規(guī)范管理，確保車輛停放有序，不影響小區(qū)通行和安全。7.消防管理按照消防法規(guī)的要求，對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。組織開展消防安全宣傳教育，制定消防應(yīng)急預(yù)案并定期演練，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。8.房屋裝飾裝修管理對小區(qū)內(nèi)業(yè)主的房屋裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和小區(qū)整體環(huán)境。9.其他服務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)檔案資料的管理，包括業(yè)主資料、房屋資料、維修記錄等。為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢和幫助，及時處理業(yè)主的投訴和建議。（二）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，具體如下：1.房屋外觀整潔，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維修及時，無安全隱患。3.環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清，無衛(wèi)生死角。4.綠化養(yǎng)護(hù)良好，植物生長茂盛，景觀美觀。5.公共秩序維護(hù)措施得力，小區(qū)內(nèi)無重大安全事故發(fā)生。6.交通秩序井然，車輛停放有序。7.消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通。8.房屋裝飾裝修管理規(guī)范，無違規(guī)裝修行為。9.物業(yè)檔案資料齊全、規(guī)范，管理有序。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[x]元。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會同意后進(jìn)行調(diào)整，并提前在小區(qū)內(nèi)公示。（二）支付方式1.業(yè)主應(yīng)按照以下方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按月繳納：業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。按季繳納：業(yè)主應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。按年繳納：業(yè)主應(yīng)在每年[具體日期]前將全年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向業(yè)主開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用構(gòu)成及用途1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括人員工資、福利、辦公費(fèi)用、維修費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用、消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行費(fèi)用、法定稅費(fèi)以及合理的利潤等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用專項(xiàng)用于本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)支出，不得挪作他用。乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)參與小區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的決策，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整、重大維修項(xiàng)目的決定等。2.義務(wù)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)相關(guān)工作，提供必要的支持和配合，如協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。督促業(yè)主按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)相關(guān)工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)檔案資料。加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。接受業(yè)主的監(jiān)督，及時處理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。配合甲方做好小區(qū)的其他相關(guān)工作，如協(xié)助開展社區(qū)文化活動等。五、物業(yè)的承接查驗(yàn)1.在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同對物業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)。2.承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)行狀況等。3.乙方應(yīng)在承接查驗(yàn)合格后，與甲方簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.對于承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改合格后再移交給乙方。乙方應(yīng)做好承接查驗(yàn)記錄，并將相關(guān)資料歸檔保存。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約金。違約金的金額為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[x%]。3.若因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法