小區(qū)電梯大修合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方小區(qū)內的電梯需要進行大修，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對小區(qū)電梯進行大修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.電梯基本情況本合同所涉及的電梯位于甲方小區(qū)[具體樓號]，共計[x]部。電梯品牌為[品牌名稱]，型號為[具體型號]，電梯運行速度為[x]m/s，額定載重量為[x]kg，服務樓層為[具體樓層范圍]。乙方應負責對上述電梯進行全面大修，包括但不限于電梯機械系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、安全保護裝置等的檢查、維修、更換及調試，確保電梯符合國家相關安全標準和技術規(guī)范要求，恢復正常運行狀態(tài)。2.大修內容及要求機械系統(tǒng)大修對電梯轎廂、對重裝置、導軌、曳引機、限速器、安全鉗、緩沖器等機械部件進行全面檢查，對磨損、變形、老化等不符合要求的部件進行更換。清理導軌表面油污、雜物，調整導軌垂直度和平行度，確保轎廂運行平穩(wěn)，減少振動和噪音。對曳引機進行解體檢查，更換磨損的軸承、油封等部件，調整電機與減速機的同心度，確保曳引機運行正常，制動可靠。電氣系統(tǒng)大修檢查和更換電梯控制柜內的各類電器元件，包括接觸器、繼電器、熔斷器、變頻器等，確保電氣控制系統(tǒng)性能穩(wěn)定。對電梯的供電線路、信號線路、照明線路等進行全面檢查，更換老化、破損的電線電纜，修復漏電、短路等故障隱患。檢測電梯的安全回路、門鎖回路、轎廂位置信號等電氣信號的傳輸是否正常，對異常信號進行排查和修復。安全保護裝置大修對電梯的各類安全保護裝置進行全面檢查和測試，包括限速器、安全鉗聯(lián)動試驗，緩沖器性能測試，門鎖保護裝置檢查，光幕保護裝置檢查等。對安全保護裝置的傳感器、控制器等部件進行清潔、校準和調試，確保其動作靈敏、可靠，能夠有效保障電梯運行安全。其他大修內容對電梯轎廂進行全面清潔、保養(yǎng)，修復轎廂內的裝飾部件，更換磨損的按鈕、顯示面板等。對電梯機房進行清理和通風系統(tǒng)檢查，確保機房環(huán)境符合要求，設備運行良好。對電梯底坑進行排水、清理，檢查底坑設備的運行狀況，修復底坑內的損壞部件。乙方應在大修過程中做好詳細的維修記錄，包括維修時間、維修內容、更換部件的名稱和規(guī)格型號等，并在大修完成后向甲方提供完整的維修報告。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的大修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的內容和標準進行大修工作，確保電梯質量和安全性能。在乙方違反本合同約定或出現(xiàn)重大安全隱患時，有權要求乙方立即整改或采取其他補救措施，直至解除本合同。2.義務向乙方提供電梯的相關資料，包括電梯安裝圖紙、使用說明書、維護保養(yǎng)記錄等，協(xié)助乙方了解電梯的基本情況。為乙方的大修工作提供必要的工作條件，包括電梯機房、底坑等工作場地的access權限，以及臨時用電、用水等便利。協(xié)調小區(qū)內居民與乙方的工作關系，避免因大修工作給居民生活帶來不便。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付大修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付大修費用。在大修工作過程中，有權根據(jù)實際情況對維修方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方履行義務或采取相應的補救措施，否則有權暫停大修工作并要求甲方承擔違約責任。2.義務具備從事電梯大修的專業(yè)資質和技術能力，持有有效的電梯安裝、改造、維修許可證，并安排具備相應資格證書的專業(yè)技術人員進行大修工作。嚴格按照國家相關安全標準和技術規(guī)范要求，以及本合同約定的內容和標準進行大修工作，確保大修質量和電梯運行安全。遵守甲方小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，文明施工，盡量減少對小區(qū)居民生活的影響。在大修工作期間，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成人身傷亡或財產損失，由乙方承擔全部責任。負責采購符合質量要求的維修部件和材料，并提供相應的質量證明文件。維修部件和材料應具有良好的性能和可靠性，能夠滿足電梯正常運行和安全使用的要求。在大修工作完成后，負責對電梯進行調試和試運行，確保電梯各項性能指標符合要求，并向甲方提供電梯大修后的檢測報告和質量保修承諾。在質量保修期限內，對電梯出現(xiàn)的質量問題負責免費維修或更換部件。質量保修期限自電梯大修驗收合格之日起計算，具體期限為[x]年。三、大修費用及支付方式1.大修費用本合同約定的電梯大修總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的大修工作所需的全部費用，包括但不限于維修部件和材料費用、人工費用、運輸費用、檢測費用、調試費用、稅費等，除本合同約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付大修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方在完成電梯機械系統(tǒng)大修并經(jīng)甲方初步驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付大修費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方在完成電梯電氣系統(tǒng)大修并經(jīng)甲方初步驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付大修費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方在完成電梯全部大修工作并經(jīng)政府特種設備檢驗機構檢驗合格，取得檢驗報告后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余大修費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、質量驗收1.初步驗收乙方在完成每個階段的大修工作后，應及時通知甲方進行初步驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織人員進行初步驗收。初步驗收主要檢查乙方完成的大修工作是否符合本合同約定的內容和標準，包括維修部件和材料的質量、維修工藝、電梯運行狀況等。如初步驗收發(fā)現(xiàn)問題，乙方應按照甲方要求及時整改，直至達到驗收標準。2.政府特種設備檢驗機構檢驗電梯全部大修工作完成后，乙方應負責向政府特種設備檢驗機構申請檢驗，并確保電梯通過檢驗取得檢驗報告。檢驗費用由乙方承擔。如電梯未能通過政府特種設備檢驗機構的檢驗，乙方應負責免費整改，直至電梯通過檢驗。因乙方原因導致電梯不能按時通過檢驗，延誤的工期由乙方負責，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.最終驗收電梯通過政府特種設備檢驗機構檢驗合格后，甲方應在[x]個工作日內組織乙方進行最終驗收。最終驗收合格后，雙方簽署驗收報告，確認電梯大修工作完成。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付大修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停大修工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。若甲方未按照本合同約定為乙方提供必要的工作條件或協(xié)助乙方工作，導致乙方無法正常開展大修工作，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔。2.乙方違約責任若乙方未按照國家相關安全標準和技術規(guī)范要求，以及本合同約定的內容和標準進行大修工作，導致大修質量不符合要求或電梯出現(xiàn)安全事故，乙方應負責免費整改直至達到驗收標準，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致甲方遭受第三方索賠，乙方應負責處理并承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的時間完成大修工作，每逾期一日，應按照大修總費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照大修總費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在質量保修期限內未按照本合同約定履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，由此產生的費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內支付該費用，否則每逾期一日，應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方違反本合同約定，擅自將大修工作轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照大修總費用的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合