小產權合作建房合同協議?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作進行小產權房建設項目，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合作建房合同協議：一、合作項目概述1.項目位置：本合作建房項目位于[具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[詳細說明土地性質，如集體土地等]。2.項目規劃：雙方計劃在該土地上合作建設[x]棟[x]層的房屋，總建筑面積約為[x]平方米。房屋戶型設計包括[具體戶型及面積]等多種類型，以滿足不同需求。3.項目用途：建成后的房屋將作為住宅使用，供雙方及相關利益方居住。二、雙方權利與義務甲方權利義務1.權利有權參與項目的規劃、設計、施工等重要環節的決策，并發表意見。按照本協議約定，享有合作建成房屋相應份額的權益，包括但不限于居住權、轉讓權等（如協議允許轉讓）。對項目建設過程中的工程質量、進度等情況進行監督。2.義務負責提供合作建房所需的土地，并確保土地來源合法，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵。若因土地問題導致項目出現任何糾紛或損失，甲方應承擔全部責任。協助乙方辦理項目建設過程中所需的相關手續，如向當地村委會或相關部門報備、申請建設許可等，并承擔因辦理手續產生的應由甲方承擔的費用。按照雙方協商確定的項目規劃和建設標準，配合乙方進行房屋建設施工，協調周邊關系，確保施工順利進行。在項目建設過程中，如遇政府部門或其他第三方對項目提出異議或阻礙，甲方應積極出面協調解決，由此產生的費用由甲方承擔。乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定，對合作建房項目進行投資、建設、管理，并享有相應的收益權。依據相關法律法規及本協議約定，負責項目的規劃設計、工程施工、質量監督等具體建設工作，并自主選擇具備相應資質的設計單位、施工單位等。在項目建成后，按照本協議約定，享有合作建成房屋相應份額的權益，包括但不限于居住權、轉讓權等（如協議允許轉讓）。2.義務按照雙方協商確定的項目規劃、設計方案和建設標準，投入足額資金進行房屋建設，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規范。因乙方原因導致工程質量問題或延誤工期，乙方應承擔全部責任，并負責采取補救措施或賠償由此給甲方及其他相關方造成的損失。負責辦理項目建設過程中涉及的施工許可證、規劃許可證等各類建設手續，并承擔因辦理手續產生的應由乙方承擔的費用。在辦理手續過程中，應確保所提交的文件資料真實、合法、有效，如因乙方提交虛假資料導致手續無法辦理或產生其他法律責任，乙方應承擔全部后果。在項目建設過程中，定期向甲方通報工程進展情況，接受甲方的監督檢查。對于甲方提出的合理意見和建議，應認真對待并及時整改。項目建成后，負責協助甲方及其他相關方辦理房屋產權登記（如政策允許）或其他相關手續，并承擔因辦理手續產生的應由乙方承擔的費用。三、資金投入與收益分配1.資金投入甲方投入的資金主要為提供土地，土地價值經雙方協商確認為人民幣[x]元。乙方投入的資金用于項目的規劃設計、工程施工、材料采購、設備租賃等各項建設費用，預計總投入為人民幣[x]元。乙方應按照項目建設進度及時足額投入資金，確保項目順利進行。2.收益分配雙方按照[具體分配比例，如甲方占[x]%，乙方占[x]%]的比例分配合作建成房屋的權益。房屋分配具體樓層、戶型等按照雙方協商確定的方案執行。在房屋交付使用后，若因房屋出租、出售等產生收益，雙方亦按照上述分配比例進行分配。收益分配時間為每年的[具體日期]，乙方應在收益產生后的[x]個工作日內，將屬于甲方的收益支付給甲方。四、房屋產權與使用1.產權約定本合作建房項目所建房屋為小產權房，雙方對各自分得房屋僅享有居住權、使用權及按照本協議約定的轉讓權（如允許轉讓），不享有國家法律意義上的完整產權。房屋產權相關事宜按照國家及地方關于小產權房的現行政策執行。雙方承諾在未取得合法產權證書之前，不得將房屋以任何形式進行抵押、擔?；驈氖缕渌麚p害房屋權益的行為。2.房屋使用雙方應按照本協議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需對房屋進行裝修、改造等，應事先征得對方書面同意，并確保裝修、改造行為符合國家及地方相關規定，不得危及房屋結構安全。在房屋使用過程中，雙方應共同維護房屋及周邊環境的整潔、安全，遵守小區的各項管理制度。如因一方原因導致房屋或小區公共設施損壞，該方應負責修復或賠償。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供合法有效的土地或協助乙方辦理相關手續，導致項目無法正常進行或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括乙方已投入的資金、預期收益損失以及因項目延誤產生的其他直接和間接損失。2.若乙方未按照本協議約定投入資金、確保工程質量或辦理相關手續，導致項目出現問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括甲方的土地權益損失、已投入的資金、預期收益損失以及因項目延誤或質量問題產生的其他直接和間接損失。3.雙方任何一方未按照本協議約定的時間和方式支付收益分配款或其他應付款項的，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任，支付違約金及賠償損失。4.若一方違反本協議約定的房屋使用規定，擅自改變房屋用途或從事其他損害房屋權益的行為，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。同時，守約方有權要求違約方恢復房屋原狀或采取其他補救措施。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復本協議的履行或對協議進行相應調整。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議