小樓房子出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[小樓具體地址]的小樓（以下簡稱"該小樓"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該小樓，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.小樓基本情況該小樓為[小樓結構，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，共[x]層。小樓所在土地性質為[國有出讓/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。小樓內部格局為：一層有[具體房間用途及數量，如客廳1間、臥室1間、廚房1間、衛生間1間]；二層有[具體房間用途及數量，如臥室3間、衛生間1間]；[如有其他樓層，依次詳細描述]。小樓配套設施包括但不限于：[列舉配套設施，如水電設施齊全，有獨立的供水管道與市政供水相連，供電為[x]千瓦，電線鋪設符合安全標準；排水系統完善，有獨立的化糞池；供暖系統為[具體供暖方式，如地暖]；門窗為[材質及類型，如斷橋鋁門窗]等]。2.附屬設施及相關權益小樓附帶一個面積為[x]平方米的院子，院子地面為[地面材質，如水泥地面]，周邊有[圍欄高度及材質，如1.5米高的鐵藝圍欄]。院子內有[列舉附屬設施，如一口水井，可正常使用，水質符合生活用水標準；一個自建的儲物棚，面積為[x]平方米，用于存放雜物]。小樓所在位置周邊環境狀況良好，交通便利，附近有[列舉周邊配套，如公交站點距離小樓約[x]米，有多條公交線路經過；周邊有超市、學校、醫院等，距離[超市名稱]約[x]米，距離[學校名稱]約[x]米，距離[醫院名稱]約[x]米]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該小樓擁有合法的所有權，有權處分該小樓，并向乙方提供相關產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用證等（如有）。確保小樓不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致小樓存在上述糾紛，影響乙方正常使用及產權過戶的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。在合同簽訂后，按照約定的時間和方式向乙方交付小樓及相關附屬設施，并保證交付時小樓及附屬設施處于正常可使用狀態。協助乙方辦理小樓的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、方式交付小樓及相關附屬設施。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理小樓的產權過戶手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的小樓及相關資料負有保密義務，不得向任何第三方泄露。在接收小樓后，應合理使用小樓及附屬設施，不得擅自改變小樓的結構和用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并不得違反相關法律法規及小區管理規定。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方支付購房款時可沖抵購房款。首付款：在雙方辦理小樓交接手續前，乙方向甲方支付購房款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：乙方應在小樓產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、小樓交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]日內，將小樓及相關附屬設施交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付。2.交付手續雙方應在交付現場共同對小樓及附屬設施進行驗收，填寫《小樓交付驗收清單》。清單應詳細記錄小樓的現狀、附屬設施的情況等。雙方確認無誤后，在清單上簽字蓋章。甲方應向乙方提供小樓的鑰匙、水電卡等相關物品。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理小樓的產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶時間延遲的，責任由乙方承擔；如因甲方原因導致過戶時間延遲的，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。2.過戶費用承擔辦理小樓產權過戶手續所需繳納的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如法律法規對某項稅費的承擔主體有明確規定但與本合同約定不一致的，以法律法規規定為準。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間、方式交付小樓及相關附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的小樓存在產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常使用或無法辦理產權過戶手續的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因無法取得產權導致的房屋貶值損失等。如乙方要求解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變小樓的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方應承擔恢復原狀所需的費用。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向小樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事