小產權門面房合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小產權門面房，乙方有意購買該門面房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物描述1.門面房位置：該小產權門面房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，門牌號為[具體門牌號]。2.房屋現狀：門面房為[結構類型，如磚混結構等]，現狀為[簡要描述房屋內部裝修、設施設備等情況，例如毛坯房、已裝修，裝修包含墻面、地面、水電等具體情況]。3.土地性質：該門面房所占用土地為[集體土地或其他性質，需明確]，土地使用權限為[起始日期終止日期]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對所售門面房擁有合法權益，有權處分該門面房，且該門面房不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的瑕疵。向乙方如實告知門面房的真實情況，包括但不限于房屋現狀、周邊環境、土地性質等信息。在合同簽訂后，協助乙方辦理相關手續（雖小產權房無法辦理完整產權過戶手續，但需明確協助辦理如土地使用證明變更、房屋交接等相關事宜），提供辦理手續所需的文件資料，并積極配合乙方完成各項手續的辦理。按照合同約定的時間和方式將門面房交付給乙方使用。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定的條件和價格購買該門面房。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。在門面房交付后，享有對該門面房的占有、使用和收益權（需明確收益權的范圍及限制，如不得從事違法經營活動等）。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。接受門面房時，應按照合同約定的標準對門面房進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。按照法律法規及合同約定合理使用門面房，不得擅自改變門面房的結構和用途，不得從事違法違規活動。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經雙方協商一致，該小產權門面房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在門面房交付之日一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內，將門面房交付給乙方。2.交付標準門面房應保持現狀交付（如前文所述的裝修、設施設備等情況），甲方負責清理門面房內屬于甲方的物品，但不得損壞門面房的原有結構和設施設備。甲方應向乙方提供門面房的相關資料，包括但不限于土地使用證明文件、房屋建設相關文件等（如有）。3.交付手續：雙方在門面房交付現場進行交接，乙方對門面房進行驗收。若發現門面房存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出，甲方應負責整改或承擔相應責任。驗收合格后，雙方簽署房屋交接確認書。五、產權相關約定1.由于該門面房為小產權房，無法辦理國家統一頒發的房產證。但甲方應確保其對該門面房擁有合法的權益，并協助乙方辦理與該門面房相關的土地使用證明變更等手續（如有可能），所產生的費用由[具體承擔方]承擔。2.乙方對該門面房享有占有、使用和收益的權利，但因該門面房產權性質導致的相關風險由乙方自行承擔。若因政策變化等原因導致該門面房權益受到影響，雙方應協商解決，協商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將門面房交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方所售門面房存在產權糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常使用該門面房或遭受損失的，甲方應負責解決糾紛或賠償乙方的全部損失。若因此導致乙方解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，不予退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變門面房的結構和用途，或從事違法違規活動，甲方有權解除本合同，收回門面房，沒收乙方已支付的定金，不予退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應承擔因自身行為給門面房及甲方造成的全部損失。3.若乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議