小區房屋開發合同協議?甲方（開發方）：名稱：[開發公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（受讓方）：姓名：[受讓方姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方擁有[小區名稱]地塊的開發權，擬進行房屋開發建設；乙方有意受讓該小區房屋。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就小區房屋開發事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.小區名稱及位置本合同所涉小區位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體道路或地點]，南至[具體道路或地點]，西至[具體道路或地點]，北至[具體道路或地點]。2.房屋基本情況小區規劃總建筑面積為[x]平方米，其中住宅建筑面積為[x]平方米，商業建筑面積為[x]平方米，配套設施建筑面積為[x]平方米等（根據實際規劃填寫）。房屋類型包括但不限于高層住宅、多層住宅、別墅等（如有）。具體房屋戶型、面積、朝向等以施工設計圖紙及最終交付標準為準。3.配套設施小區配套設施包括但不限于物業管理用房、社區活動中心、停車位（地上停車位[x]個，地下停車位[x]個）、綠化景觀、道路、給排水系統、供電系統、供氣系統、通信網絡系統等。配套設施應符合國家及地方相關標準和規范，滿足小區居民的正常生活需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取房屋受讓款。對小區開發建設進行統一規劃、設計、施工管理，確保工程質量和進度符合相關要求。根據法律法規及政府相關部門的規定，辦理小區開發建設所需的各項審批手續，并承擔相應費用（另有約定除外）。2.義務嚴格按照經政府部門批準的規劃設計方案進行小區房屋及配套設施的建設，不得擅自變更。如因特殊原因需要變更，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意，同時按照規定辦理相關變更手續。保證小區房屋及配套設施的建設質量符合國家及地方現行的工程建設質量標準，在房屋交付前，承擔質量保修責任，按照相關規定和合同約定履行保修義務。在小區房屋交付使用前，完成小區內的道路、綠化、水電、通信等配套設施的建設，并確保其正常運行。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的證明文件和資料，承擔因甲方原因導致乙方無法按時取得房屋產權證書的違約責任（如有）。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和方式受讓小區房屋。對小區開發建設過程中的工程質量、進度等情況進行監督，提出合理意見和建議。在房屋交付后，享有對小區配套設施的使用權利。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋受讓款。配合甲方辦理小區開發建設過程中所需的相關手續，提供必要的協助。遵守小區的管理規定，合理使用房屋及配套設施，不得損害其他業主的合法權益。三、房屋受讓款及支付方式1.房屋受讓款總額乙方受讓小區房屋的總價款為人民幣[x]元。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元。定金在乙方履行本合同義務后，抵作房屋受讓款。首付款：乙方應在[具體時間節點]前，向甲方支付房屋受讓款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元。分期付款：剩余房屋受讓款，乙方應按照以下方式分期支付：在[具體時間1]支付人民幣[x]元；在[具體時間2]支付人民幣[x]元；......尾款：在房屋交付并辦理完產權登記手續后[x]日內，乙方支付剩余尾款人民幣[x]元。3.支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]四、房屋交付1.交付條件房屋已通過竣工驗收，取得工程竣工驗收備案表。小區內的道路、綠化、水電、通信等配套設施已達到合同約定的交付標準，能夠正常使用。甲方已按照合同約定完成房屋的裝飾裝修工程，達到合同約定的交付標準（如有裝修約定）。2.交付時間甲方應在[預計交付時間]前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等原因導致交付延遲，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。3.交付手續在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后的[x]日內，攜帶有效身份證件等相關資料到指定地點辦理房屋交付手續。雙方辦理房屋交接手續時，應簽署房屋交接單，確認房屋的交付情況。如發現房屋存在質量問題或其他不符合交付標準的情況，乙方有權要求甲方在規定時間內整改，直至符合交付標準。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照房屋受讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋受讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自變更小區規劃設計方案，導致房屋面積、戶型、配套設施等與合同約定不符，甲方應負責整改，并承擔由此給乙方造成的損失。如乙方要求解除合同，甲方應按照上述解除合同的規定承擔違約責任。若因甲方原因導致乙方無法按時取得房屋產權證書，甲方應按照房屋受讓款總額的[x%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失（如銀行貸款利息損失等）。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋受讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋受讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方中途反悔，不履行本合同約定的受讓房屋義務，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋受讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于小區規劃設計圖紙