小區用房維修合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為[小區名稱]小區的業主或管理單位，乙方具備從事小區用房維修的專業資質和能力，甲乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方對小區用房進行維修事宜，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）維修對象本次維修的標的物為[小區名稱]小區內的[具體用房名稱及房號]，包括但不限于房屋主體結構、屋面防水、墻面地面、水電線路、門窗等部位。（二）維修內容及要求1.房屋主體結構檢查并修復可能存在的裂縫、傾斜等問題，確保房屋主體結構安全穩固。對受損的承重墻體、梁、柱等進行加固或修復，使其符合國家相關建筑安全標準。2.屋面防水清理屋面雜物和原有防水層，重新鋪設高質量的防水卷材，確保屋面無滲漏現象。對屋面的排水系統進行疏通和修復，保證排水順暢。3.墻面地面鏟除墻面空鼓、脫落的涂層，重新粉刷墻面，使其平整、光滑、色澤均勻。修復地面破損、起砂等問題，根據地面材質進行相應的處理，如重新鋪設地磚或修補水泥地面。4.水電線路檢查和更換老化、破損的電線電纜，確保用電安全。疏通和修復堵塞的排水管道，檢查水管接口處是否漏水，如有問題及時進行維修或更換。5.門窗修復損壞的門窗扇，確保開關靈活、關閉嚴密。更換老化、變形的門窗密封膠條，提高門窗的隔音、隔熱性能。（三）維修標準乙方應按照國家及地方現行的相關建筑工程施工質量驗收規范、標準進行維修，確保維修后的工程質量符合以下要求：1.維修后的房屋主體結構安全可靠，滿足正常使用功能。2.屋面防水達到不滲漏的標準，質保期內無質量問題。3.墻面地面平整、光滑，無明顯裂縫、空鼓、脫落等現象。4.水電線路暢通，用電安全，排水正常。5.門窗開關靈活，密封良好，外觀整潔。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的維修內容、標準和期限完成維修工作。在維修工作完成后，有權對維修質量進行驗收，如發現質量問題，有權要求乙方及時整改。2.義務向乙方提供維修所需的相關資料和信息，協助乙方了解維修現場的實際情況。按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修費用。協調小區內其他業主或相關部門，為乙方的維修工作提供必要的便利條件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付維修費用。在維修過程中，如遇到不可抗力或甲方原因導致維修工作無法正常進行的情況，有權要求甲方給予合理的工期順延和費用補償。根據維修工作的實際需要，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照國家及地方現行的相關建筑工程施工質量驗收規范、標準和合同約定的維修內容、要求進行維修工作，確保維修質量。制定詳細的維修施工方案，經甲方審核同意后組織實施，并在維修過程中嚴格遵守施工安全操作規程，確保施工安全。自行承擔維修所需的人工、材料、設備等費用，但合同另有約定的除外。在維修工作完成后，及時通知甲方進行驗收，并提交維修工程竣工報告及相關資料。在質保期內，對維修工程質量負責，如出現質量問題，應及時免費進行修復。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商確定，本次小區用房維修工程的總費用為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方要求增加維修內容或乙方未按照合同約定完成維修工作導致的費用增加除外。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[預付款金額]元（大寫：[大寫預付款金額]元整）。2.維修工程進度達到[具體進度節點]后，經甲方審核確認，甲方向乙方支付維修費用的[進度款比例]作為進度款，即人民幣[進度款金額]元（大寫：[大寫進度款金額]元整）。3.維修工程全部完成并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[結算款比例]作為結算款，即人民幣[結算款金額]元（大寫：[大寫結算款金額]元整）。乙方應在甲方支付結算款前向甲方提供合法有效的發票。4.質保期滿后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內將質保金人民幣[質保金金額]元（大寫：[大寫質保金金額]元整）一次性無息支付給乙方。四、維修期限乙方應自合同簽訂之日起[開始日期]開始維修工作，并在[結束日期]前完成全部維修工作，共計[維修工期]天。如因不可抗力或甲方原因導致維修工作無法按時進行的，維修期限相應順延。乙方應在維修期限屆滿前[通知期限]天書面通知甲方預計順延的期限及原因。五、驗收（一）驗收標準維修工程竣工后，乙方應按照本合同約定的維修內容、標準及國家相關建筑工程施工質量驗收規范、標準進行自檢。自檢合格后，乙方應向甲方提交維修工程竣工報告及相關資料，申請甲方驗收。甲方應在收到乙方驗收申請后[驗收期限]天內組織相關人員進行驗收。驗收合格的，雙方應簽署驗收合格文件；驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求在規定的時間內進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方自行承擔。（二）質保期維修工程的質保期為自驗收合格之日起[質保期限]個月。質保期內，乙方應負責對維修工程進行免費保修。如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[響應期限]小時內到達現場進行維修，并在[維修期限]天內完成維修工作。如乙方未按照上述要求履行質保義務的，甲方有權自行委托第三方進行維修，相關費用從質保金中扣除，不足部分乙方應予以補足。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]天的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.如甲方未按照合同約定為乙方的維修工作提供必要的協助和配合，導致維修工作無法正常進行的，應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的維修內容、標準和期限完成維修工作的，每逾期一天，應按照維修費用的[逾期完工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期完工期限]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照維修費用的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。2.如乙方維修后的工程質量不符合合同約定的標準或國家相關建筑工程施工質量驗收規范、標準的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔因此給甲方造成的損失。如因乙方維修質量問題導致甲方或第三方人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方未按照合同約定履行質保義務的，應按照本合同第五條第（二）款的約定承擔違約責任。4.乙方違反本合同約定的其他義務的，應承擔因此給甲方造成的損失，并支付合同總金額[違約賠償比例]的違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[合同份數]份，甲乙雙方各執[雙方持有份數]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準