小區物業經營合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[小區名稱]的物業經營權，乙方具備提供物業管理服務的專業能力和資質，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行小區物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況本小區位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓座數量及分布]棟住宅樓，以及配套的商業設施、停車位、綠化景觀等。2.服務范圍房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、二次供水設施等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所等。公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。交通與車輛停放秩序的管理。協助公安機關做好小區的安全防范工作，包括門崗值班、巡邏等，但不承擔業主及非業主使用人的人身、財產保險及保管責任。物業檔案資料管理，包括物業竣工驗收資料、技術資料、業主檔案等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方物業管理服務費用的收支情況。對乙方違反本協議或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正或解除本協議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括小區規劃圖紙、房屋產權資料、設施設備檔案等。協助乙方做好物業管理服務工作，協調業主、使用人與乙方之間的關系。按照本協議約定的方式和時間向乙方支付物業管理服務費用。不得干涉乙方依法或依本協議規定進行的正常管理服務活動。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業管理服務費用。根據本協議約定及實際情況制定物業管理服務方案，并有權按照方案實施物業管理服務。有權要求甲方協助提供開展物業管理服務所需的相關資料。對違反小區物業管理規定的業主、使用人，有權進行勸阻、制止，并要求其改正；對拒不改正的，有權依法提起訴訟或申請相關部門處理。2.義務按照國家和地方有關物業管理的法律法規、政策及本協議約定，提供優質、高效、安全的物業管理服務。定期對小區物業進行巡查，及時發現并處理物業存在的問題，確保物業的正常使用和安全。建立健全物業管理檔案資料，妥善保管相關資料，并定期向甲方報送物業管理服務情況報告。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平。接受甲方及業主、使用人的監督，對甲方及業主、使用人提出的意見和建議及時整改。依法繳納因提供物業管理服務而產生的相關稅費。三、物業管理服務費用及支付方式1.物業管理服務費用標準本小區物業管理服務費用按照建筑面積每月每平方米[x]元收取。2.支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.費用調整物業管理服務費用如需調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方。經甲方書面同意后，方可按照新的標準執行。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務，直至甲方支付費用及違約金為止。若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常開展物業管理服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的標準和要求提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規定期限內未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。違約金按照當月物業管理服務費用的[x%]計算。若乙方違反本協議約定，擅自改變物業管理服務內容或降低服務標準，給甲方或業主、使用人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方因管理不善導致小區物業出現重大安全事故或其他嚴重問題，給甲方或業主、使用人造成重大損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協議約定承擔違約責任。違約金按照本協議剩余期限內物業管理服務費用總額的[x%]計算。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前[x]個月，甲乙雙方應就是否續簽合同進行協商。若雙方均無異議，則本合同自動延續[x]年；若任何一方不同意續簽，則應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。六、爭議解決甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議的，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__