山東菏澤購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________性別：______出生日期：______年____月____日國籍：______住址：______________________聯(lián)系電話：______身份證號碼：______________________買受人：姓名：__________________性別：______出生日期：______年____月____日國籍：______住址：______________________聯(lián)系電話：______身份證號碼：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人位于山東菏澤的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于山東省菏澤市[具體地址]，所在樓棟為[樓棟號]，房屋坐落于[單元號][樓層][房號]。2.房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)）。3.該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（可另附清單）1.附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀及使用情況。2.裝飾裝修：房屋交付時的裝修狀況，如墻面、地面、天花板的裝修材料及工藝，門窗的材質(zhì)及樣式等。3.相關(guān)物品：室內(nèi)配備的家具、電器等物品清單及狀況。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定向買受人收取購房款。2.出賣人應(yīng)當(dāng)保證對該房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押等權(quán)利受限情況，并如實(shí)向買受人告知該房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等與房屋有關(guān)的重要事項。3.出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給買受人，并確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。在房屋交付前，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的檢查和維修，使其達(dá)到交付條件。4.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋，并保證所交付的房屋符合約定的條件。2.買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.買受人應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知出賣人，并要求出賣人按照合同約定進(jìn)行處理。4.買受人應(yīng)在房屋交付后按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該房屋成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。（二）付款方式1.買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；在[具體時間1]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；在[具體時間2]前，支付剩余購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款申請獲得批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付給出賣人；如貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。2.買受人應(yīng)按照上述付款方式按時足額支付購房款。如因買受人自身原因?qū)е赂犊钣馄?，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向出賣人支付違約金。出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)支付逾期付款的違約金，并按照合同約定繼續(xù)履行付款義務(wù)。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地。（三）交付手續(xù)1.出賣人在房屋交付前，應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及所需資料。2.買受人應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，攜帶相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為出賣人已按照合同約定交付房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任由買受人承擔(dān)。3.在辦理房屋交付手續(xù)時，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料，并協(xié)助買受人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。（四）房屋交付條件1.該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。2.該房屋的供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等設(shè)施設(shè)備已達(dá)到正常使用條件。3.房屋的裝飾裝修及相關(guān)物品符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如房屋未達(dá)到上述交付條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改，直至房屋達(dá)到交付條件，并承擔(dān)因逾期交付給買受人造成的損失。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間出賣人應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的部分，如出賣人承擔(dān)[x]元，買受人承擔(dān)[x]元等]承擔(dān)。（三）違約責(zé)任如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向買受人支付違約金。如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但買受人應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照合同約定的時間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并按照房屋成交價格的[x]%向買受人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)支付逾期交付的違約金，并按照合同約定繼續(xù)履行交付義務(wù)。2.如出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定進(jìn)行修復(fù)或整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向出賣人支付違約金。出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)支付逾期付款的違約金，并按照合同約定繼續(xù)履行付款義務(wù)。2.如買受人在房屋交付后擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。3.如買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.[其他需要約定的事項，如物業(yè)服務(wù)