小區住宅經營民宿合同協議?甲方（業主）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（民宿經營者）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的住宅（以下簡稱"該住宅"），乙方有意在該住宅內經營民宿服務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方在該住宅經營民宿事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.甲方同意乙方在其所有的上述住宅內，按照民宿經營的模式進行使用和運營，將該住宅作為民宿向客戶提供住宿及相關配套服務。2.乙方經營民宿的具體范圍包括但不限于：為入住客戶提供客房住宿服務，房間數量為[x]間，每間客房應配備基本的住宿設施，如床、床墊、衣柜、桌椅、空調、電視、無線網絡等，以滿足客戶的基本住宿需求。同時，乙方應提供相應的公共區域服務，包括但不限于客廳、廚房（如有）、衛生間等區域的清潔、維護，以及提供基本的洗漱用品、飲用水等。3.乙方應按照民宿行業的一般標準和規范對該住宅進行裝修和布置，營造出舒適、溫馨、安全的住宿環境。裝修風格應符合[具體風格要求，如簡約現代、田園風等]，且不得對該住宅的主體結構造成破壞。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取民宿經營的相關費用。有權監督乙方的民宿經營活動，要求乙方按照本協議約定及相關法律法規的規定進行經營。如乙方違反本協議約定或法律法規規定，導致甲方權益受損，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務保證該住宅的合法性和安全性，確保其擁有合法的產權或使用權，且不存在任何影響乙方正常經營民宿的權利瑕疵，如產權糾紛、抵押、查封等情況。向乙方提供該住宅的相關產權證明或使用證明文件，并協助乙方辦理與民宿經營相關的必要手續，如向小區物業管理部門報備等（如需），但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。在本協議有效期內，不得擅自干涉乙方的正常經營活動，但有權對乙方的經營活動進行合理監督，以確保乙方的經營行為符合本協議約定及法律法規要求。如因甲方原因導致乙方無法正常經營民宿，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的范圍內，有權自主經營民宿，包括但不限于確定客房價格、制定營銷策略、安排服務人員等。有權要求甲方協助辦理與民宿經營相關的手續，如遇甲方拒絕協助或因甲方原因導致手續無法辦理，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔相應的賠償責任。在經營過程中，有權按照市場行情調整民宿的服務內容和價格，但應提前通知甲方。2.義務按照本協議約定及相關法律法規的規定，合法、合規地經營民宿，不得從事任何違法違規活動，如提供色情服務、吸毒場所等。負責民宿的日常經營管理，包括但不限于客房的清潔衛生、設施設備的維護保養、客戶接待與服務等，確保為客戶提供優質、安全、舒適的住宿環境。按照約定的時間和方式向甲方支付民宿經營的相關費用，包括但不限于房屋使用費用、管理費等（如有）。對該住宅的設施設備進行合理使用和維護，如因乙方使用不當導致設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。嚴格遵守小區的物業管理規定，不得影響其他業主的正常生活，如產生噪音、垃圾等問題，應及時處理。配合甲方及相關部門的檢查、監督工作，如遇政府部門或小區物業管理部門要求整改，乙方應積極配合并按照要求進行整改。如因乙方經營民宿導致任何第三方對甲方提出索賠或訴訟，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。三、費用及支付方式1.費用標準乙方應向甲方支付房屋使用費用，每月費用為人民幣[x]元。該費用包含乙方使用該住宅進行民宿經營的房屋租金及相關配套設施的使用費等。如因乙方經營需要，使用甲方提供的額外設施或服務（如有），乙方應按照雙方另行協商確定的標準向甲方支付相應費用。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前，將當月的房屋使用費用支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式可選擇銀行轉賬、支付寶轉賬或微信轉賬等，甲方應在收到款項后及時向乙方提供收款憑證。四、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，導致乙方無法正常經營民宿，甲方應退還乙方已支付的剩余期限內的房屋使用費用，并按照剩余費用的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已拖欠的費用及逾期違約金，同時乙方應按照本協議約定的房屋使用費用總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因乙方逾期支付費用遭受其他損失，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.若乙方違反本協議約定，從事違法違規經營活動，或因乙方經營行為導致甲方遭受行政處罰、法律糾紛等，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于罰款、律師費、訴訟費等。同時，甲方有權解除本協議，乙方應按照本協議約定的房屋使用費用總額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協議約定，擅自改變該住宅的用途、結構或裝修風格，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此產生的費用。如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權解除本協議，乙方應按照本協議約定的房屋使用費用總額的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。5.若一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議