工廠租賃合同補充協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《工廠租賃合同》（以下簡稱"原合同"），為了進一步明確雙方的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，就原合同相關事宜達成如下補充協議：一、補充協議的背景和目的甲乙雙方在履行原合同過程中，根據實際情況需要對租賃工廠的相關事項進行進一步細化和明確，以確保雙方的權益得到更好的保障，合同的履行更加順暢。二、標的物或服務具體描述的詳細說明1.租賃工廠的位置及范圍租賃工廠位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。其具體范圍以雙方簽字確認的廠區平面圖為準，該平面圖作為本補充協議的附件一。廠區內包含[列舉主要建筑物或區域，如廠房、倉庫、辦公區域等]，乙方有權按照原合同約定的用途合理使用上述區域。2.附屬設施設備甲方應確保租賃工廠交付時，附屬設施設備（詳見附件二《附屬設施設備清單》）處于正常運行狀態。該清單所列設施設備為乙方租賃期間正常使用工廠所需的基本配置，甲方應保證其質量和性能符合行業標準。在租賃期間，甲方應負責對附屬設施設備進行定期維護、保養和維修，確保其持續正常運行。如因設施設備故障影響乙方正常生產經營，甲方應在接到乙方通知后的[x]小時內做出響應，并及時采取有效措施進行修復。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.水電供應甲方應確保租賃工廠具備穩定的水電供應條件。水電接入容量應滿足乙方正常生產經營的需求，具體容量為：電力[x]千瓦，水[x]立方米/日。乙方按照實際使用量向甲方或相關部門支付水電費。水電費價格按照國家規定的標準執行，如遇國家政策調整，水電費價格相應調整。甲方應每月向乙方提供水電費明細賬單，乙方應在收到賬單后的[x]個工作日內進行核對并支付費用。若因甲方原因導致水電供應中斷或供應不足，影響乙方正常生產經營的，甲方應采取積極措施盡快恢復供應，并對乙方因此遭受的損失進行賠償。賠償范圍包括但不限于因停產造成的直接經濟損失、因延誤訂單交付產生的違約金等。三、權利義務1.甲方權利義務權利有權按照原合同及本補充協議的約定向乙方收取租金及相關費用。對租賃工廠及附屬設施設備擁有所有權，但應保證乙方在租賃期間的合法使用權。在租賃期間，有權對租賃工廠及附屬設施設備進行必要的檢查和維護，但應提前通知乙方。義務按照本補充協議約定的時間和條件將租賃工廠及附屬設施設備交付給乙方使用，并確保其符合約定的狀態。負責租賃工廠的主體結構及附屬設施設備的維修、保養（正常損耗除外），確保其處于安全、正常使用狀態。因甲方維修不及時導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理與租賃工廠相關的各類手續，如工商注冊、環保審批等，所需費用由乙方承擔。保證租賃工廠的合法性，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。在租賃期間，未經乙方書面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理的費用。尊重乙方對租賃工廠的自主經營權利，不得干涉乙方的正常生產經營活動。2.乙方權利義務權利按照原合同及本補充協議的約定，在租賃期限內合法使用租賃工廠及附屬設施設備。有權要求甲方按照約定履行維修、保養等義務，保障租賃工廠及附屬設施設備的正常使用。在租賃期間，有權根據自身生產經營需要對租賃工廠進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行安裝的可移動裝修部分，但應恢復租賃工廠原狀。有權在租賃工廠內設置必要的安全警示標識，確保生產經營活動的安全。義務按照原合同約定的時間和方式向甲方支付租金及相關費用。如逾期支付，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。按照約定的用途使用租賃工廠及附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行違法違規活動。如因乙方使用不當導致租賃工廠及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。負責租賃工廠內的消防安全、環境衛生等工作，配備必要的消防設施和環保設備，確保符合相關法律法規的要求。如因乙方原因導致發生安全事故或環境污染問題，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。在租賃期間，定期對租賃工廠及附屬設施設備進行檢查和維護，發現問題及時通知甲方。因乙方未及時通知或未采取有效措施導致損失擴大的，乙方應承擔相應的責任。租賃期滿或合同解除后，按照約定將租賃工廠及附屬設施設備交還甲方，并保證其處于正常使用狀態（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，應按照原合同租金標準的[x%]向甲方支付逾期占用期間的費用。四、租金及支付方式1.租金調整原合同約定的租金為每月人民幣[x]元。自[調整日期]起，租金調整為每月人民幣[x]元。租金調整的原因是[詳細說明租金調整的依據，如市場行情變化、物價指數上漲等]。此后，租金每[x]年根據[具體調整因素，如當地同行業租金平均漲幅、物價指數變動情況等]進行一次調整，調整幅度按照[x%]進行。具體調整金額以雙方屆時協商確定為準。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：采用[支付周期，如季度、半年或一年]支付方式。乙方應在每個支付周期開始前的[x]個工作日內，將本周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[x]個工作日內，向乙方開具合法有效的租金發票。如乙方需要通過銀行轉賬方式支付租金，甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、租賃期限及續租1.租賃期限本補充協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。該期限與原合同約定的租賃期限一致，為本補充協議不可分割的一部分。租賃期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續租。如雙方均未在規定時間內提出異議，則視為同意續租，續租條件按照本補充協議及原合同執行。2.續租租金若乙方在租賃期滿后續租，續租租金按照屆時市場行情及本補充協議約定的租金調整方式確定。在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租合同簽訂后，乙方應按照新的租金標準和支付方式及時支付租金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本補充協議約定的時間和條件交付租賃工廠及附屬設施設備，每逾期一天，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行維修、保養義務，導致乙方無法正常使用租賃工廠及附屬設施設備，甲方應承擔因此給乙方造成的直接經濟損失。如因維修不及時導致乙方延誤訂單交付，甲方還應承擔乙方因此支付的違約金等額外損失。若甲方違反本補充協議約定，擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權拒絕支付超出部分，并要求甲方按照多收金額的[x]倍向乙方支付違約金。若甲方因租賃工廠產權糾紛或其他權利瑕疵問題，導致乙方無法正常使用租賃工廠，甲方應立即采取措施解決糾紛，確保乙方的合法權益不受影響。如因糾紛給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本補充協議約定的時間和方式支付租金及相關費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變租賃工廠的用途或進行違法違規活動，甲方有權解除合同，并要求乙方立即恢復租賃工廠原狀，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方的違法行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照約定對租賃工廠及附屬設施設備進行檢查和維護，導致設施設備損壞或發生安全事故，乙方應負責修復或賠償，并承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方逾期交還租賃工廠及附屬設施設備，除應按照原合同租金標準的[x%]向甲方支付逾期占用期間的費用外，還應承擔因逾期交還導致甲方無法及時將租賃工廠另行出租而產生的租金損失等間接損失。七、爭議解決1.本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本補充協議其他無爭議