小院買賣協議合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該小院，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.小院位置：位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院面積：經雙方共同測量或根據相關產權證明文件，小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。3.房屋狀況：小院包含[具體房屋間數]間房屋，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質、門窗情況等]。4.附屬設施：小院配備有[附屬設施清單，如水井、化糞池、圍墻、大門、儲物間等]，附屬設施的詳細情況見附件[附件編號]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。對小院的產權狀況進行如實陳述和說明，確保其擁有合法的處分權。2.義務保證所提供的小院產權清晰，無任何產權糾紛或權利瑕疵，不存在抵押、查封、凍結等限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得小院產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在本協議簽訂后，按照約定的時間和方式協助乙方辦理小院產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因產生的過戶費用。在交房前，負責處理小院的水、電、氣、物業等相關費用的結算，確保交房時乙方無需承擔任何欠費。按照協議約定的時間和標準向乙方交付小院及附屬設施，保證交付時小院及附屬設施完好無損，能正常使用。交付時應提供小院的鑰匙、相關產權證明文件等資料。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定的價格和方式支付購房款。在協議履行過程中，有權要求甲方按照約定履行義務，如甲方違約，有權要求甲方承擔違約責任。在小院產權過戶手續辦理完畢后，依法享有小院的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付購房款。如逾期支付，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。在辦理小院產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，承擔因乙方原因產生的過戶費用。在接收小院后，應合理使用小院及附屬設施，不得擅自改變其結構和用途。三、價款及支付方式1.小院總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付購房款時沖抵相應價款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在小院產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內支付給甲方。四、交房時間及條件1.交房時間：甲方應在收到乙方全部首付款后[x]日內，將小院交付給乙方。2.交房條件小院及附屬設施符合本協議約定的交付標準，房屋結構完好，附屬設施能正常使用。甲方已結清交房前的水、電、氣、物業等相關費用，并向乙方提供費用結算清單。甲方應向乙方提供小院的鑰匙、產權證明文件等資料。五、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理小院產權過戶手續。2.辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付小院，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所交付的小院存在產權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法取得小院產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、因維權產生的合理費用等。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向小院所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。