小區(qū)承包出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)具體地址]的小區(qū)物業(yè)，乙方有意承包出租該小區(qū)進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)范圍本合同所涉及的小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，包括[具體棟數(shù)]棟住宅樓，共計[x]套住宅單元，以及附屬的配套設(shè)施，如物業(yè)管理用房、停車場、綠化區(qū)域、休閑廣場等。2.配套設(shè)施物業(yè)管理用房：位于小區(qū)[具體位置]，建筑面積為[x]平方米，包括辦公室、會議室、倉庫等功能區(qū)域，可供乙方在承包期間用于小區(qū)管理相關(guān)事務(wù)。停車場：小區(qū)內(nèi)共有停車位[x]個，其中地下停車位[x]個，地面停車位[x]個，乙方有權(quán)按照本合同約定對停車位進(jìn)行管理和使用，以滿足小區(qū)業(yè)主及外來訪客的停車需求。綠化區(qū)域：小區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到[x]%，擁有各類花草樹木及景觀小品，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)綠化區(qū)域的整潔和美觀，確保其正常生長和使用功能。休閑廣場：位于小區(qū)中心位置，面積為[x]平方米，配備有健身器材、休閑長椅等設(shè)施，供小區(qū)居民休閑娛樂使用，乙方需保障該區(qū)域的安全和正常使用。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。對乙方在小區(qū)承包經(jīng)營過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。享有小區(qū)內(nèi)除乙方承包經(jīng)營范圍內(nèi)以外的其他公共區(qū)域及設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)，但應(yīng)遵守乙方在承包經(jīng)營過程中為保障小區(qū)正常運營所制定的合理規(guī)定。2.義務(wù)保證對所出租的小區(qū)物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與小區(qū)承包經(jīng)營相關(guān)的各類手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，但乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用。在合同簽訂前，向乙方如實告知小區(qū)的相關(guān)情況，包括但不限于小區(qū)的歷史遺留問題、設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，對于業(yè)主提出的合理訴求，應(yīng)積極協(xié)助乙方解決，確保乙方承包經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的承包期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營管理小區(qū)的相關(guān)事務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、配套設(shè)施經(jīng)營等，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。按照本合同約定使用小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理用房、停車場、綠化區(qū)域、休閑廣場等配套設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變其用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。根據(jù)小區(qū)實際情況及市場需求，制定合理的小區(qū)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)，并按照規(guī)定程序進(jìn)行公示和調(diào)整，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定的價格限制。在承包經(jīng)營過程中，有權(quán)對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)、保養(yǎng)和更新改造，但應(yīng)提前向甲方提交書面方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施，費用由乙方自行承擔(dān)。對于小區(qū)業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用，有權(quán)按照本合同約定采取合法措施進(jìn)行催繳，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時足額向甲方支付租金及相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)，依法經(jīng)營，誠實守信，不得從事任何違法違規(guī)或損害小區(qū)業(yè)主利益的行為。在承包經(jīng)營過程中，承擔(dān)因乙方行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)工作，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等，確保小區(qū)正常運營，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，并在本合同附件中詳細(xì)約定。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或故障，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行修復(fù)，并向甲方報告。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保持小區(qū)公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行垃圾清運，做好垃圾分類處理等工作。加強(qiáng)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，配備必要的安保人員和設(shè)施設(shè)備，制定完善的安全管理制度，確保小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合理使用小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞。在承包期限屆滿或本合同提前解除時，應(yīng)將配套設(shè)施完好無損地交還甲方。定期向甲方報送小區(qū)管理服務(wù)情況報告，包括但不限于物業(yè)管理收支情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況、業(yè)主投訴處理情況等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。配合甲方及相關(guān)部門的工作，如接受政府部門的檢查、審計等，按照要求提供相關(guān)資料和信息。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場行情及小區(qū)實際情況，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但不得低于上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.其他費用除租金外，乙方在承包經(jīng)營過程中還應(yīng)承擔(dān)以下費用：水電費：按照小區(qū)實際使用量，每月向相關(guān)部門繳納水電費，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致的水電費額外支出。物業(yè)費：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，制定合理的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)，并向小區(qū)業(yè)主收取物業(yè)費。物業(yè)費應(yīng)主要用于小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)支出，包括但不限于安保人員工資、保潔費用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用等。乙方應(yīng)定期向甲方報送物業(yè)費收支情況報告，接受甲方的監(jiān)督。稅費：乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納因承包經(jīng)營活動所產(chǎn)生的各項稅費。四、承包期限本合同承包期限為[x]年，自[合同起始日期]起至[合同結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年，延續(xù)次數(shù)不限。如需重新簽訂合同，雙方應(yīng)在合同期滿前[x]個月內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的合同。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方實際損失計算。如甲方擅自提前解除本合同，除應(yīng)退還乙方已支付但未履行期間的租金外，還應(yīng)按照合同未履行期限的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費用，同時乙方應(yīng)按照合同未履行期限的租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方如違反國家法律法規(guī)或本合同約定，從事違法違規(guī)或損害小區(qū)業(yè)主利益的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方及小區(qū)業(yè)主造成的一切損失。乙方擅自改變小區(qū)配套設(shè)施用途、進(jìn)行轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或損壞配套設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失，并按照配套設(shè)施評估價值的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主投訴較多或被相關(guān)部門責(zé)令整改的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)月租金的[x]%作為違約金，并可解除本合同。乙方擅自提前解除本合同，已支付的租金不予退還，同時應(yīng)按照合同未履行期限的租金總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同