居住協議對抗買賣合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方因[購買目的]欲購買該房產，甲乙雙方經友好協商，就該房產的買賣事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房屋位置：該房產位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，如面積出現差異，雙方同意按照本合同約定的方式進行處理。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]。4.房屋性質：[填寫房屋性質，如商品房、經濟適用房、房改房等]。5.房屋裝修情況：[詳細描述房屋裝修情況，如精裝修、毛坯房等，并列舉主要裝修內容，如地板材質、墻面裝飾、廚衛設施等]。二、房產交易價格及付款方式1.交易價格：甲乙雙方協商確定該房產的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素而調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款包含已支付的定金。剩余房款：乙方應通過銀行貸款的方式支付剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在本合同簽訂后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分或一次性支付全部剩余房款。三、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到全部房款（或銀行貸款發放至甲方指定賬戶）后的[x]日內，將該房產交付給乙方。2.交付條件：該房產應保持現狀交付，即交付時房屋的裝修、設施設備等應與本合同約定的情況一致，且無任何質量問題。甲方應確保該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押查封等權利受限情況，如有上述情況導致乙方無法正常取得房屋產權或使用房屋，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.交付手續：甲乙雙方應在房屋交付當日共同對房屋進行驗收，填寫房屋交接清單，明確房屋的現狀及交付的各項物品。甲方應向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于房產證、土地證、購房合同、契稅發票等原件及復印件。甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和配合。四、產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在房屋交付后的[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由甲乙雙方各自承擔。如因政策調整導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決。五、甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證該房產的產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押查封等權利受限情況，并向乙方如實告知該房產的真實情況。按照本合同約定的時間和條件，將該房產交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，確保房屋及附屬設施設備完好無損。如因甲方原因導致房屋及附屬設施設備損壞，甲方應負責修復或賠償。六、乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的時間和方式，取得該房產的所有權。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋交付及產權過戶手續，提供必要的協助和資料。在房屋交付后，按照法律法規及當地政策的規定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。七、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件，乙方有權要求甲方在[x]日內進行整改，整改費用由甲方承擔。如甲方未能在規定時間內完成整改，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該房產存在的產權糾紛、債權債務糾紛、抵押查封等權利受限情況，導致乙方無法正常取得房屋產權或使用房屋，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、裝修費用、利息損失、律師費、訴訟費等。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未能按照本合同約定的時間和條件配合甲方辦理房屋交付及產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日然而，在實際交易過程中，可能出現甲方已與丙方簽訂居住協議的情況，且該居住協議約定的居住期限尚未屆滿。在此種情形下，依據《民法典》相關法條規定，若居住協議合法有效，乙方的權利可能會受到一定影響。具體而言，丙方基于合法有效的居住協議，有權在約定的居住期限內繼續使用該房屋。這意味著乙方雖已與甲方簽訂房屋買賣合同，但在居住協議期限屆滿前，無法實際占有和使用該房屋，可能會對乙方的購房預期產生不利影響。為平衡各方利益，避免潛在糾紛，甲乙雙方可在本合同中增加如下特別條款：特別條款鑒于甲方已與丙方簽訂居住協議，且該居住協議約定的居住期限尚未屆滿，甲乙雙方經協商一致，達成如下約定：1.甲方應確保丙方知曉本房屋已出售給乙方的事實，并告知丙方在居住協議期限屆滿后及時騰空房屋，配合乙方辦理房屋交接手續。2.在居住協議期限內，乙方同意丙方按照居住協議的約定繼續使用該房屋，但乙方有權要求甲方督促丙方按照協議約定合理使用房屋，不得損害房屋及附屬設施設備。如因丙方原因導致房屋及附屬設施設備損壞，甲方應承擔相應的賠償責任，并負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。3.如因居住協議的履行引發任何糾紛，導致乙方無法按時取得房屋或遭受其他損失，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、裝修費用、利息損失、律師費、訴訟費等。4.在居住協議期限屆滿后，甲方應負責協調丙方盡快騰空房屋，并確保房屋以本合同約定的交付條件交付給乙方。如丙方逾期騰空房屋，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。5.甲乙雙方同意，本合同的履行不因甲方與丙方之間的居住協議而受到影響。如因居住協議的存在導致本合同無法正常履行或乙方權益受損，甲方應承擔違約責任，按照本合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方全部損失。本特別條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本特別條款未約定的事項，仍按照本合同其他條款的約定執行。通過以上特別條款的約定，明確了在存在居住協議的情況下各方的權利義務關系，有助于保障乙方的合法權益，同時也對甲方的責任進行了強化，促使甲方妥善處理與丙方的居住協議關系，確保房屋買賣合同