履約土地抵押合同協議?甲方（抵押權人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（抵押人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方與乙方就[具體業務事項]存在債權債務關系，為確保乙方履行債務，保障甲方債權的實現，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經平等協商，就乙方以其擁有的土地使用權為債務履行提供抵押擔保事宜，達成如下協議：一、抵押物的詳細描述1.土地位置：乙方提供抵押的土地位于[土地詳細地址]，地號為[具體地號]。2.土地面積：該土地面積為[x]平方米，四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。3.土地用途：土地用途為[具體用途，如工業用地、商業用地等]。4.土地性質：土地性質為[國有出讓土地、集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。5.土地權屬證書編號：該土地的權屬證書編號為[證書編號]，登記的土地使用權人為[土地使用權人姓名/名稱]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在乙方未能按照約定履行債務時，甲方有權依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優先受償。對抵押物的狀況進行監督和檢查，有權要求乙方提供與抵押物相關的資料和信息。2.義務在抵押期間，妥善保管抵押物，因保管不善造成抵押物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。依法保守乙方的商業秘密和抵押物的相關信息，不得擅自泄露給第三方。在乙方履行債務后，及時解除對抵押物的抵押登記。（二）乙方權利義務1.權利要求甲方按照本協議約定妥善保管抵押物。在履行債務后，有權要求甲方及時解除對抵押物的抵押登記。2.義務保證對抵押物享有合法的所有權或處分權，抵押物不存在任何權屬爭議、查封、扣押、凍結等權利受限的情況。按照本協議約定履行債務，如未能按時足額履行債務，應承擔違約責任。負責辦理抵押物的抵押登記手續，并承擔相關費用。抵押登記手續辦理完成后，應將抵押登記證明文件交予甲方保管。在抵押期間，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押抵押物或者以其他方式處分抵押物。如需對抵押物進行價值重大影響的改變（如改變土地用途等），必須事先征得甲方書面同意。按照法律法規的要求，對抵押物進行正常維護和管理，確保抵押物的價值不致減少。如抵押物價值出現明顯減少的情況，乙方應及時通知甲方，并提供相應的擔保措施，以保證甲方債權的實現。三、抵押擔保的范圍本合同項下的抵押擔保范圍包括但不限于主債權本金、利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）以及所有其他應付費用。四、違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行債務，構成違約，應向甲方支付違約金，違約金的金額為未履行債務金額的[x]%。同時，乙方應承擔甲方為實現債權而支付的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。2.若乙方擅自轉讓、出租、贈與、抵押抵押物或者以其他方式處分抵押物，或者未經甲方書面同意對抵押物進行價值重大影響的改變，甲方有權要求乙方立即停止上述行為，并要求乙方恢復抵押物原狀或提供與抵押物價值相當的擔保。如乙方未能在甲方要求的期限內履行上述義務，甲方有權提前行使抵押權，以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優先受償，不足部分乙方仍應繼續承擔清償責任。3.若甲方未按照本協議約定妥善保管抵押物，造成抵押物毀損、滅失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額以抵押物受損時的市場價值為限。五、抵押登記1.乙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，負責向相關土地管理部門辦理抵押物的抵押登記手續。抵押登記事項發生變更、注銷的，乙方應在變更、注銷事項發生之日起[x]個工作日內辦理完畢相關手續，并將變更、注銷情況及時通知甲方。2.辦理抵押登記所需的費用由乙方承擔。甲方應協助乙方提供辦理抵押登記所需的相關資料，但因甲方原因導致未能及時辦理抵押登記手續的，甲方應承擔相應的責任。3.乙方應確保抵押登記的內容與本協議約定一致，如因抵押登記內容與本協議不符導致甲方抵押權無法實現或受到影響的，乙方應承擔全部賠償責任。六、抵押物的占有與保管1.抵押物仍由乙方占有與保管，但乙方應盡到善良管理人的注意義務，合理使用和維護抵押物，使其價值不致減少。2.乙方應定期向甲方提供抵押物的使用、維護情況報告，如發現抵押物存在重大瑕疵或價值明顯減少的情況，應立即通知甲方。3.在抵押期間，甲方有權對抵押物的狀況進行檢查，乙方應予以配合，不得拒絕。七、抵押權的實現1.當乙方出現下列情形之一時，甲方有權依法行使抵押權：乙方未按照本協議約定履行到期債務；乙方違反本協議約定的其他義務，經甲方書面通知后在合理期限內仍未改正；乙方發生重大經營困難或財務狀況惡化，可能影響其履行債務能力；抵押物價值明顯減少，乙方未按照本協議約定提供相應的擔保措施；法律法規規定的其他情形。2.甲方行使抵押權時，應通過與乙方協商以抵押物折價或者依法申請拍賣、變賣抵押物的方式實現債權。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續清償。3.在實現抵押權的過程中，如涉及到第三方的權利或利益，乙方應負責協調解決，并承擔因解決糾紛而產生的所有費用。如因乙方原因導致甲方實現抵押權受到阻礙或延誤，乙方應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主債務履行完畢之日止。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，抵押登記部門留存[x]份，每份具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：_________