小區(qū)商鋪承包協(xié)議書(shū)范本?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意承包經(jīng)營(yíng)該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[小區(qū)具體地址]，建筑面積為[x]平方米，商鋪現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方承包該商鋪后，經(jīng)營(yíng)范圍限定為[具體明確的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如餐飲類的快餐服務(wù)、零售類的日用品銷售等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。二、承包期限承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。承包期滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用乙方每年應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前，將當(dāng)年的承包費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該商鋪具備合法的經(jīng)營(yíng)條件，提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或經(jīng)營(yíng)許可文件等資料，并協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)（如有）。尊重乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的除外。按照本協(xié)議約定，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，如商鋪的基本維護(hù)等（具體明確維護(hù)范圍和方式）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，享有該商鋪的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付承包費(fèi)用。依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害小區(qū)業(yè)主利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護(hù)、保養(yǎng)和安全管理工作，確保商鋪及設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，如因乙方原因造成商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。在承包期滿或本協(xié)議提前解除后，按照原狀將該商鋪及甲方提供的設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、商鋪的使用與維護(hù)1.使用要求乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修或改造方案不得影響商鋪的整體安全和小區(qū)的整體環(huán)境，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)在承包期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，將商鋪恢復(fù)原狀。2.維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，包括但不限于門(mén)窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等的檢查和維修，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于商鋪的主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的大型設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)合理使用，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修，但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照小區(qū)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納水電費(fèi)，水電費(fèi)的計(jì)量以小區(qū)提供的抄表數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如乙方逾期未繳納水電費(fèi)，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[x%]向甲方支付違約金。2.其他費(fèi)用乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。如因乙方未及時(shí)繳納上述費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[x%]向甲方支付賠償金。若乙方擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍、轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租商鋪、違反法律法規(guī)或小區(qū)管理規(guī)定經(jīng)營(yíng)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定交還商鋪或未對(duì)商鋪及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修復(fù)賠償?shù)模追接袡?quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議