小土房買賣合同協議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的小土房（以下簡稱"該房屋"），并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下買賣合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該小土房建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，房屋層數為[x]層。房屋內部設施包括但不限于：[詳細列舉內部設施，如水電線路、門窗、廚房設備、衛生間設施等]。房屋周邊環境狀況為：[描述周邊道路、綠化、相鄰建筑物等情況]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質為[集體土地/國有土地]，土地使用權取得方式為[劃撥/出讓/其他]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止（若為集體土地，需說明集體土地相關情況及使用限制）。土地面積為[x]平方米，土地四至為：東至[相鄰方或邊界情況]，南至[相鄰方或邊界情況]，西至[相鄰方或邊界情況]，北至[相鄰方或邊界情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求乙方按照合同約定履行付款及相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方權益的瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況、周邊規劃及環境影響等。在合同簽訂后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續（若具備過戶條件），提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照法律法規及相關部門要求履行必要的協助義務。過戶所需的稅費按照法律法規規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務關系，確保乙方接收房屋后不會因甲方原因產生任何糾紛。按照合同約定的時間和標準將房屋交付給乙方。交付時，保證房屋及其附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定履行房屋交付及協助辦理產權過戶等義務。有權在房屋交付后，對房屋進行合理使用及處置（需符合法律法規規定）。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理產權過戶手續所需的相關證件及資料，并配合甲方完成過戶手續辦理過程中的各項工作。在房屋交付前，對房屋的現狀進行查驗，并在接收房屋時簽署房屋交接確認書。若發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在接收房屋后的[x]日內書面通知甲方，以便甲方及時處理。在房屋交付后，承擔房屋的物業管理費用及其他因使用房屋而產生的相關費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款雙方經協商一致，確定該小土房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部房屋價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方將房屋交付給乙方并辦理完交接手續后的[x]日內，乙方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產權過戶手續辦理完畢后的[x]日內，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后的[x]日內，將扣除貸款金額后的剩余房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足房屋價款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。若因甲方原因導致交付延遲，每逾期一日，甲方應按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。若逾期超過[x]日，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。2.交付手續在房屋交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施設備進行驗收。驗收內容包括但不限于房屋結構、水電設施、門窗、衛生潔具等。經雙方驗收合格后，甲方應向乙方提供房屋鑰匙及相關資料，并簽署房屋交接確認書。五、產權過戶1.過戶條件及時間若該房屋具備產權過戶條件，雙方應在房屋交付后的[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理產權過戶手續。因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需的稅費按照法律法規規定由雙方各自承擔。即甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，如房屋存在產權糾紛、未如實告知房屋情況、未按時交付房屋或協助辦理過戶手續等，每逾期一日，甲方應按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方故意隱瞞與該房屋有關的重要事實或提供虛假情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定擅自解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時支付房屋價款、未配合辦理過戶手續等，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方中途反悔不購買該房屋，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋價款的[x]%向甲方支付違約金。3.雙方違約的處理若雙方均違反本合同約定，應各自承擔相應的違約責任。雙方應根據違約行為的嚴重程度及給對方造成的損失，協商確定賠償金額及承擔方式。協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充