小餐館鋪面出租合同協議?合同編號：[合同編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的小餐館鋪面出租給乙方事宜，達成如下協議：一、鋪面基本情況及用途1.鋪面位置：甲方出租給乙方的小餐館鋪面位于[具體地址]，該鋪面建筑面積為[x]平方米，房屋用途為餐飲經營。2.鋪面附屬設施：該鋪面現有附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如廚房設備、桌椅、餐具、招牌等]，雙方確認附屬設施的現狀，并在本合同附件中予以詳細說明。乙方應在租賃期間妥善保管和合理使用附屬設施，如有損壞或丟失，應負責修復或賠償。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.續租：租賃期滿，乙方如有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該鋪面，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。租金標準每[x]年/月調整一次，調整幅度為上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權監督乙方對鋪面的使用情況，如發現乙方違反本合同約定使用鋪面或附屬設施，有權要求乙方改正或采取相應措施。在租賃期間，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，無需承擔違約責任，但應提前通知乙方，并協助乙方處理相關事宜。2.義務甲方應保證所提供的鋪面及附屬設施符合安全使用標準，并在租賃期間負責對鋪面及附屬設施進行定期檢查和維護，確保其正常使用。甲方應協助乙方辦理與餐飲經營相關的證照手續，但所需費用由乙方承擔。甲方不得干涉乙方的正常經營活動，但有權對乙方的經營活動進行必要的監督，以確保乙方遵守法律法規及本合同約定。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期內按照本合同約定使用鋪面及附屬設施進行餐飲經營活動。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如對鋪面及附屬設施進行維修等。在租賃期間，如乙方因經營需要對鋪面進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞已裝修或改造的部分。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，應按照本合同約定承擔違約責任。乙方應合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得利用該鋪面從事違法違規活動。乙方應合理使用鋪面及附屬設施，不得擅自改變其用途或結構。如需對鋪面進行裝修或改造，應符合相關安全標準和環保要求，并在租賃期滿后將鋪面及附屬設施恢復原狀。乙方應負責鋪面內的環境衛生和消防安全，配備必要的消防設施，確保經營活動符合安全要求。如因乙方原因導致發生安全事故或造成環境污染等問題，乙方應承擔全部責任。乙方應按照國家有關規定依法繳納與經營相關的稅費及其他費用。乙方在租賃期間如需轉讓該鋪面的經營權，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。在轉讓過程中，乙方應確保受讓人繼續履行本合同約定的義務。五、房屋維修與保養1.甲方維修義務：租賃期間，鋪面及附屬設施的維修責任按照以下原則劃分：因自然損耗或甲方原因導致的損壞，由甲方負責維修，并承擔維修費用。因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責維修，并承擔維修費用。如乙方未及時維修，導致損失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。2.乙方通知義務：乙方在發現鋪面及附屬設施出現損壞或故障時，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[x]個工作日內進行維修。如因特殊情況無法在規定時間內維修的，甲方應及時向乙方說明情況，并采取必要的臨時措施，以確保乙方正常經營。六、合同的解除與終止1.合同解除：有下列情形之一的，本合同可以解除：經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，一方有權解除本合同。如乙方逾期支付租金超過[x]日，或擅自改變鋪面用途、損壞鋪面及附屬設施且拒不修復或賠償的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。如甲方未按照本合同約定履行相關義務，導致乙方無法正常經營的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，賠償損失。2.合同終止：租賃期滿或本合同因其他原因終止后，雙方應按照本合同約定辦理交接手續。乙方應在租賃期滿或合同終止后[x]日內將鋪面及附屬設施交還甲方，如逾期交還，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。七、違約責任1.如一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.乙方逾期支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。3.乙方擅自改變鋪面用途、損壞鋪面及附屬設施或違反本合同約定從事違法違規活動的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。乙方應負責恢復鋪面及附屬設施原狀，如無法恢復原狀的，應按照市場評估價進行賠償。4.甲方未按照本合同約定履行相關義務，導致乙方無法正常經營的，甲方應退還已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應承擔賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法