小產權房屋正規合同協議?合同雙方：賣方：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________買方：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于賣方擁有一處小產權房屋，買方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置該小產權房屋位于______________________（詳細地址），具體門牌號為______。房屋所在樓棟為______號樓，單元為______單元，樓層為______層______戶。2.房屋結構及面積房屋為______結構，建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。（如有地下室、閣樓等附屬空間，需詳細描述其面積及相關情況）3.房屋現狀房屋為______（毛坯/簡裝/精裝）狀態，屋內包含以下設施設備：______（如門窗、水電線路、廚衛設施、供暖設備等，逐一列舉）。房屋目前為空置狀態（或說明是否有租戶及租賃情況）。二、權利義務（一）賣方權利義務1.賣方有權按照本合同約定收取房屋價款。2.賣方應保證對該房屋擁有合法處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、出租給第三人等影響買方正常使用和處分的情況。3.賣方應在合同約定的時間內，將房屋及相關附屬設施設備交付給買方，并協助買方辦理房屋交接手續。在交付房屋時，應確保房屋及設施設備能夠正常使用。4.賣方應向買方提供與該房屋相關的所有資料，包括但不限于建房審批文件、宅基地使用證明等（如有），協助買方了解房屋的產權情況及相關背景信息。5.自本合同簽訂之日起，賣方不得就該房屋與任何第三方簽訂轉讓、抵押、租賃等合同或協議，不得實施任何損害買方權益的行為。（二）買方權利義務1.買方有權按照本合同約定的條件和時間取得該房屋的所有權及相關權益。2.買方應按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房屋價款。3.買方應在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時通知賣方并協商解決。4.買方應遵守國家及當地關于小產權房屋交易的相關規定，承擔因購買該房屋可能產生的一切法律風險和責任。5.自本合同簽訂之日起，買方應妥善保管該房屋及相關資料，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施設備。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協商一致，該小產權房屋的總價款為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式買方選擇以下第______種支付方式：一次性付款：買方應在本合同簽訂之日起______日內，將全部房屋價款一次性支付至賣方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在本合同簽訂之日起______日內，買方向賣方支付房屋價款的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。第二期：在______（具體時間），買方向賣方支付房屋價款的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。第三期：在房屋交付前______日內，買方向賣方支付剩余房屋價款，即人民幣______元（大寫______元整）。銀行貸款：買方應在本合同簽訂之日起______日內向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料。如貸款申請獲批，買方應在銀行放款之日起______日內，將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或獲批金額不足，買方應在接到銀行通知之日起______日內，以現金或其他方式補足差額部分。四、房屋交付及相關手續辦理1.交付時間賣方應在______（具體時間）前將房屋交付給買方。如遇不可抗力等特殊情況導致交付時間延遲的，賣方應及時通知買方，并協商確定新的交付時間。2.交付手續在房屋交付時，雙方應共同辦理房屋交接手續，簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數量、規格、型號、現狀等信息。賣方應向買方提供房屋的鑰匙、水電卡、燃氣卡等相關物品及資料。3.產權手續協助雖然小產權房屋無法辦理正規的產權證書，但賣方應協助買方辦理與該房屋相關的一切手續，如協助買方與村委會或相關部門溝通，確保買方能夠實際占有、使用該房屋，并在可能的情況下，配合買方完善房屋的相關權益手續（如有）。五、違約責任（一）賣方違約責任1.若賣方違反本合同約定，未能按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件，每逾期一日，應按照房屋總價款的______%向買方支付違約金。逾期超過______日的，買方有權解除本合同，賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的______%向買方支付違約金。2.若賣方隱瞞該房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致買方無法正常使用或處分該房屋，賣方應退還買方已支付的全部款項，并賠償買方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。3.若賣方違反本合同約定，擅自將該房屋轉讓、抵押、租賃給第三方或實施其他損害買方權益的行為，賣方應立即停止該行為，并按照房屋總價款的______%向買方支付違約金。如因賣方的違約行為給買方造成損失的，賣方還應承擔賠償責任。（二）買方違約責任1.若買方違反本合同約定，未能按時支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向賣方支付違約金。逾期超過______日的，賣方有權解除本合同，買方已支付的款項不予退還，同時買方應按照房屋總價款的______%向賣方支付違約金。2.若買方違反本合同約定，擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施設備，買方應負責恢復原狀或賠償賣方因此遭受的全部損失。3.若買方違反本合同約定，拒絕接收房屋或無故拖延辦理房屋交接手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的______%向賣方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋位置圖、房屋現狀照片、房屋交接清單、相關資料復印件等。賣方（簽字/蓋章）：__________________日期：___