山地自建房出售合同協議?合同編號：[具體編號]賣方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[山地詳細地址]的自建房（以下簡稱"該房屋"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該山地自建房位于[具體省份][具體城市][具體縣區][山地詳細地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰標識]，南至[具體方位及相鄰標識]，西至[具體方位及相鄰標識]，北至[具體方位及相鄰標識]。2.房屋結構及面積：房屋為[房屋結構類型，如磚混結構等]，建筑面積共計[x]平方米，其中地上建筑面積[x]平方米，地下建筑面積[x]平方米（如有）。房屋層數為[x]層，各層具體功能布局為：第一層[詳細功能描述，如客廳、臥室、廚房等]，第二層[依次描述各層功能布局]。3.附屬設施：房屋附帶的附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如獨立車庫、儲物間、庭院、圍墻、水電設施、化糞池等]。4.土地情況：該房屋所占用的土地性質為[土地性質，如集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止（如有）。土地面積為[x]平方米，土地來源為[購買所得/繼承所得/自建等具體情況說明]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋出售價款。對該房屋享有合法的所有權及處分權，保證出售的房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得房屋完整產權，甲方應承擔相應法律責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的結構、質量、使用狀況、產權情況等信息，不得隱瞞或虛報任何與房屋相關的重要事實。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行必要的手續和義務。在辦理過戶過程中產生的一切稅費，按照法律法規規定各自承擔（明確約定各項稅費的承擔方）。在合同簽訂后至房屋交付前，負責保護房屋的結構、設施設備等完好無損，不得擅自改變房屋現狀或損壞附屬設施。因甲方故意或重大過失導致房屋及附屬設施損壞的，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。按照合同約定的時間和方式將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，應確保房屋內部清潔衛生，附屬設施能正常使用，并向乙方提供房屋的相關資料，如房屋建設圖紙、水電線路圖等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、地點及條件交付房屋及附屬設施。在房屋交付后，享有對該房屋及附屬設施的占有、使用、收益權利，但應遵守法律法規及當地相關規定。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續，在甲方履行協助義務的情況下，乙方應積極配合辦理相關手續，提供必要的證明文件等。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋出售價款。對甲方提供的房屋及相關資料予以保密，不得向無關第三方泄露。在房屋交付后，應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并不得違反法律法規及當地相關規定。因乙方擅自改變房屋結構或用途導致房屋損壞或產生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：經雙方協商一致，該山地自建房的出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作房屋價款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應積極辦理房屋產權過戶及相關手續。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢，且房屋及附屬設施交付給乙方驗收合格后[x]日內，乙方將剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后盡快交付房屋。2.交付地點：房屋交付地點為該山地自建房所在地[具體地址]。3.交付標準：房屋交付時應滿足以下標準房屋主體結構完好，無明顯質量問題，墻面、地面、屋頂等無裂縫、滲漏等情況。水電設施能正常使用，提供有效的水電開戶證明及近期水電費繳納記錄。附屬設施如車庫、儲物間、庭院、圍墻等完好無損，功能正常。房屋內部清潔衛生，門窗、燈具、衛生潔具等齊全且能正常使用。4.交付手續：房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的各項情況，包括但不限于房屋結構、裝修、設備設施等。如發現房屋及附屬設施存在不符合交付標準的情況，甲方應按照本合同約定負責整改或賠償乙方相應損失。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至達到交付標準。五、產權過戶1.雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房屋產權過戶手續。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、房產證、土地使用證、購房合同等，并按照不動產登記部門的要求履行簽字、蓋章等手續。2.辦理產權過戶手續過程中產生的一切稅費，按照法律法規規定各自承擔（明確約定各項稅費的承擔方）。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方發生變化的，雙方應協商解決。3.若因甲方原因導致產權過戶手續無法在約定時間內辦理完成，每逾期一日，甲方應按照房屋出售總價的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的損失。若因乙方原因導致產權過戶手續延遲辦理，乙方應自行承擔相應責任，并按照上述標準向甲方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間、地點及條件交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照房屋出售總價的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方出售的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋完整產權，甲方應承擔全部法律責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋出售總價的[x%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受其他損失的，甲方應予以賠償。若甲方擅自改變房屋現狀或損壞附屬設施，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方要求解除合同，甲方應按照上述違約責任承擔責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，定金不予退還，并有權要求乙方支付已逾期未付金額及相應違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或產生其他糾紛，乙方應承擔全部責任，負責修復房屋并賠償甲方因此遭受的損失。如甲方要求解除合同，乙方應按照上述違約責任承擔責任。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還，乙方已支付的購房款扣除定金后，剩余部分由甲方酌情決定是否退還。同時，乙方應按照房屋出售總價的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。