小區(qū)內(nèi)茶館出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的茶館（以下簡(jiǎn)稱"該茶館"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該茶館，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.茶館位置：該茶館位于[小區(qū)名稱]內(nèi)[具體樓號(hào)及單元號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。其具體位置以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.房屋結(jié)構(gòu)及裝修：茶館為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，包括墻面、地面、天花板、門窗、水電設(shè)施等具體裝修材料及狀況]。目前茶館內(nèi)配備有[列舉主要設(shè)備設(shè)施，如桌椅、茶具、空調(diào)、收銀系統(tǒng)等]，乙方對(duì)上述裝修及設(shè)備設(shè)施狀況已進(jìn)行實(shí)地查看并表示認(rèn)可。3.經(jīng)營(yíng)范圍及配套設(shè)施：該茶館目前經(jīng)營(yíng)茶飲、簡(jiǎn)餐等業(yè)務(wù)，其經(jīng)營(yíng)范圍符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)要求。同時(shí)，茶館所在小區(qū)具備完善的配套設(shè)施，包括但不限于停車位、綠化景觀等，乙方知曉并愿意接受上述現(xiàn)狀。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取茶館出售款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式履行付款及其他義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該茶館擁有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該茶館完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知茶館的真實(shí)情況，包括但不限于房屋狀況、經(jīng)營(yíng)歷史、周邊環(huán)境、物業(yè)管理規(guī)定等相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理茶館的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（如有），提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件及資料，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在合同簽訂后至茶館交付前，妥善保管茶館及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞。如因甲方原因造成茶館及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付茶館及其相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、方式交付茶館及其相關(guān)資料。有權(quán)在交付后按照自己的意愿對(duì)茶館進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)及合理使用。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付茶館購(gòu)買款項(xiàng)。按照合同約定的用途使用茶館，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變茶館的結(jié)構(gòu)、用途及內(nèi)部裝修狀況。如因乙方原因需要對(duì)茶館進(jìn)行改造或裝修的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。接受茶館所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在合同簽訂后，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式：乙方選擇以下第[x]種付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部茶館購(gòu)買款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體日期]前，乙方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在茶館交付之日起[x]日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并在獲得銀行貸款審批通過(guò)后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)。2.收款賬戶開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、茶館交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部付款（如為分期付款，則在收到全部款項(xiàng)）后的[x]日內(nèi)，將茶館交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供茶館的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、租賃合同（如有）、設(shè)備設(shè)施清單等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對(duì)茶館的房屋狀況、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)。經(jīng)乙方查驗(yàn)無(wú)誤后，雙方簽署《茶館交付確認(rèn)書》。3.交付條件：茶館應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀，房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)備設(shè)施能正常使用，水電等相關(guān)設(shè)施正常供應(yīng)。如交付時(shí)發(fā)現(xiàn)茶館存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前修復(fù)或整改至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（如有）1.過(guò)戶時(shí)間：如該茶館具備產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件，雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付茶館或茶館存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得茶館產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方擅自改變茶館現(xiàn)狀或損壞茶館及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（如有），每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。乙方擅自改變茶館結(jié)構(gòu)、用途或內(nèi)部裝修狀況，或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照合同約定接受茶館所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，并向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向茶館所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.