小區房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[x]層，總層數為[x]層。房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，房屋建成年份為[具體年份]。2.房屋附屬設施設備該房屋附帶以下附屬設施設備：裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等，并列舉主要裝修內容，如墻面材質、地面材質、廚衛設備品牌及型號等]家電家具：[列出附帶的家電家具清單，包括品牌、型號、數量等]其他附屬設施：[如車位、儲物間等，詳細說明其位置、面積、性質等情況]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求乙方按照合同約定的時間、方式支付款項及履行其他義務。2.義務保證對該房屋享有合法的所有權及處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和取得產權的情形。若因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、相鄰關系等重要信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。在合同簽訂后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關部門的審核工作。因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。在交房前，負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關費用，確保乙方接收房屋后無需承擔任何額外費用。若因甲方未結清費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋及附屬設施設備。交房時，應確保房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。如存在質量問題或與合同約定不符的情況，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、質量標準交付房屋及附屬設施設備。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方未履行合同義務時，有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項及承擔相應的違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項不予退還。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關部門的要求履行各項義務。因乙方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，責任由乙方自行承擔。在房屋交付后，應按照物業管理規定及時繳納物業管理費等相關費用，妥善使用和維護房屋及附屬設施設備。如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式乙方采用以下第[x]種方式支付房屋價款：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部房屋價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付房屋價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體日期]前，乙方支付房屋價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋過戶手續辦理完畢之日起[x]日內，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將扣除銀行貸款金額后的剩余款項支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分或一次性支付全部房屋價款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理期限內交付房屋。2.交付地點交付地點為該房屋所在地。3.交付手續交房時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋及附屬設施設備存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出書面異議，甲方應負責記錄并及時解決。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、維修基金繳納憑證等。雙方應簽署房屋交接清單，明確房屋及附屬設施設備的交付狀況。交接清單應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。五、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]；乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準交付房屋及附屬設施設備，每逾期一日，應按照合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的房屋價款、利息、因辦理產權過戶手續產生的費用、乙方為維護自身權益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項不予退還。若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。