小學門店出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將位于[小學具體地址]的門店出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.門店位置：本合同所涉門店位于[小學具體地址]，其具體位置為[詳細門牌號及方位描述]。2.門店面積：該門店建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。（以實際測量為準，誤差不超過[x]%）3.門店用途：乙方承租該門店僅作為[具體經(jīng)營項目，如文具店、小吃店等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.門店配套設施：甲方交付乙方使用的門店內(nèi)現(xiàn)有配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如水電設施、照明設備、貨架等]。乙方應在租賃期間妥善使用和保管這些設施，如有損壞，應負責修復或賠償。該門店具備正常的水電接入條件，水電費用由[乙方/雙方協(xié)商確定的承擔方]按照相關(guān)部門規(guī)定的價格及繳費周期按時繳納。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還門店。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該門店，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請或雖提出申請但未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應在租賃期滿之日起[x]日內(nèi)騰空并交還門店。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。剩余租金按[季度/半年/年]支付，乙方應在每[支付周期]開始前[x]日向甲方支付當期租金。3.租金賬戶：甲方指定以下賬戶為收取租金的賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應在合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）作為押金。2.租賃期間，乙方如無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還門店且結(jié)清所有費用后的[x]日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)補足。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對門店的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用門店，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同。在租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)自身需要提前[x]日書面通知乙方后進入門店查看房屋狀況，但應盡量避免影響乙方正常經(jīng)營。2.義務：甲方應保證所提供的門店符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，確保乙方能夠正常使用。甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方交付門店及相關(guān)配套設施，并提供必要的協(xié)助和支持。租賃期間，甲方應負責門店主體結(jié)構(gòu)及共用部分的維修養(yǎng)護，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定的用途合理使用門店及相關(guān)配套設施。在租賃期間，乙方有權(quán)要求甲方對門店主體結(jié)構(gòu)及共用部分的維修養(yǎng)護給予協(xié)助。如因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行或部分無法履行，乙方有權(quán)要求減免相應期間的租金。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并承擔租賃期間因使用門店產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等一切費用。乙方應合理使用并愛護門店及相關(guān)配套設施，不得擅自改變門店結(jié)構(gòu)、損壞房屋設施設備。如因乙方原因造成損壞，應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及學校的管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在門店內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方經(jīng)營活動導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應自行負責門店的安全保衛(wèi)工作，采取必要的安全防范措施，確保門店及人員財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將門店轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自與他人合租。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照合同約定如期交還門店，并保證門店及配套設施完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按時交還，每逾期一日，應按照租金的[x]%向甲方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定的時間和條件向乙方交付門店，每逾期一日，應按照租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同總租金的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定擅自提前收回門店，應按照合同剩余租期內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金。若甲方未履行對門店主體結(jié)構(gòu)及共用部分的維修養(yǎng)護義務，導致乙方無法正常使用門店，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照合同約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金及押金不予退還。若乙方擅自改變門店用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借門店、擅自與他人合租或擅自改變門店結(jié)構(gòu)、損壞房屋設施設備，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并負責恢復門店原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還門店，除按照本合同約定支付逾期交還期間的違約金外，還應承擔因逾期交還給甲方造成的全部損失。若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除合同，收回門店，乙方已支付的租金及押金不予退還。七、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。雙方應簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的時間及相關(guān)事宜。2.因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。合同可根據(jù)不可抗力或政府行為的影響程度部分或全部解除，雙方應按照實際使用情況結(jié)算租金及其他費用。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。4.租賃期滿，本合同自行終止。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1