小學(xué)物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[小學(xué)名稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方為[小學(xué)名稱]，需對(duì)學(xué)校的物業(yè)進(jìn)行管理與服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)管理區(qū)域范圍本物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閇小學(xué)名稱]校園，包括但不限于教學(xué)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)等所有校園建筑及附屬設(shè)施設(shè)備所占用的土地范圍，具體范圍以校園實(shí)際占地面積及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)。（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理對(duì)教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育館、食堂、宿舍等各類房屋建筑進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋結(jié)構(gòu)損壞、屋面漏水、墻體裂縫等問題，確保房屋安全使用。負(fù)責(zé)校園內(nèi)給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等附屬設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足教學(xué)、辦公和生活需求。定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查、檢測(cè)和調(diào)試，建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄運(yùn)行情況、維護(hù)保養(yǎng)記錄和維修歷史等信息。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)校園公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、走廊、樓梯、衛(wèi)生間、電梯轎廂等，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生，無雜物、無異味。及時(shí)清理校園內(nèi)的垃圾和廢棄物，做到日產(chǎn)日清，并定期進(jìn)行垃圾分類收集和處理，配合相關(guān)部門做好環(huán)保工作。對(duì)校園內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括草坪修剪、花卉種植與養(yǎng)護(hù)、樹木修剪與病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。3.安全保衛(wèi)管理建立健全校園安全保衛(wèi)制度，配備專業(yè)的安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)校園出入口的人員和車輛登記、檢查，維護(hù)校園秩序，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入校園。加強(qiáng)校園巡邏，定時(shí)對(duì)校園內(nèi)各區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患，預(yù)防安全事故的發(fā)生。在遇到突發(fā)事件時(shí)，按照應(yīng)急預(yù)案迅速采取措施，保障師生人身和財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。協(xié)助學(xué)校做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。4.校園秩序維護(hù)維護(hù)校園內(nèi)的交通秩序，引導(dǎo)車輛有序停放，確保校園道路暢通。對(duì)校園內(nèi)的各類活動(dòng)進(jìn)行秩序維護(hù)，保障活動(dòng)順利進(jìn)行，防止出現(xiàn)擁擠、混亂等情況。5.生活服務(wù)保障負(fù)責(zé)學(xué)校食堂的物業(yè)管理服務(wù)，包括食堂設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、食品加工過程的監(jiān)督等，確保師生飲食安全和衛(wèi)生。為學(xué)校提供開水供應(yīng)、洗浴服務(wù)等生活保障服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量和供應(yīng)時(shí)間。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況和發(fā)展需求，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提出調(diào)整要求，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，并有要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表的權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括校園規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案、人員信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與學(xué)校師生及其他相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展工作創(chuàng)造良好的條件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方做好校園安全防范和應(yīng)急處置工作，按照乙方要求提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)工作的實(shí)際需要，制定相應(yīng)的管理制度和工作流程，但不得與法律法規(guī)及本協(xié)議相抵觸。在履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保校園環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、校園秩序良好、師生生活便利。建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查制度，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查自糾，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題，不斷提高服務(wù)水平。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)意識(shí)，規(guī)范服務(wù)行為。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，聽取甲方意見和建議，接受甲方監(jiān)督檢查。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為，不得損害甲方及學(xué)校師生的合法權(quán)益。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。在物業(yè)管理服務(wù)合同終止時(shí)，按照約定將物業(yè)管理用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、檔案資料等移交給甲方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本明顯增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。經(jīng)甲方審核同意后，可對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。費(fèi)用調(diào)整幅度及方式由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[x%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或?qū)W校師生造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或?qū)W校師生造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料泄露或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并按照本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，從事任何違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)返還已收取的全部物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或?qū)W校師生造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議