小區(qū)茶樓轉(zhuǎn)租合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方于[茶樓原始租賃起始日期]與[茶樓原房東姓名]簽訂了茶樓租賃合同，租賃位于[小區(qū)名稱及具體地址]的茶樓（以下簡稱"該茶樓"），現(xiàn)甲方經(jīng)原房東同意，將該茶樓轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就茶樓轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.茶樓位置：位于[小區(qū)名稱]內(nèi)，具體房號為[房號]，面積約為[x]平方米，包括茶樓的室內(nèi)經(jīng)營區(qū)域、配套設(shè)施區(qū)域及相關(guān)公共區(qū)域的合理使用權(quán)益。2.經(jīng)營范圍：乙方可在本茶樓內(nèi)依法從事與茶相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于茶葉銷售、各類茶飲品制作與供應(yīng)、茶點(diǎn)小吃提供以及與茶文化傳播相關(guān)的各類活動(dòng)等。但乙方經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或?qū)π^(qū)居民生活造成嚴(yán)重影響的經(jīng)營項(xiàng)目。3.現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備：甲方轉(zhuǎn)租給乙方時(shí)，茶樓內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于桌椅、茶具、空調(diào)、收銀系統(tǒng)、展示柜、音響設(shè)備、冷藏設(shè)備、照明設(shè)備等（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一），乙方應(yīng)在接收茶樓時(shí)對設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)行狀況等進(jìn)行檢查確認(rèn)，并在本協(xié)議中予以明確。甲方保證上述設(shè)施設(shè)備在轉(zhuǎn)租時(shí)能夠正常使用，若存在質(zhì)量問題或故障，應(yīng)及時(shí)維修或更換，確保乙方接收后能正常開展經(jīng)營活動(dòng)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)租費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。在乙方出現(xiàn)違約行為時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證其對該茶樓享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，且轉(zhuǎn)租行為已取得茶樓原房東的書面同意，并向乙方提供相關(guān)證明文件。若因甲方未取得合法轉(zhuǎn)租權(quán)或原房東不同意轉(zhuǎn)租導(dǎo)致本協(xié)議無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知該茶樓的真實(shí)情況，包括但不限于茶樓的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃期限、租金支付方式、水電費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定、設(shè)施設(shè)備使用狀況、周邊經(jīng)營環(huán)境等與茶樓經(jīng)營相關(guān)的重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理茶樓經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、食品經(jīng)營許可證等，提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營活動(dòng)。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在轉(zhuǎn)租期間，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)與茶樓原房東及小區(qū)物業(yè)管理方的關(guān)系，確保乙方的正常經(jīng)營不受干擾。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)采取積極措施解決問題，并賠償乙方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂前結(jié)清茶樓的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。如因甲方未結(jié)清費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營該茶樓，享有經(jīng)營收益權(quán)。有權(quán)使用茶樓內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常經(jīng)營活動(dòng)，但應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，乙方有權(quán)依據(jù)市場情況對茶樓的經(jīng)營模式、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前告知甲方。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決經(jīng)營過程中遇到的與茶樓相關(guān)的問題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營茶樓，不得從事任何違法違規(guī)或損害社會公共利益的經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回茶樓，乙方已支付的費(fèi)用不予退還。按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變茶樓的經(jīng)營用途或進(jìn)行超出本協(xié)議約定范圍的經(jīng)營活動(dòng)。如需對茶樓進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且裝修、改造后的茶樓所有權(quán)歸甲方所有，租賃期滿或本協(xié)議解除時(shí)，乙方不得拆除或破壞裝修及新增設(shè)備，應(yīng)無償歸甲方所有。負(fù)責(zé)茶樓的日常經(jīng)營管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、調(diào)配，商品采購、銷售，環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等。確保茶樓的經(jīng)營活動(dòng)符合衛(wèi)生、安全、環(huán)保等要求，因乙方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。愛護(hù)茶樓內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方。在租賃期滿或本協(xié)議解除時(shí)，應(yīng)將茶樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方（正常損耗除外），如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。按時(shí)足額繳納茶樓經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，妥善保管茶樓的相關(guān)證照、文件等資料，不得擅自轉(zhuǎn)借、涂改或遺失。租賃期滿或本協(xié)議解除時(shí)，應(yīng)將上述資料完整交還給甲方。三、轉(zhuǎn)租費(fèi)用及支付方式1.轉(zhuǎn)租費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含茶樓的場地使用費(fèi)用、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的使用費(fèi)用等，但不包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前以[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]方式將當(dāng)月轉(zhuǎn)租費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。3.押金：為確保乙方能夠按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議解除，且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、無違約行為并將茶樓及設(shè)施設(shè)備完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、租賃期限1.本茶樓的轉(zhuǎn)租期限自[轉(zhuǎn)租起始日期]起至[轉(zhuǎn)租結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請期限]向甲方提出書面續(xù)租申請，并經(jīng)甲方書面同意及茶樓原房東同意后，雙方重新簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請或雖提出申請但未獲甲方及原房東同意，本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按時(shí)交還茶樓及設(shè)施設(shè)備。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方未取得合法轉(zhuǎn)租權(quán)或原房東不同意轉(zhuǎn)租導(dǎo)致本協(xié)議無效或無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照乙方已支付費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或協(xié)調(diào)與原房東及物業(yè)管理方的關(guān)系，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響的，甲方應(yīng)采取積極措施解決問題，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期解決問題超過[約定天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付違約金及賠償損失。若甲方擅自提高轉(zhuǎn)租費(fèi)用或違反本協(xié)議約定的其他條款，乙方有權(quán)拒絕支付增加的費(fèi)用，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付違約金。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[整改期限]內(nèi)改正違約行為，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[逾期寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回茶樓，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，乙方已支付的費(fèi)用不予退還。若乙方擅自改變茶樓的經(jīng)營用途、經(jīng)營范圍或進(jìn)行超出本協(xié)議約定范圍的經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議約定支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回茶樓，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定愛護(hù)茶樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如乙方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若因乙方原因造成茶樓其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將茶樓轉(zhuǎn)租給第三方或與第三方合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回茶樓，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回茶樓，乙方已支付的費(fèi)用不予退還。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向茶樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙