封閉小區承包協議書模板?甲方（發包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[小區名稱]封閉小區的相關管理權利，乙方具備相應的承包管理能力，為明確雙方在小區承包管理過程中的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經充分協商，就甲方將封閉小區承包給乙方事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）小區基本情況1.地理位置：[小區詳細地址]2.占地面積：[x]平方米3.建筑面積：[x]平方米4.住宅戶數：[x]戶5.配套設施：包括但不限于小區內的道路、綠化、停車位、物業服務用房、公共照明設施、給排水系統、消防設施、監控系統等。（二）承包服務內容1.安全保衛服務負責小區出入口的24小時值班站崗，對進出小區的人員、車輛進行嚴格登記和檢查，阻止無關人員和車輛進入小區。定時對小區內進行巡邏，白天巡邏不少于[x]次，夜間巡邏不少于[x]次，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件。維護小區內的公共秩序，制止打架斗毆、盜竊、破壞公共設施等違法違規行為，并及時通知相關部門。2.環境衛生保潔服務每日對小區內的道路、樓道、電梯、垃圾桶等公共區域進行清掃和保潔，保持小區環境整潔衛生。定期對小區內的化糞池、下水道等進行清理，確保排水暢通。及時清理小區內的垃圾，做到日產日清，并運至指定的垃圾處理地點。3.綠化養護服務負責小區內所有綠化區域的日常養護工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。根據季節變化及時調整綠化養護措施，保證小區四季有綠、三季有花。4.公共設施設備維護服務對小區內的公共照明設施、給排水系統、消防設施、監控系統等公共設施設備進行日常巡查和維護，及時發現和處理設施設備故障，確保其正常運行。建立公共設施設備維護檔案，記錄設施設備的維護情況和維修記錄。負責小區內簡單的設施設備維修工作，如更換燈泡、水龍頭等；對于較為復雜的維修工作，及時通知甲方并協助甲方聯系專業維修人員進行維修。5.物業服務管理受理小區業主的投訴和建議，及時協調解決業主反映的問題，并做好記錄和反饋工作。組織開展小區內的文化、體育等社區活動，增進業主之間的交流和溝通，營造和諧的小區氛圍。協助甲方做好小區內的裝修管理工作，對裝修過程中的違規行為進行制止和糾正。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的承包服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權根據本協議的約定，對乙方的服務質量進行考核評估，如乙方服務質量不符合要求，有權扣除相應的服務費用。有權了解乙方的工作進展情況，要求乙方定期匯報工作。2.義務向乙方提供小區的相關資料，包括但不限于小區規劃圖紙、業主信息等，以便乙方開展承包服務工作。協助乙方協調與小區業主、相關部門之間的關系，為乙方的工作提供必要的支持和配合。按照本協議的約定，按時足額向乙方支付承包服務費用。在小區內為乙方提供必要的辦公場所和設施設備。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議的約定，獲得承包服務費用。有權根據小區實際情況制定具體的服務方案和管理制度，但不得違反本協議的約定和相關法律法規的規定。有權要求甲方協助解決在承包服務過程中遇到的困難和問題。2.義務按照本協議約定的服務內容、標準和要求，認真履行承包服務職責，為小區提供優質、高效、安全的服務。配備足夠數量的專業服務人員，并保證服務人員具備相應的資質和技能，遵守職業道德規范。建立健全內部管理制度，加強對服務人員的培訓、考核和管理，確保服務質量穩定可靠。定期對小區內的公共設施設備進行維護保養，確保其正常運行，如因乙方維護保養不當導致設施設備損壞或發生安全事故，由乙方承擔相應的賠償責任。加強小區的安全防范工作，制定安全應急預案，確保小區內的人員和財產安全。如發生安全事故，應及時采取措施進行處理，并在第一時間通知甲方。做好小區內的環境衛生保潔工作，保持小區環境整潔美觀。加強對垃圾分類的宣傳和引導，按照相關規定做好垃圾分類處理工作。積極配合甲方和相關部門的工作，接受甲方的監督檢查和考核評估。對甲方提出的意見和建議，應及時整改落實。定期向甲方匯報工作進展情況，每月提交書面工作報告，內容包括服務工作開展情況、存在的問題及改進措施等。不得將本協議項下的承包服務工作轉包或分包給第三方。三、承包服務費用及支付方式（一）承包服務費用標準本協議約定的承包服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含乙方為履行本協議約定的服務內容所需的全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。（二）支付方式甲方按月向乙方支付承包服務費用。乙方應在每月[具體日期]前向甲方提供當月的服務發票，甲方在收到發票后的[x]個工作日內將當月的承包服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________賬戶名稱：____________________四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議的約定按時足額向乙方支付承包服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停承包服務工作，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。2.若甲方未按照本協議的約定協助乙方開展工作，導致乙方無法正常履行承包服務職責的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容、標準和要求履行承包服務職責，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月承包服務費用的[x%x%]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或小區業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自將本協議項下的承包服務工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的承包服務費用，同時乙方應按照本協議承包服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的轉包或分包行為給甲方或小區業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協議約定的時間提交工作報告或提交的工作報告內容不實，每逾期一日，應按照承包服務費用的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給甲方造成的損失，并按照本協議承包服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如無法協商一致，則本協議自行解除。（二）協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。如需終止協議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。（三）保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。（四）通知與送達1.雙方在本協議中填寫的地址、聯系方式均為有效送達地址。任何一方的上述信息發生變更時，應及時書面通知對方。2.一方按照本協議約定向另一方發出的通知、文件等資料，以書面形式通過快遞、掛號信等方式送達至對方在本協議中填寫的地址，即視為送達。如因地址錯誤或其他原因導致未能送達的，責任由信息變更方承擔。本協議一式