小院買賣租賃合同協(xié)議?甲方（賣方/出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方/承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院，乙方有意購買/租賃該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.小院位置：該小院位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.小院面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。3.小院附屬設(shè)施：房屋情況：小院包含[具體房屋間數(shù)及結(jié)構(gòu)，如正房x間，磚混結(jié)構(gòu)；廂房x間，磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如地面為瓷磚鋪設(shè)，墻面為乳膠漆粉刷等]。水電設(shè)施：具備獨立的水電供應(yīng)系統(tǒng)，其中供電方式為[市電/農(nóng)電等]，電表編號為[具體編號]；供水方式為[自來水/自打井等]，水表編號為[具體編號]。其他設(shè)施：還包括[列舉其他附屬設(shè)施，如院內(nèi)有自建的儲物棚、遮陽棚，配備有太陽能熱水器、有線電視接收設(shè)備等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取小院的購買款/租金及相關(guān)費用。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所出售/出租的小院擁有合法的所有權(quán)/使用權(quán)，且該小院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知小院的真實情況，包括但不限于小院的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、周邊環(huán)境變化等可能影響乙方使用的重要信息。協(xié)助乙方辦理小院的相關(guān)手續(xù)，如買賣過戶手續(xù)（若為買賣協(xié)議）或租賃登記備案手續(xù)（若為租賃協(xié)議），辦理手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更小院的現(xiàn)狀，不得損壞小院的附屬設(shè)施及設(shè)備。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付小院及其附屬設(shè)施，并確保交付時小院及其設(shè)施處于正常可使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在支付相應(yīng)款項后，按照協(xié)議約定使用小院及其附屬設(shè)施。在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對小院進行合理的裝修、改造（需符合法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定），但不得損害小院的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。在協(xié)議履行過程中，若發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息與實際情況不符或存在其他違約行為，有權(quán)要求甲方糾正或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付小院的購買款/租金及其他相關(guān)費用。合理使用小院及其附屬設(shè)施，不得擅自改變小院的用途，不得從事違法違規(guī)活動。在使用過程中，應(yīng)注意保護小院及其設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃/購買期限屆滿或協(xié)議提前解除后，按照協(xié)議約定的狀態(tài)將小院及其附屬設(shè)施交還甲方。若乙方對小院進行了裝修、改造，對于可拆除的裝修部分，乙方可自行拆除，但不得損害小院的原有結(jié)構(gòu)；對于不可拆除的裝修部分，乙方應(yīng)無償留給甲方。配合甲方辦理與小院相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助甲方提供辦理過戶/登記備案所需的資料等。三、購買/租賃價格及支付方式（一）購買價格及支付方式（若為買賣協(xié)議）1.購買價格：雙方協(xié)商確定，該小院的購買價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，若乙方在協(xié)議履行過程中違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購買價格的[x]%。尾款：剩余購買款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完小院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后[x]日內(nèi)，將小院的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及其他資料交付給乙方。（二）租賃價格及支付方式（若為租賃協(xié)議）1.租賃價格：雙方約定，小院的月租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付周期為[月/季/年]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），租賃保證金在租賃期限屆滿且乙方無違約行為及未拖欠相關(guān)費用的情況下，甲方應(yīng)全額無息退還乙方。四、交付時間與交付條件1.交付時間：若為買賣協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]日內(nèi)，將小院交付給乙方；若為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且乙方支付首期租金及租賃保證金后的[x]日內(nèi)，將小院交付給乙方。2.交付條件：甲方交付小院時，應(yīng)確保小院及其附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用，水電等設(shè)施能夠正常供應(yīng)，并向乙方提供小院的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明（若為買賣）或租賃相關(guān)憑證等資料。乙方應(yīng)對交付的小院及其設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與甲方溝通解決。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付小院，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方所交付的小院存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用小院或遭受損失的，甲方應(yīng)負責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自變更小院現(xiàn)狀或損壞小院附屬設(shè)施，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付購買款/租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金或租金不予退還，并應(yīng)按照協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變小院用途或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并按照協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)將小院恢復(fù)原狀后交還甲方，若無法恢復(fù)原狀，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。3.若乙方未按照協(xié)議約定的期限交還小院或未保持小院及其設(shè)施完好，應(yīng)按照協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)或適當(dāng)提高租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占用期間的費用，并賠償甲方因此遭受的其他損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另