小產(chǎn)權(quán)房入股合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小產(chǎn)權(quán)房詳細(xì)地址]的小產(chǎn)權(quán)房一套（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），乙方基于對(duì)該房屋及相關(guān)權(quán)益的認(rèn)可，有意以入股方式參與該房屋相關(guān)權(quán)益的享有，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.房屋基本情況該小產(chǎn)權(quán)房建筑面積為[x]平方米，戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門(mén)窗、廚房設(shè)備等]。該房屋所在土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說(shuō)明]，土地使用期限[如有相關(guān)約定則注明，若無(wú)則說(shuō)明無(wú)明確期限]。2.周邊配套情況該房屋周邊配套設(shè)施較為完善，附近有[列舉周邊主要配套，如學(xué)校、醫(yī)院、超市、公交站點(diǎn)等]，交通便利，生活便捷。二、入股方式及股權(quán)比例1.入股方式乙方以人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為入股資金，參與該小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)權(quán)益的分配。甲方同意乙方以該資金入股，共同享有和承擔(dān)與該房屋相關(guān)的權(quán)益和義務(wù)。2.股權(quán)比例經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方本次入股后在該小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)權(quán)益中所占股權(quán)比例為[x]%。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定享有該小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)權(quán)益的[x]%份額。對(duì)乙方的入股資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督（在合理范圍內(nèi)）。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行合理使用、收益，但應(yīng)提前告知乙方。2.義務(wù)保證該小產(chǎn)權(quán)房的合法性及完整性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲课莩霈F(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該房屋入股相關(guān)的手續(xù)（如有需要），提供真實(shí)、有效的資料。按照本合同約定的用途使用該房屋及相關(guān)資金，不得擅自改變用途或進(jìn)行損害乙方利益的行為。負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)、維修，確保房屋正常使用，費(fèi)用由雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定享有該小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)權(quán)益的[x]%份額，包括但不限于使用、收益、處分（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）等權(quán)利。有權(quán)查閱與該房屋相關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、運(yùn)營(yíng)情況等資料（在合理時(shí)間內(nèi)且不影響正常運(yùn)營(yíng)的前提下）。對(duì)該房屋的使用、收益等情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)按照合同約定及時(shí)足額繳納入股資金。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事?lián)p害該房屋及甲方利益的行為。配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)及事務(wù)，提供必要的協(xié)助。按照股權(quán)比例分擔(dān)該房屋的日常維護(hù)、維修等費(fèi)用。四、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配該小產(chǎn)權(quán)房的收益包括但不限于房屋出租所得租金、房屋增值收益等。雙方按照股權(quán)比例對(duì)收益進(jìn)行分配。每年[具體分配時(shí)間]進(jìn)行一次收益結(jié)算，結(jié)算后按照股權(quán)比例向雙方支付各自應(yīng)得的收益。在收益分配前，應(yīng)扣除該房屋的運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等）。運(yùn)營(yíng)成本的核算應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，雙方有權(quán)進(jìn)行核實(shí)。2.虧損承擔(dān)若因該房屋產(chǎn)生的債務(wù)、虧損等情況，雙方按照股權(quán)比例共同承擔(dān)。如一方承擔(dān)的份額超出其應(yīng)承擔(dān)比例的，有權(quán)向另一方追償。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更1.在本合同履行期間，一方如需轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)，應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)股權(quán)比例進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確調(diào)整后的股權(quán)比例及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。（二）退出機(jī)制1.乙方有權(quán)在符合本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下退出入股。乙方退出時(shí)，甲方應(yīng)按照當(dāng)時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)值及乙方股權(quán)比例，向乙方支付股權(quán)回購(gòu)款。市場(chǎng)價(jià)值由雙方共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。2.若乙方因自身原因違反本合同約定導(dǎo)致退出的，甲方有權(quán)扣除乙方已繳納入股資金的[x]%作為違約金，剩余資金按照上述股權(quán)回購(gòu)款計(jì)算方式支付給乙方。3.若甲方違反本合同約定導(dǎo)致乙方要求退出的，甲方應(yīng)按照乙方入股資金的[x]%向乙方支付違約金，并按照市場(chǎng)價(jià)值及乙方股權(quán)比例足額支付股權(quán)回購(gòu)款。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.甲方若擅自處分該房屋或改變其用途，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)按照乙方入股資金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方若未按照合同約定按時(shí)足額繳納入股資金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已繳納的入股資金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_______