小區物業樓外租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱]內的物業樓（以下簡稱"該物業樓"），乙方有意承租該物業樓用于[具體用途]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該物業樓的租賃事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業樓位置：該物業樓位于[小區詳細地址]，具體門牌號為[x]號樓[x]單元[x]室。2.物業樓面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明文件，該物業樓的建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。3.物業樓現狀：甲方應確保在交付乙方使用時，該物業樓結構完整，水電、消防、通訊等基礎設施能夠正常使用。物業樓內部墻面、地面、天花板等應保持基本完好，門窗能夠正常開關鎖閉。具體裝修及設施設備情況以雙方交接時共同簽署的《物業樓交接清單》為準。4.配套設施：該物業樓所屬小區內配套有[列舉配套設施，如停車位數量、綠化情況、休閑設施等]，乙方有權按照小區管理規定合理使用相關配套設施。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該物業樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租條件發生變化，應提前[x]個月書面通知乙方。經雙方協商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但如遇市場行情發生重大變化或政府政策調整等不可抗力因素導致租金需要調整的，雙方應協商解決。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方應在每月/季/年的[具體日期]前，將當月/季/年的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還物業樓后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。對該物業樓擁有合法的所有權及出租權，保證所提供的物業樓符合法律法規規定的出租條件，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。在租賃期間，如因城市建設、政府征收等不可抗力因素需要提前收回物業樓的，應提前[x]個月書面通知乙方，乙方應予以配合。2.義務按照本合同約定的交付時間和標準，將該物業樓交付給乙方使用。負責對物業樓及其附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能。如遇物業樓及其附屬設施設備出現故障或損壞，應在接到乙方通知后的[x]個工作日內進行維修，但因乙方使用不當或故意造成的除外。協助乙方辦理與租賃物業樓相關的各類手續，如裝修備案、經營許可等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。遵守小區的物業管理規定，協調乙方與小區其他業主及物業之間的關系，為乙方的正常經營活動提供必要的便利。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定的用途合理使用該物業樓及其附屬設施設備。對物業樓內部進行裝修或改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規及小區物業管理規定辦理裝修手續。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應確保物業樓結構安全及周邊環境不受影響。租賃期滿或合同解除后，乙方對裝修部分不得擅自拆除，如甲方要求乙方拆除的，乙方應按照甲方要求進行拆除，恢復物業樓原狀。在租賃期間，如物業樓及其附屬設施設備出現故障影響乙方正常使用的，有權要求甲方及時維修。有權自主經營，但應遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規或損害小區其他業主利益的經營活動。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。合理使用該物業樓及其附屬設施設備，不得擅自改變物業樓的結構、用途或損壞物業樓及其附屬設施設備。如因乙方使用不當或故意造成物業樓及其附屬設施設備損壞的，應負責修復或賠償。承擔租賃期間該物業樓的物業管理費、水電費、燃氣費、通訊費等各項費用。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定的時間和要求交還該物業樓，并保證物業樓及其附屬設施設備完好無損（正常損耗除外）。遵守小區的物業管理規定，配合甲方及小區物業的管理工作，愛護小區公共環境和設施設備。五、物業管理1.乙方應遵守小區物業管理公司制定的各項規章制度，按時繳納物業管理費及其他相關費用。物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），物業管理費包含[列舉物業管理費包含的服務內容，如安保、保潔、綠化養護、設施設備維護等]。2.小區物業管理公司應按照物業服務合同的約定履行職責，為乙方提供良好的物業服務。如乙方對物業服務質量不滿意，可與物業管理公司溝通協商解決，也可通過業主委員會協調處理。如物業管理公司的服務行為給乙方造成損失的，乙方有權要求物業管理公司承擔相應的賠償責任。3.在租賃期間，因物業管理公司的過錯導致乙方遭受損失的，甲方應協助乙方與物業管理公司協商解決賠償事宜。如協商不成，乙方有權依法追究物業管理公司的法律責任。六、裝修及改造1.乙方如需對物業樓進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃、施工單位資質證明等文件，經甲方書面同意后方可進行裝修施工。裝修方案應符合國家法律法規及小區物業管理規定的要求，不得影響物業樓的結構安全及周邊環境。2.乙方在裝修過程中應遵守以下規定：嚴格按照裝修方案進行施工，不得擅自改變裝修內容和范圍。施工時間應遵守小區物業管理規定，避免在居民休息時間進行高噪音作業。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，防止發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故發生的，乙方應承擔全部責任。施工過程中產生的垃圾應及時清理，保持施工現場及周邊環境整潔。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對裝修部分的處理方式按照本合同第四條第（二）款第1項的約定執行。如乙方未按照約定處理裝修部分，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方因此遭受的損失由乙方賠償。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準將物業樓交付給乙方使用的，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未履行對物業樓及其附屬設施設備的維修義務，導致乙方無法正常使用物業樓的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自提前收回物業樓的，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空物業樓，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變物業樓的結構、用途或損壞物業樓及其附屬設施設備的，乙方應負責修復或賠償，如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔，同時乙方應按照物業樓修復費用的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時間和要求交還物業樓的，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取必要措施收回物業樓，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方違反國家法律法規及小區物業管理規定，從事違法違規或損害小區其他業主利益的經營活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即停止違法行為，消除影響，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方因此給甲方及小區其他業主造成損失的，應承擔全部賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同