小區(qū)建設物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供小區(qū)物業(yè)服務事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.小區(qū)基本情況本小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓座數(shù)量及名稱]等建筑物。小區(qū)內配套設施包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設施、電梯等。2.物業(yè)服務內容房屋建筑及共用設施設備管理對小區(qū)內房屋建筑及其附屬設施設備進行日常巡查、養(yǎng)護、維修，確保其正常使用功能。定期檢查房屋外觀、屋面、樓道、門窗等部位，及時發(fā)現(xiàn)并處理滲漏、損壞等問題；對共用設施設備如電梯、消防設備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進行日常維護保養(yǎng)，制定詳細的維護計劃和操作規(guī)程，建立設備檔案，確保設備運行安全可靠。負責小區(qū)內共用部位的日常保潔工作，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、公共走廊、門廳、屋頂、外墻面等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期進行消毒殺菌。對小區(qū)內的綠化植物進行養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、舒適。及時清理綠化區(qū)域內的雜物、垃圾，保持綠化環(huán)境整潔。安全保衛(wèi)服務實行24小時值班制度，設立門禁系統(tǒng)，對小區(qū)出入口進行嚴格管控，阻止無關人員和車輛隨意進入小區(qū)。加強小區(qū)內巡邏，定時巡查小區(qū)各區(qū)域，包括樓內、樓外、停車場等，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。制定完善的巡邏路線和時間表，確保巡邏無死角。配備必要的安全防范設備和器材，如監(jiān)控攝像頭、對講機等，并確保其正常運行。對監(jiān)控視頻進行定期保存和查看，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。環(huán)境衛(wèi)生管理負責小區(qū)內公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃工作，包括道路、廣場、綠化帶、垃圾桶等，做到日產日清，定期進行衛(wèi)生消毒。合理設置垃圾桶擺放位置，定期清理垃圾桶，確保垃圾不堆積、不外溢。及時清理小區(qū)內的衛(wèi)生死角，保持小區(qū)環(huán)境整潔干凈。加強對小區(qū)內環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督檢查，制止和糾正業(yè)主、使用人的不衛(wèi)生行為，倡導文明衛(wèi)生習慣。車輛管理服務對小區(qū)內的車輛進行停放管理，劃定停車位，規(guī)范車輛停放秩序，確保車輛停放整齊有序。負責停車場的日常管理工作，包括車輛進出登記、收費管理等。制定合理的停車收費標準，并向業(yè)主公示。維護停車場內的交通設施和環(huán)境衛(wèi)生，確保車輛通行順暢，停車場整潔衛(wèi)生。其他服務協(xié)助業(yè)主辦理裝修手續(xù)，對裝修過程進行監(jiān)督管理，制止違規(guī)裝修行為，確保裝修安全。負責小區(qū)內各類設施設備的維修、更新、改造等費用的統(tǒng)計和上報工作，協(xié)助業(yè)主委員會做好維修資金的使用管理。定期組織開展社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強小區(qū)的凝聚力和歸屬感。二、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權對乙方的物業(yè)服務質量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權了解小區(qū)物業(yè)服務費用的收支情況。有權參與小區(qū)重大物業(yè)服務事項的決策。義務按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)服務費用。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)服務工作。協(xié)助乙方做好小區(qū)內的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等工作，教育引導業(yè)主遵守相關規(guī)定。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，提供必要的物業(yè)用房及相關設施設備。2.乙方權利義務權利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務費用。根據(jù)物業(yè)服務需要，制定和執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度。對違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主、使用人進行勸阻、制止，直至依法提起訴訟。義務按照本協(xié)議約定的服務內容和標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。加強對物業(yè)服務人員的培訓和管理，提高服務質量和水平。及時處理業(yè)主的投訴和建議，反饋處理結果。協(xié)助甲方做好小區(qū)的各項管理工作，積極配合相關部門開展工作。三、物業(yè)服務費用及支付方式1.物業(yè)服務費用標準本小區(qū)物業(yè)服務費用標準為每月每平方米[x]元，物業(yè)服務費用包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護保養(yǎng)費用、綠化養(yǎng)護費用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費用、安全保衛(wèi)費用等。物業(yè)服務費用標準根據(jù)市場物價水平變化及小區(qū)實際情況，每[x]年進行一次調整，調整前需提前[x]個月書面通知甲方。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到物業(yè)服務費用后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業(yè)服務，直至甲方支付拖欠的物業(yè)服務費用及違約金。若甲方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容和標準提供物業(yè)服務，應承擔違約責任。乙方應及時采取措施進行整改，若整改后仍不符合約定標準，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用。若乙方因管理不善導致小區(qū)內發(fā)生安全事故、環(huán)境衛(wèi)生問題等，給甲方或業(yè)主造成損失的，應承擔全部賠償責任。若乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______