小區物業租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[小區名稱]的物業管理權，乙方有意租賃該小區的物業管理服務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就小區物業租賃事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務內容（一）租賃標的物本合同所涉及的租賃標的物為[小區名稱]的物業管理服務，該小區位于[小區詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓座號及戶數]等。（二）服務內容1.房屋建筑及附屬設施設備管理對小區內的房屋建筑主體結構、基礎、內外墻面、屋面等進行日常巡查，確保其安全完好。對小區內的共用設施設備，如電梯、消防設備、給排水系統、供電系統、智能化系統等進行維護、保養、運行管理，保證其正常使用。2.環境衛生管理負責小區公共區域的清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯、停車場等，保持環境整潔衛生。定期進行垃圾分類收集和處理，確保小區環境符合環保要求。3.綠化養護管理對小區內的花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養護工作，保持綠化景觀美觀。負責綠化設施的維護和更新，確保其正常使用。4.秩序維護管理安排專人負責小區的安全保衛工作，實行24小時值班制度，對小區出入口進行嚴格管控。加強小區內的巡邏檢查，預防和制止各類違法犯罪行為，維護小區的治安秩序。協助做好車輛停放管理工作，確保小區內車輛停放有序。5.公共秩序維護制定并執行小區的公共秩序維護制度，規范業主和使用人的行為。處理小區內的突發事件，及時采取措施保障業主的生命財產安全。6.其他服務根據小區實際情況和業主需求，提供其他相關的物業管理服務，如代收水電費、快遞收發等（具體服務內容可根據實際情況另行約定）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業管理費用。對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。依據法律法規及本合同約定，對小區內違反規章制度的行為進行制止和處理。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括小區規劃圖紙、房屋及設施設備檔案等。協助乙方協調與小區業主、使用人及相關部門的關系，為乙方的物業管理服務工作創造良好條件。按照合同約定及時支付應承擔的費用，如維修資金等。不得干涉乙方正常的物業管理服務活動。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業管理費用。根據本合同約定及小區實際情況，制定和執行物業管理服務方案。要求甲方協助提供開展物業管理服務所需的相關資料。對小區內的公共收益進行管理和使用，但需按照法律法規及本合同約定執行。2.義務按照國家法律法規、行業規范及本合同約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方及業主公布物業管理服務費用的收支情況，接受甲方和業主的監督。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務質量和水平。對小區內的設施設備進行定期維護、保養和更新，確保其正常運行，如因乙方原因導致設施設備損壞或故障，應承擔相應的維修責任。妥善處理業主和使用人的投訴和建議，及時改進服務工作。配合甲方做好小區的其他相關工作，如創建文明小區、迎接檢查等。三、物業管理服務費用及支付方式（一）物業管理服務費用標準乙方按照[x]元/平方米·月的標準向甲方收取物業管理服務費用，該費用包含本合同約定的各項服務內容所需費用，但不包括小區內業主或使用人自用部位及設施設備的維修、更新費用，以及因業主或使用人違反規章制度而產生的違約金等費用。（二）支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將上月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。（三）費用調整如因物價上漲、政策調整等原因導致物業管理服務成本增加，乙方有權根據實際情況提出費用調整申請。費用調整幅度應根據相關法律法規及市場行情確定，并提前[x]個月書面通知甲方。甲方應在收到通知后的[x]個工作日內予以答復，如無異議，則按照調整后的費用標準執行。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方均無異議，則本合同自動延續[x]年；如一方不同意續簽，則應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常的物業管理服務活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定提供物業管理服務，導致小區環境衛生不達標、設施設備故障頻發等問題，乙方應及時采取措施進行整改，并按照未達到服務標準部分對應的物業管理服務費用的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自提高物業管理服務費用標準或擅自增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。同時，乙方應按照多收費用金額的[x]倍向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定定期公布物業管理服務費用收支情況，每逾期一次，應按照[x]元向甲方支付違約金。逾期超過[x]次的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。合同可根據實際情況進行變更或解除，雙方應按照公平合理的原則分擔已發生的費用和損失。（二）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后的[x]年內。（三）通知條款雙方在本合同履行過程中如有任何通知或其他需要告知對方的事項，應以書面形式送達對方。送達地址以本合同首部填寫的地址為準，如有變更，應及時書面通知對方。如采用郵寄方式送達，以郵件發出之日起[x]個工作日視為送達；如采用專人送達或其他方式送達，以實際簽收之日視為送達。（四）其他事項1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效