小區(qū)物業(yè)抽簽合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]小區(qū)的業(yè)主，乙方為依法設(shè)立并具有從事物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方所在小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，通過抽簽方式確定服務(wù)合同相關(guān)內(nèi)容，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況本小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，位于[小區(qū)地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓座及單元數(shù)量]棟住宅樓及配套設(shè)施，如地下停車場、物業(yè)服務(wù)用房、公共綠地、健身設(shè)施等。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。綠化養(yǎng)護管理：對規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地、花木、建筑小品等進行養(yǎng)護與管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理：小區(qū)實行封閉式管理，設(shè)置門禁系統(tǒng)，安排專人24小時值班巡邏，負責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，協(xié)助做好消防安全工作，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為，維護小區(qū)的正常生活秩序。但乙方不承擔(dān)人身、財產(chǎn)保險及保管責(zé)任（另有約定除外）。交通與車輛停放秩序的管理：對小區(qū)內(nèi)的交通道路進行疏導(dǎo)，確保車輛通行順暢，合理規(guī)劃停車位，對車輛停放進行管理。房屋裝飾裝修管理服務(wù)：對業(yè)主的房屋裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，告知業(yè)主有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項，負責(zé)檢查裝修過程中的違規(guī)行為并及時制止。其他服務(wù)：包括但不限于為業(yè)主提供物業(yè)咨詢服務(wù)、代收代繳水電費（如有委托）、配合社區(qū)做好相關(guān)工作等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)費用收支情況。對乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可通過合法途徑追究乙方的違約責(zé)任。享有本小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的合理使用權(quán)。2.義務(wù)遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按照合同約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。配合乙方的管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如在房屋裝飾裝修時遵守相關(guān)規(guī)定，告知乙方房屋的特殊情況等。不得擅自改變本小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，如需改變應(yīng)經(jīng)乙方及相關(guān)部門同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。按照規(guī)定或約定停放車輛，不得占用消防通道、綠地等公共區(qū)域。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)對本小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和勸阻，對不聽勸阻的，可報請相關(guān)部門處理。有權(quán)根據(jù)本小區(qū)的實際情況制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，但不得與法律法規(guī)及本合同相抵觸。因維護物業(yè)管理區(qū)域正常生活秩序的需要，有權(quán)臨時占用、挖掘本小區(qū)內(nèi)的道路、場地，但應(yīng)提前通知業(yè)主，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。2.義務(wù)按照國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。對本小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。及時處理業(yè)主的投訴和建議，做好與業(yè)主的溝通和協(xié)調(diào)工作，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。協(xié)助相關(guān)部門做好本小區(qū)內(nèi)的治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作，積極配合社區(qū)開展各項活動。加強對物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本小區(qū)的實際情況及市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[x]元。該費用標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于乙方提供本合同約定的各項服務(wù)所產(chǎn)生的成本、稅費、利潤等。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票]等方式向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。3.費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用原則上每年調(diào)整一次。乙方應(yīng)在每年[具體日期]前，根據(jù)本小區(qū)的實際運營成本、物價指數(shù)等因素，提出下一年度物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整方案，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無異議，則按照調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如甲方有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過合法途徑解決。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方補繳，并按照合同約定支付違約金。經(jīng)乙方書面催繳后，甲方仍拒不繳納的，乙方有權(quán)采取停止相關(guān)物業(yè)服務(wù)措施（如限制門禁出入等），由此造成的一切后果由甲方自行承擔(dān)。如甲方違反本合同約定，擅自改變本小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此給乙方及其他業(yè)主造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)按照合同約定扣減相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方因管理不善導(dǎo)致本小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，未能及時修復(fù)，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違反本合同約定，擅自利用本小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動的，所得收益歸全體業(yè)主所有，乙方應(yīng)將該收益返還給全體業(yè)主，并按照收益金額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同期間，如遇不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的變更或解除事宜。3.保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。4.通知條款雙方在本合同履行過程中如有任何通知或其他事項需要告知對方，應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。如采用郵寄方式送達，以郵件寄出之日起[x]個工作日視為送達；如采用專人送達，以送達之日視為送達。5.