小區物業簽合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方公司電話]鑒于甲方為[小區名稱]的業主，擁有小區內相關物業權益，乙方是具備合法資質的專業物業服務企業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就甲方委托乙方提供小區物業服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況1.小區名稱：[小區名稱]2.小區地址：[小區具體地址]3.占地面積：[x]平方米4.建筑面積：[x]平方米5.物業類型：[住宅/商業/商住混合等]6.規劃戶數：[x]戶（二）服務內容1.房屋建筑共用部位的維護與管理涵蓋房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等結構部分，樓梯間、走廊通道、門廳等公共通行部分，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等部位的裝飾裝修，以及其他房屋建筑共用部位。乙方負責定期巡查，確保其結構安全，對出現的損壞及時進行維修，保持房屋外觀整潔、完好。2.共用設施設備的運行、維護、保養與管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方需制定詳細的設備運行維護計劃，定期進行檢查、保養和維修，保障設施設備正常運行，滿足小區業主的使用需求。3.環境衛生管理每日清掃小區公共區域，包括道路、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點等，及時清運垃圾，保持小區環境整潔衛生。定期進行消毒消殺，預防疾病傳播，維護小區公共衛生環境。4.綠化養護管理對小區內的綠地、樹木、花卉等進行養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀優美。5.公共秩序維護設置門崗，實行24小時值班制度，對進出小區的人員、車輛進行登記和檢查。加強小區內的巡邏，維護小區公共秩序，預防和制止各類違法犯罪行為及突發事件，保障業主的人身和財產安全。6.交通秩序與車輛停放管理合理規劃小區內的交通流線，設置交通標識，確保車輛通行順暢。對小區內的車輛停放進行管理，包括地面停車位和地下車庫的車輛停放引導、秩序維護等，保障車輛停放有序。7.其他服務根據小區實際情況和業主需求，乙方還應提供如節日氛圍布置、社區文化活動組織等其他物業服務內容，豐富業主的生活，增強小區的凝聚力和歸屬感。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時改進。有權了解乙方物業服務費用的收支情況，要求乙方定期公布。對乙方違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或采取其他補救措施，并追究乙方的違約責任。法律法規及本合同約定的其他權利。2.義務按照本合同約定按時足額向乙方支付物業服務費用。遵守小區物業管理規定，配合乙方開展物業服務工作，不得妨礙乙方正常的管理服務活動。不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及共用設施設備，如需進行裝修或改造，應事先告知乙方并遵守相關規定。按照規定或乙方要求及時提供有關房屋及自身的資料信息。法律法規及本合同約定的其他義務。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定收取物業服務費用。根據本合同約定及相關法律法規，制定和執行小區物業服務制度、措施，自主開展物業服務活動。對業主違反小區物業管理規定的行為，有權進行制止和要求改正，并可根據情節輕重按照規定收取違約金或采取其他措施。有權要求甲方及其他業主配合乙方的物業服務工作，對不配合的行為可依法追究其責任。法律法規及本合同約定的其他權利。2.義務按照本合同約定的服務內容、標準和要求，提供優質、高效的物業服務，不斷提高服務質量和水平。定期公布物業服務費用的收支情況，接受業主的監督。對小區內的房屋及共用設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行和使用安全。妥善處理業主的投訴和建議，及時回復業主的合理訴求，不斷改進物業服務工作。加強對物業服務人員的管理和培訓，提高服務人員的專業素質和服務意識。協助有關部門做好小區內的治安、消防、環境衛生等工作，積極配合政府部門開展相關活動。法律法規及本合同約定的其他義務。三、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準1.甲方應按照以下標準向乙方支付物業服務費用：住宅：[x]元/平方米·月（建筑面積）；商業：[x]元/平方米·月（建筑面積）；其他：[具體項目及收費標準]2.上述物業服務費用標準為固定價格，不因市場價格波動等因素進行調整，但在本合同履行期間出現以下情形之一的，可根據實際情況進行調整：政府政策調整導致物業服務成本大幅增加的；小區物業服務標準提高，服務內容增加的；其他經雙方協商一致認為確需調整費用標準的情形。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[乙方公司賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]（三）費用構成及其他費用約定1.物業服務費用構成包括人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護保養費用、綠化養護費用、環境衛生清潔費用、公共秩序維護費用、稅費等乙方提供物業服務所需的全部成本及合理利潤。2.除物業服務費用外，小區內如產生以下費用，由甲方或相關業主另行承擔：水、電、氣、通訊等能源費用，按照相關部門規定由實際使用方承擔；因甲方或個別業主原因導致的設施設備損壞維修費用；小區內經營性活動產生的費用，按照收益分配約定執行；其他法律法規規定或本合同約定應由甲方或相關業主承擔的費用。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務直至甲方支付拖欠費用及違約金，由此給乙方及其他業主造成的損失由甲方承擔。2.甲方違反小區物業管理規定，給乙方或其他業主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容、標準和要求提供物業服務，應及時采取措施進行改進，并承擔相應的違約責任。乙方應按照未達到服務標準部分對應的物業服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方服務質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。乙方應按照擅自增加費用金額的[x%]向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同約定，擅自將物業服務項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的未履行服務期間的物業服務費用，同時乙方應按照已收取物業服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方給甲方及其他業主造成損失的，應承擔賠償責任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續[x]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本合同期間，如出現下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續履行的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；法律法規規定或本合同約定的其他解除情形。（三）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（四）通知與送達雙方在本合同中填寫的聯系地址、聯系電話等信息為各自有效的送達地址。一方按照本合同約定以書面形式向對方發出的通知、函件等，自送達對方上述地址之日起生效。如一方聯系地址、聯系電話等信息發生變更，應及時書面通知對方。否則，因未及時通知導致的一切后果由變更方自行承擔。